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《2017年南宁写字楼价值白皮书》重磅发布下一篇
战报:惊心动魄!霖峰时代里强势反超勇夺第一!中国对外开放之前,中国传统生产方式没有写字楼,只有行政管理的单位办公楼,随着中国打开国门,快速融入全球多元化经济体系,各类公司应运而生!众多个体公司集中在整体空间,增加相应的功能设施(如餐厅、开水间、集中卫生间等),经过长时间的进化,写字楼有了起特定的含义及概念。
1999年,随着泰安大厦问鼎,南宁开启写字楼时代。从1999年到2017年,南宁这座绿城经济实力突飞猛进,城市建设有了质的飞跃,而南宁写字楼随着时代的发展也在不断的衍变、进化!正值第14届中国—东盟博览会举办,南宁楼盘网特别策划南宁商务办公商圈迁徙及发展史,看历经10余年,写字楼见证南宁时代的几多变迁。
南宁商务办公商圈地图
大趋势:东扩难移
朝阳/民族大道版块-金湖广场版块-东盟商务区版块-青山版块-东葛—佛子岭路-安吉版块-五象总部基地
泰安大厦于1999年建成使用,是南宁首个真正意义上的写字楼,坐标——民族大道。此后,新朝阳商务大厦、荣和SOHO壹号、丽原天际、阳光100城市广场陆续落成使用,南宁第一个商务办公商圈形成——朝阳/民主大道版块。十余载,朝阳/民主大道版块商务办公楼承载多少个企业家的梦想?见铸就多少个企业的辉煌?不可估量。可以肯定的是,正值南宁城市起步腾飞阶段,朝阳/民主大道版块商务办公楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所,成为南宁整体经济实力发展的生产基础。时至今日,这些写字楼依然屹立于南宁大城,虽然略显”斑驳“,但它们是时代进步的见证。
1995年,南宁人口95万人次;2017年,南宁人口已达到近700万人次,南宁在扩容、在发展!2001年,政府开始重点打造埌东商圈,经过十年的发展,高楼耸云,车水马龙,繁华都市之帆启航。埌东集商务办公、商务金融中心为一体,写字楼云涌,南宁国际、金源CBD、东方曼哈顿、西江大厦……不单是国内知名企业,合资、外资企业不断进驻埌东商务金融中心各大写字楼。
近年来,五象新区发展成为南宁的”1号“工程,一大波一线品牌房企强势进驻,南宁国际级CBD势如破竹!南宁万科大厦、恒大国际中心、南宁绿地中心、龙光国际、海尔青啤联合广场……南宁政府魄力十足,招商引进一线品牌房企,国际范突显!经过3年的发展,五象总部基地写字楼已形成规模化,国际级CBD比肩一线城市。
南宁写字楼功能进化
从普通型商务写字楼到智能型商务写字楼
随着经济快速发展,进入信息化阶段,企业为提高效益采用自动化设备办公,对写字楼的基础设施要求更智能化,这带动智能办公写字楼需求。南宁从1999年泰安大厦的乙级写字楼到近年来超高甲级写字楼云集,从朝阳/民族大道版块无甲级写字楼到2003年金湖广场版块国际甲级写字楼的诞生,再到目前超24个甲级写字楼,未来5A甲级写字楼成为办公楼标配。
龙光国际一楼大堂挑高16米
龙光国际智能办公样板
绿地中央广场能种树的办公室
南宁的写字楼越来越智能化,办公自动化、通讯自动化、消防自动化、安保自动化、楼宇自动控制,还提供人性化服务,例如银行、洗衣、工作餐、美容美发、大型停车场等,南宁现在的写字楼具有综合性、灵活性。万达系写字楼为综合体,住在、购物、餐饮、娱乐一应俱全,不是单纯的办公,方便白领精英的办公/生活/娱乐。此外,华润大厦、南宁、南宁万科大厦、五象航洋等写字楼多为综合体形式,可见南宁写字楼除了越来越智能,也越来越“多彩”。
南宁青秀万达广场效果图
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南宁写字楼楼宇设计
高度越来越高 外形设计更“天马行空”
电梯的应用为写字楼办公建筑向空中发展创造条件,基于此,南宁的写字楼高度越来越高……天誉东盟塔528米、南宁骋望天玺国际中心435米、华润大厦A座445米、南宁龙光世纪400米,南宁写字楼随着时代的变迁,不再只是十几层,未来天誉东盟塔建成后楼层高达108层!南宁国际已建成,约276米,成为埌东甚至是整个南宁标志性建筑。初到南宁的游客会选择来到国际观光区一览纵山小,360°俯瞰南宁。未来,哪个写字楼高度更高成为片区/南宁之最?目前未知,因为南宁写字楼发展还在继续,期待天誉东盟塔528米的建成。
写字楼除了比高,在设计外形谁更抢眼成为另一个评定地标性建筑的标准。中央电视台总部大厦“大裤衩”外形、上海环球金融核心和“人”字大厦、广州“小蛮腰”等写字楼,虽然高度不是最高,但是凭借其独特的楼体设计同样被全国、全世界人熟知。南宁写字楼楼体设计在进化,从中规中矩的设计,到现在采用多元素多样化,南宁写字楼设计水平在提升。特别是一线品牌的进驻,南宁写字楼的楼宇外形设计美感十足。南宁万科大厦L型板楼布局,“漂浮”的建筑理念,让整个楼宇通风采光更佳,同时项目好像“漂浮”,形成开放自由的城市空间,设计感十足。
南宁万科大厦一层悬浮设计效果图
纽约双子塔(双子星)、新加坡双子塔、吉隆坡石油双塔、厦门双子塔……未来,南宁也有双子塔!国际已成为南宁地标性建筑,而南宁中心落址五象新区,330米82层,楼宇为“双子塔”设计别具一格!五象新区高标准、高规划,南宁中心打造南宁城市未来的新名片,它的建设拓展了城市发展空间,提升了城市的形象和品位。
南宁中心双子塔设计效果图
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责任编辑: weijingjing
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