震惊！南宁这25个楼盘首付只需15万以下！

近年来，南宁楼市的房价一直涨不停，现今破万楼盘遍地都是，再加上“限价”政策影响下，开发商纷纷改做带装修房，摇身一变房价更高了。最主要的是，装修款和房款分开交付，并要求装修款在一定时间内还清，这大大增加了购房者的购房压力，让不少购房者大呼吃不消。

在这样的情况下，南宁的小户型受到越来越多的购房者的关注。

1、总价低

小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。总价低也就意味着首付款低，月供也低，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。

2、过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。因此很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境，所以说小户型的过渡性是非常强的。

3、投资风险小 回报率高

对于投资者来说，小户型的投资门槛相对较低。在南宁市场上，小户型相对来说比大户型容易出租，租金相对来说也比较可观，在好一点的地段，甚至可以说租金抵付月供，整体回报率较高。从风险上来说，房产的投资比股票和债券来说要低很多，不会出现较大的波动，风险是比较小的。

4、适用人群比较广泛

小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等，适用人群广泛。

由此可见，无论是追求自我空间，还是想把手上的钱变为不动产，购入一套小户型，首付在15万以下，还是十分可取的。

据南宁楼盘网不完全统计，目前南宁有25个项目有小户型供应，其中西乡塘有8个项目，青秀区4个，五象新区4个、江南区6个、兴宁区3个。因为土地性质的不同，这些房源产权分为40年产权、50年产权、70年产权。产权不同，首付比例也有大差距，50年产权的房源，首付要50%以上，而70年产权的房源，首套首付20%，二套30%。其中，禾田信息港是40年产权公寓(房产局有预售证)，天誉城LOFT公寓、盛天领域·盛天公寓、南宁新城吾悦广场是50年产权，其余为70年产权。

从区域上看，目前西乡塘区有小户型推售的项目最多，达8个之多。其中招商榕园、奥园永和府是即将开盘的纯新盘，招商有79平的两房户型，奥园有42平的单间户型，非常值得期待。另外安吉万达广场离地铁站较近，投资或者自助都是不错的选择。

接下来是江南区，江南区共有6个项目有小户型在售，其中比较热门的项目有江南万达广场、华南城东盟华府，江南万达广场楼下就是地铁2号线，出行十分方便，而华南城周边商业和工业园需求大，这两个项目投资或自住也是不错的选择。另外一个比较值得期待的就是荣和公园里了，纯新盘即将首开，推出54-129㎡的户型，选择空间非常大。

五象新区近期比较火的当属天誉城，高端项目的创新LOFT户型在南宁还是十分抢手的，预计8月19日将推出2-7#楼29-43㎡新品LOFT户型，喜欢的网友们就不要错过了。另外一个比较受关注的是即将推出的纯新盘彰泰城，有30-180㎡的公寓户型正在咨询中，首入南宁的彰泰城会给南宁带来什么样的公寓产品，还是十分值得期待的。

青秀区的小户型比较少，这里写字楼集群、商业中心集群，所以很多城市年轻白领都把置业目光集中到这个区域，加上地铁和教育资源的优势，这里的小户投资或者自住价值都更高，同时好房源更是难求。其中最引人关注的就是美泉1612了，目前有52㎡带装修公寓在售，均价18000元/㎡。据了解，美泉1612的租金十分可观，并且和装修都是杠杠的，无论投资还是自住都是非常理想的。

兴宁区仅3个项目小户型推出，保利山渐青主推奇寓41-79㎡公寓户型，价格在7字头到8字头之间，性价比很高。富丰壹公馆的公寓也是带装修交付，主要为33-93㎡户型，选择区间较大。除此之外南宁新城吾悦广场虽然还未正式入市，却引来不少关注，其loft毛坯公寓产品户型为27㎡、55㎡(建面)，整个项目为大型商业综合体，前景较好。

以下重点推进几个小户型楼盘，喜欢的就赶紧下手咯，早点在南宁拥有一个家~

华南城东盟华府

参考价格：8500元/㎡

项目最新动态：华南城东盟华府华南城smart公寓34-41㎡准现房带装修交付，总价29万起!另外，江南华府7字头实景现房、东盟华府78-105㎡准现房在售。

项目亮点：

1、作为新会展板块的配套大城，华南城东盟华府拥有完善丰富的配套，已开业商业面积达50万㎡，吃喝玩乐一站式满足;

2、位于南宁市江南区沙井分区中心，周边路网发达，靠近规划中地铁6号线，未来交通便捷;

3、价格合理，性价比高，适合刚需买房一族。

小编点评：

华南城的开发经验丰富，价格方面一直非常暖心，现推出的34-41㎡带装修smart公寓，总价也仅需29万起。华南城周边的居住氛围越来越浓厚，配套越来越成熟，生活无忧。社区配置双语幼儿园，不用担心幼儿的教育问题。

美泉1612

参考价格：18000元/㎡

项目最新动态：美泉1612现有52㎡带装修公寓在售，参考价格18000元/㎡。同时11-292㎡沿街商铺在售，参考价格4万/㎡。另观湖平墅134-172㎡新品接受咨询，推出时间待定。

项目亮点：

1、周边有云景路小学、天桃实验学校，教育资源优秀;

2、项目靠近地铁1号线，距离百花

3、凤岭北的高端精品项目，社区的园林精心打造，居住舒适度高。

小编点评：

从社区外部看，整个项目的建筑风格十分的沉稳大气，彰显出高贵的气质。内部园林设计也十分美观，采用多种名贵树种，将四季园林景观体验完美呈现，居住舒适府极高。小区配套有幼儿园、商业街、五星级酒店、会所等，加上凤岭北的配套，吃喝玩乐不在话下。

天誉城

参考价格：12000元/㎡

项目最新动态：天誉城2-7#29-43㎡创新LOFT，预计8月中旬开盘。另1-9#、1-12#108-140㎡江景房，预计8月底，9月初开盘。

项目亮点：

1、濒临邕江南岸，南接五象大道，东面环城高速，北接青山大桥，交通区位优势明显。

2、集528米摩天地标、高端江景公寓、甲级写字楼、超五星级酒店、SOHO、住宅、高端商业中心于一体，属于综合性高端地产;

3、临近在建中地铁4号线，升值潜力大，未来交通便捷。

小编点评：

天誉城所在区位优势明显，配套相当齐全，位于五象核心，靠近广西体育中心、南宁万达茂等，吃喝玩乐无忧。周边路网发达，青山大桥的开通，使得天誉城的出行

更加便捷，未来地铁4号线开通后，交通将进一步升级。

奥园永和府

参考价格：待定

项目最新动态：奥园永和府45-122㎡(建面)新品即将推出，首期将推2#楼，预计8月中下旬开盘，项目带装修交付。

项目亮点：

1、几大城市的主干道及跨江大桥交汇于项目周边，形成一个立体交通网，通达全城。

2、项目一墙之隔为在建中秀田小学北际路校区，周边有新阳路小学、十五中、二十五中、南宁一中等，教育资源较好;

3、项目周边有沃尔玛、迪卡侬、广西区妇幼保健院、雅里市场、广西区妇幼保健院等，各种配套齐全。

小编点评：

纯新盘面市，项目位于西乡塘区永和路19号(瀚林新城旁)，靠近市中心，周边路网也很发达，去哪里都很方便。周边的生活配套十分成熟，学校、市场、超市等都很齐全。规划中的地铁7号线途经项目，以后的出行将更加便捷。

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