新盘测评：小户型难见 市中心45㎡小户热辣上市恐遭秒抢！

当下，南宁小户型可谓是十分！特别是优质地段+品牌开发商兼具的楼盘，小户型更是少之又少！那么，奥园永和府推出的45平小户，你还要错过吗？

奥园地产2016年进军南宁，不到一年时间，已经在南宁市布局五盘，包括奥园名门、奥园上筑、奥园朗庭和即将推出的新品奥园园著和奥园永和府。奥园集团开发实力很强，项目遍布北京、广州、上海等数十个大中城市，甚至远赴海外进行房地产开发。奥园地产进入南宁，选择了一种巧妙的方式，通过接手原瀚林集团在南宁正在开发和待开发的项目，实现了弯道超车，达到了短时间内快速稳定布局的效果。

奥园地产在8月份即将推出新品奥园永和府，这个楼盘的位置大家并不陌生，奥园永和府其实就是奥园在原瀚林新城未开发地块上开发的新项目。瀚林新城早已交房使用，配套正在完善，奥园永和府拿下这幅地块再次进行开发，就像是老瓶装新酒，有人说这样没有新意，但其实酒是越醇越香。还有人说置业必选青秀五象，因为未来发展潜力巨大，已经不看好老城区的发展，现状真的是这样吗？

内容索引：

1.产品：项目要打造运动健康社区 将建“空中”花园和跑道？

2.区位：三大商圈交汇处 去吃饭选朝阳还是选西大？

3.交通：地铁7号线+东西向快速路+四座跨江大桥 还怕出行不方便？

4.配套：自身配套18班幼儿园 还有一所名校在小区旁？

5.周边：成熟楼盘小区多 周边据说很快就会没有竞争对手？

6.户型：户型多样 45㎡一房两厅户型市中心真心难找！

奥园永和府营销中心

产品：打造运动健康社区 运动就在家门口

奥园永和府作为奥园地产在南宁的最新力作，同样秉承了奥园集团打造健康运动社区的理念。项目分为三个地块进行开发，开发的地块一规划两栋楼。底层1至4层为商业，从第5层开始为住宅，总层高30层。

奥园永和府效果图

在两栋楼中间的平台上，奥园永和府将打造一个中庭园林，小区中庭园林景观以自然、健康、文化、运动为主题，通过一条主要景观带连接多个主题景点，丰富的自然植被、绿岛水庭、亲子活动中心、阳光草坪、景观廊架、看护平台、健康跑步道，打造一环一带七组团的园林景观。

奥园永和府沙盘图

区位：三大商圈交汇处 老城中心住宅具有性

奥园永和府分为三个地块进行开发，三个地块相隔不远，都在瀚林新城附近，永和路与北际路交叉路口旁，首期将开发的是地块一。奥园永和府的位置是绝对的老城中心位置，北际路附近聚集了许多老南宁，现在仍保留有许多待改造的厂房和生活区。目前奥园永和府1#、2#楼已经建至五六层的高度，建设进展较快。

奥园永和府地块一建设情况

奥园永和府1#、2#楼已经建至五六层高度

从奥园永和府的位置出发，通过北际路转入北大路，可一路前往广西大学；通行项目旁的永和路，1.5公里左右即可上永和大桥，过江后即是江南片区，下桥后转往五一路即到南宁人都熟悉的淡村菜市场；从北朝阳广场。奥园以上的这些繁华地段，距离均在5公里以内。可说以奥园永和府为中点，前往城市各处都很方便，因为奥园永和府，的确就在南宁最中心的位置。

奥园永和府区位图

交通：地铁7号线+东西向快速路+四座跨江大桥 快速通行全南宁

奥园永和府位于老城中心，交通路网自然成熟，营销中心门前就是宽阔平坦的永和路，通过永和路及永和大桥连接江南区。根据规划，南宁地铁7号线将经过项目门前的“龙腾路站”和“北大路站”，但目前仍在规划中。好消息是近日南宁地铁7号线线路和站点已经确定，7号线将西起江南区邕津，东至兴宁区六村，途中经过市中心，有5个站可以换乘，十分方便。

除了地铁之外，奥园永和府门前的公交车站已经设置完善，这也是老城区的优势之一。在永和路上的“永和北际路口站”,有69、78、608、61078路和2031#、2#楼旁的“北际路中”站，下车即可走进小区。

