中昂PK绿地! 沙井片区风云将至 你怎么选?

说起以前的江南沙井片区，在大家的印象都是工厂多、远、偏。当2017年3月22日，中昂集团以5字头的楼面价拍下沙井板块50亩住宅地时，惊呆了不少吃瓜群众，都大呼不可思议。更让人始料未及的是，6月26日及28日国内一线知名房企绿地、碧桂园、万科先后在沙井拿地，一时间沙井板块成为大家的谈资，热议度高涨!

起初，不少购房者都是抱着观望的角度来看沙井片区，虽说这里未来会是南宁的新会展中心的选址，但发展起来还需很长一段时间。但前段时间，沙井版块迎来拐点!南宁地铁4号线延长线将经过沙井片区，就在中昂、绿地、万科、碧桂园等项目的附近。几个楼盘摇身一变，从地铁辐射范围内的楼盘，变成的地铁沿线楼盘。让人不得不叹服，当初几大开发商拿地的行为，让人有一种不明觉厉的感觉。

在片区中中昂国汇已经率先亮相，推出实用型4房91㎡、112㎡户型，受到不少购房者的关注，目前9字头的价格也令购房者颇为动心。近日，距离不远处的绿地新里璞悦公馆动作也是不小，项目虽未营销中心正式开放。但从项目城市展厅的亮相，再到近期活动连连，让人不免猜测楼盘即将有“大动作”。

目前中昂国汇风头正劲，倘若绿地新里璞悦公馆也将推出亮相。沙井片区暗潮涌动，两大热门新盘争夺“客源”，你会怎么选呢?

一、开发商PK：中昂集团首进广西 绿地集团实力强劲

中昂集团成立于2004年，是一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢等业务于一体的中大型企业。目前，中昂济源开发足迹遍布北京、天津、江苏、湖北、江西、上海、广东、广西、海南、重庆、四川等省市，在全国开发近四十余个项目。近十年来，集团连续入围“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业100强”。

2017年3月22日，中昂集团经过轮番土拍争夺，最终拿下江南区50亩宅地，首次进军南宁。经过几个月的精心准备，打造了在南宁的首个精品项目——中昂国汇。从拿地到项目推出销售，都受到了不少购房者的高度关注。

绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团，创立于 1992 年，总部设立于中国上海，已连续六年入榜世界企业500强，品牌实力强劲。2014年11月，绿地集团与政府签约1500亿布局广西，深耕南宁，打造了南宁绿地中心、五象绿地中心、绿地国际花都、绿地中央广场、绿地西城国际花都等多个经典品质项目。绿地新里璞悦公馆作为绿地集团首次进军江南区的项目，值得期待。

PK结果：

中昂集团首次进军南宁，品牌认知度和名气都不高。从开发商的实力和名气来说，绿地集团更胜一筹!

地段PK：中昂国汇更近地铁 绿地新里璞悦公馆靠近三津大道

两个楼盘的地理位置比较近，仅隔着两条路的距离，大体的交通配套相同。两个楼盘都位于沙井片区，新会展中心商圈。周边有同乐大道、沙井大道、三津大道、南站大道等多条交通路网环绕，交通比较发达。近期，南宁地铁规划(2020)修编公示出来后，沙井片区规划有地铁4号线延长线经过，未来可轻松享受地铁出行。

虽然周边交通规划大体相同，但在细微之处还是有些不同。中昂国汇位于邕津路与智兴路交汇处，比绿地新里璞悦公馆更靠近地铁4号线延长线、华南城等商业配套。而绿地新里璞悦公馆旁边就是三津大道，靠近凤巢湖、凤凰江湖等自然景观资源。

PK结果：

在地段方面，两个项目配套交通都差不多，但中昂国汇比绿地新里璞悦公馆更靠近地铁4号线延长线，出行交通更便捷。所以本轮中昂国汇略胜一筹!

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三、90㎡户型PK：绿地双阳台设计亮眼 中昂打造4房更惊艳

中昂国汇首期开盘推出了91㎡、112㎡两种户型，都采用四房的设计。91㎡面积做四房在南宁比较少见，户型更方便实用，空间利用率高。而且91㎡户型拓展后面积达105㎡。

户型：四房两厅两卫

建筑面积约91㎡

拓展后面积约105㎡

户型解析：

1、实用性4房设计，空间利用率较高;

2、动静分区、聚会、休息互不干扰;

3、客厅、餐厅相连接，空间尽显宽敞;

4、U型厨房设计，动线布局合理，储物空间大;

