买房方案：低首付5万VS带装修全款 月供差了这么多？！

南宁房价破万已经是事实、带装修盘涌现也是事实、首付门槛越来越高也是事实……但是对于不少市民来说，房子还得买。在zf难、开发商难、购房者难的情况下，又有一条“明路”在指引，那就是低首付分期。

低首付分期又分很多形式，

总款分期，这一类分期普遍5万左右就能买房，当然后续的月供压力比较大些;

1-2年内的免息贷款提供，也就是说你出10万内的首付，实际首付是25万，剩下的15万余款1-2年内还清即可;

1-2年分阶段付首付，第一次付款只需5万，但是每个季度或者每半年要付*万，最后在1-2年内把首付余额付完;

计息首付贷，同样是5万首付低即可买房，但是剩下的首付余额会计利息……

不少购房者考虑带装修是否贷款的时候很多购房者毅然选择带装修全款(资金比较充裕的情况下)，毕竟带装修贷款的利率还得上浮10%以上，这需要一定的“代价”。所以当低首付频出的时候，如何折中一个方案买房?很关键。

我们先来算一笔账：

方案一：

小强去买房，

面积：90㎡

毛坯价：7200元/㎡

装修费：2000元/㎡

总价：648000+18000=828000元

首套2成首付：13万(毛坯)+5.4万(带装修3成首付)=18.4万

首付5万，1年免息，那么一年的时间你要还完13.4万，除此之外，你还要还毛坯房月供和带装修房的月供(四千左右)，所以未来的一年每个月要缴纳一万多，OMG!当然，如果你有每月赚一万多的能力，小六还是挺支持你的。

但是换另一种形式呢?你完全可以首付10万(买房总得需要10万才敢提买房事宜吧，实在没有可以借!)，后续的月供压力也会小很多。

方案二：

把带装修一次性付完，剩下的毛坯首付慢慢还，你的月供也就是3000元/月左右，相差1000元/月，一年就是1.2万，十年就是12万咧。这笔账得好好算算!对于低首付，可以选择低首付，但是如果手上还有钱，也可以10万的首付，尽量的投入，后续压力有所舒缓。

当然，对于不少购房者来说资金实在是太紧缺，那可以选择首付分期，不过有一定的风险，大家在入手的时候要盘算好自己有没有这个月供的能力。OK，划重点，南宁目前在售的低首付房源有哪些呢?

南宁新城吾悦广场

分期信息：首付6万起

在售户型：28/55㎡LOFT

参考价格：待定

最新动态：南宁新城吾悦广场首期花语街商铺户型区间为20-100㎡，首付28万起，现火爆认筹中。另，商住loft公馆推出，户型为28㎡、55㎡，首付6万起，欢迎垂询。

推荐理由：

1、项目计划打造大型商业综合体+主题式商业街，规划了购物、美食、娱乐、休闲等一站式的休闲项目，为南宁市民开启了360°全生活新体验。

2、项目由品牌开发商打造，口碑实力有保证;外观上新城吾悦广场采用智能跃层式天梯、大型户外LED 屏幕，让购物的人轻松享受高品质配套设施，购物体验高。

3、新城吾悦广场为满足购物人群的各种需求，紧跟时尚的潮流，与ZARA、H&M、ASOBIO、WE、MARKS&SPENCER等全球时尚大品牌合作，为大家提供了更多选择。

小编点评：

南宁新城吾悦广场选址兴宁区，是片区少有的大型城市综合体，未来必定带动片区的商业发展。项目仅规划有两栋公寓住宅，不管是对于想要投资小户型及商铺的人群还是想要自住的购房者来说，是个好的选择。

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金源一品天下

分期信息：首付9.8万起

在售户型：3#楼88-138㎡

参考价格：10000元/㎡

最新动态：金源一品天下已于11月18日开盘，推出3#楼新品，户型区间为88--99㎡三房、118㎡四房、138㎡五房，带装修交付，独栋单元两梯四户，首付9.8万(三年免息分期)起，参考价格10000元/平米，现场成交有家电抽奖。

推荐理由：

1、地段优越 周边路网发达：项目位于秀厢大道上，邕宾立交、昆仑大道、厢竹大道环绕四周，交通网路发达。

2、规划完善 配套齐全：项目打造了20亩体育公园、还规划了大型花园以及私属游泳池等配置。同时二期规划有5层集中商场，引进大型超市、电影院，自身配套很齐全。

3、附近有多个大型公园 环境舒适：广西药用植物园、那考河湿地公园、狮山公园在项目周边，宜居宜人。

小编点评：

金源一品天下位于快环边上，出行方便。快环东西方向贯穿，去火车东站约20、去ef="/loupan/qingxiuwandaguangchang" target="_blank">青秀万达广场<绿灯，司机最爱!未来，地铁3号线——兴桂站，距离金源一品天下约8路程。

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奥园永和府

分期信息：首付5万(带装修款)

在售户型：12#49-119㎡

参考价格：10300 元/㎡

最新动态：奥园永和府主推12#楼双景观新品，户型区间为49-119㎡，装修款首付分期只需5万元，价格区间9238—10680元/㎡。

推荐理由：

1、项目秉承了奥园集团打造健康运动社区的理念。奥园永和府将打造一个中庭园林，丰富的自然植被、绿岛水庭、亲子活动中心、阳光草坪、景观廊架、看护平台、健康跑步道，打造一环一带七组团的园林景观。

2、项目处于西大商圈、江南商圈和朝阳商圈三大商圈交汇处。以奥园永和府为中点，前往城市各处都很方便。同时，项目自身将建设一所18个班的幼儿园，秀田小学北际路校区就在项目旁。

3、未来，地铁7号线将经过奥园永和府项目前的“龙腾路站”和“北大路站”，除了地铁之外，奥园永和府门前的公交车站已经设置完善，在永和路上的“永和北际路口站”,有69、78、608楼旁的“北际路中”站，下车即可走进小区。

小编点评：

奥园永和府有其明显的竞争优势：老城中心住宅，在目前的情况下本身就具有一定的性。并且周边的生活设施，公建配套基本已经固定下来，超市，公园，道路等基本成型，具有性。加上奥园永和府的本身户型产品多样，选择范围广泛，有意向在城中心买房的购房者，可以对该楼盘多加考虑。

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