奥园永和府一地块前的北际路中站

奥园永和府就在永和大桥前1.5公里左右位置，从永和大桥过江十分方便。目前东西向快速路正在建设中，日后从永和路过中华北大路口即可上东西向快速路，可快速抵达园湖路、建政路，也可抵达清川大桥方向，可以说给奥园永和府的住户在道路出行方面再添福利。除了永和大桥外，还有北大桥、邕江大桥、中兴大桥共四座跨江大桥在项目附近，通行选择多样。

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配套：自身配套18班幼儿园 秀田小学已在路上

根据规划，奥园永和府将在地块三建设一所18班幼儿园，目前还未确定引进哪所幼儿园。同时，秀田小学北际路校区已在今年年初奠基，目前正在建设中。

秀田小学北际路校区已经奠基 目前正在建设中

位于瀚林新城的沃尔玛超市

住在老城中心，最不需要担心的就是周边的生活配套。往大了说，在瀚林新城就有一间沃尔玛超市，同时还有迪卡侬运动超市，这两间超市几乎就能把日常生活所需的用品一网打尽。如果喜欢更新鲜“原汁原味”的瓜果蔬菜，周边还有雅里农贸市场，去往五里亭市场，淡村菜市场路程也就在四五公里左右。往小了说，瀚林新城底部已经有许多商铺入驻，北际路上也有很多小店铺，十分方便日常生活。

雅里商业中心只离奥园永和府一马路之隔

项目周边还有滨江公园，新秀公园等几个休闲放松的好去处，邕江离奥园永和府也不远，即使是到江边的步道上散散步，也是挺惬意的选择。

周边：成熟楼盘多 在售盘已进入销售后期

奥园永和府周边有雅里人家、春江花月、融创融公馆等几个楼盘，还有北际路原有的一些老社区，生活氛围十分浓厚。春江花月一期建设基本已经完成，交房入住在即。融创融公馆目前还有一栋楼未开盘销售，所剩货源已经不多。

奥园永和府周边的楼盘已经不少

奥园永和府规划有三个地块，在货源储备上是充足的。在目前这个销售周期中，奥园永和府要面临的竞争不算十分强烈。本身市中心朝阳商圈附近的土地供应量就偏小，目前的新盘项目多为旧改项目，如融创融公馆，华润中山路项目及春江花月二期等均属于这种类型。所以奥园永和府的房子从某种程度上来说还具有一定的性，因为周边可选的新房住宅项目实在不多。

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户型：户型多样 45㎡一房两厅户型市中心难寻

奥园永和府首期将推出1#、2#楼两栋楼，拥有45-122㎡超大的户型区间范围，涵盖一房至四房各种户型区间，满足不同购房群体的需求。总体来看，奥园永和府的户型偏向传统和实用的设计风格，户型都比较方正，空间利用率高。

45㎡一房两厅的户型是目前来说大楼盘中比较少见的小户型，在市中心黄金地段，这样的户型很适合用来出租。这个户型麻雀虽小，看点却不少。阳台的开间达到3.75米，这样的宽度一些100㎡的户型都不一定能够达到。卧室加上飘窗的面积已经超过10平米，居住起来不显局促。唯一不足的是这个户型位于整栋楼的中间，可能受到别的户型的遮挡，而且由于楼栋设计的特殊性，该户型只存在于1#楼的6-22层，总套数比较少。1#楼为双单元设计，其中一个单元22层以下为2梯6户，22层以上为2梯5户。另一个单元为2梯5户。

奥园永和府45㎡一房两厅一卫户型

107㎡三房两厅两卫的户型也可圈可点，属于经典户型，户型整体方正，动静分区合理。客厅阳台开间3.7米，方向朝南，另配备有一个小生活阳台。主卧面积达到20㎡，其余两间卧室面积也都超过了10㎡，都适合用来当卧房。

奥园永和府107㎡三房两厅两卫户型

总结：市中心成熟住宅仍有性 奥园永和府具有特色竞争力

归根结底，奥园永和府还是有其明显的竞争优势：老城中心住宅，在目前的情况下本身就具有一定的性。并且周边的生活设施，公建配套基本已经固定下来，超市，公园，道路等基本成型，具有性。加上奥园永和府的本身户型产品多样，选择范围广泛，如果未来的定价合理，在有意向在城中心买房的购房群体中，会有很强的竞争力。据了解，奥园永和府将在8月中下旬推出首期新品，预计价格将与周边在售项目看齐。

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