5、弹性面积高达14㎡，飘窗全赠送、景观阳台半赠送;

6、整个空间分布做到了明厅、明厨、明卧设计，采光效果俱佳。

绿地新里璞悦公馆虽然还未开盘，但户型上也有89㎡左右的户型，属于三房设计，户型设计比较经典。下面拿89㎡户型与中昂国汇91㎡的户型做一下对比。

户型：三房两厅两卫

建筑面积约89㎡

户型解析：

1、3房设计，户型方正、动静分区;

2、入室玄关旁，便是厨房，方便日常回家买菜做饭;

3、阳光户型、每间卧室都连接飘窗或阳台，采光效果俱佳;

4、双阳台设计，4.6米南向景观阳台连接宽敞双厅，空间宽敞;

5、套间式主卧，配置衣帽间、独立卫生间、270°景观飘窗，私密性好。

PK结果：

同样是近90㎡的户型，两个户型各有千秋。绿地新里璞悦公馆3房设计，空间上更为宽阔。而中昂国汇做成4房实属难得，性价比更高。如果两者价格相差不多，对比户型吸引力还是中昂国汇更有优势，所以本局中昂国汇胜出。

规划PK：中昂打造纯住宅小区 绿地采用新亚洲建筑风格建筑

中昂国汇共由8栋高层住宅组成，占地50亩，规划830户。楼栋采用蝶型设计，点式布局，建筑密度控制在22%以下。楼间距近百米，住户可享受三面景观视野、采光通风好。项目规划有2万平米园林，绿化率高达36%，其中设计运动园林、休闲园林、中心园林等四大园林，不出社区就能欣赏公园般的景致;儿童泳池、成人泳池分区，24不间断水循环，健康卫生。值得关注的是，中昂国汇作为纯住宅项目，没有规划商业和学校，打造“出则繁华 入则宁静”的宜居殿堂。

中昂国汇楼栋规划图

绿地新里璞悦公馆项目规划用地约129亩。共规划19栋住宅楼，其中14栋高层住宅，4栋小高层住宅。整体项目采用新亚洲建筑风格建筑，围合式布局，营造中央大型花园景观，住宅围绕中心园林排布，产品多以点式布局为主，充分享受社区内部景观资源。社区规划有私密会所、泳池园林、公立幼儿园等。绿地新里璞悦公馆作为绿地新里系全新标杆项目，以全新艺境封面作品，重写江南人居标准，定位成为精英阶层打造的中高端住宅品牌。

绿地新里璞悦公馆楼栋规划图

PK结果：

同样是打造高端住宅项目，中昂国汇采用的是蝶形设计，点式布局，低容积高绿化打造纯住宅的宜居殿堂。而绿地新里璞悦公馆，则采用围合式设计、楼栋点式布局，住宅围绕中心园林排布，园林风景好。两个项目都是别具一格，各有各的风采。所以本局双方平局!

对比汇总：

中昂国汇：

1、中昂集团首进南宁，品牌认知度和名气都不算太高，作为百强房企，实力不弱，值得期待!

2、中昂国汇距离地铁4号线延长线更近，仅几百米距离，未来地铁出行便利;

3、户型方面设计巧妙，91㎡做四房实用性强，户型采光和通风好，性价比高;

4、项目采用蝶形设计、点式布局，楼间距大，观景效果好。打造纯住宅小区，“出则繁华 入则宁静”。

绿地新里璞悦公馆：

1、作为房产大佬，口碑和实力都到购房者的认可，品牌名气大，实力强劲;

2、位于地铁4号线延长线辐射范围内，靠近三津大道，交通较便利;

3、绿地新里璞悦公馆比较中规中矩，但每间卧室都配有阳台或飘窗，使用率很大;

4、作为绿地新里系项目，定位中高端住宅品牌，采用楼栋点式布局，住宅围绕中心园林排布，园林风景好。

两个楼盘都位于江南新会展中心商圈，未来将会有南宁新会展中心——中国—东盟博览中心的落户，加上地铁4号线延长线的通车，未来升值空间不言而喻。目前中昂国汇开盘销售，目前在售户型有91㎡、112㎡带装修户型，参考价格在：9800元/㎡。绿地新里璞悦公馆目前尚未开盘，开盘所推的户型、价格还未确定，但地块上有“限价”的因素，价格上不会破万。

这两个楼盘各有千秋，没有绝对的好坏，毕竟萝卜青菜各有所爱，这是仁者见仁智者见智的事儿。不过最后小编只想说，早下手才是王道，因为沙井片区的未来升值空间肯定不会小!

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