南宁26宗/超1800亩地定档12月 其中5块超亮眼!

临近年末，南宁市土地出让的节奏明显加快，今年还未完成的土地出让任务就看最后这个月了!11月南宁市共成功出让土地17宗，成交金额达到近94亿!一下子刷新了年内的成交记录，2017年最后一个月，南宁土地拍卖市场依旧延续火热势头，目前已有26宗地块定档12月，出让总面积高达1844亩，其中商住地块11宗，面积达到692亩亩。地块之多令人眼花缭乱，有哪些地块值得重点关注?

南宁市2017年12月土地出让情况表▼

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一：“南宁史上最迷你住宅地” ?五象半亩住宅地要上拍卖席!

GC2017-096地块▼

截牌时间：2017年12月14日上午10时00分

位置：玉成路以北

实际出让面积：350.16平方米(折合0.525亩);

土地用途及年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。

土地主要参数：

容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>25%且≤30%,绿地率≥35%;建筑限高：≤100米。

计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为居住;

该地块出让起始价为人民币726万元/亩，竞买保证金为人民币76万元。

公开出让方式：按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人

小编看地：

0.5亩，350平方米，一套别墅的面积都要比这大!这块地的面积虽然超级“迷你”，但是它绝对是一块“正经”的住宅用地，各项参数齐全。地块位于龙光玖珑湖南侧，碧桂园天玺湾东侧，地块南侧还有地铁2号线延长线经过。

地块起始价726万/亩，如果按照底价成交，买下这块地只需要381万元!花一套别墅的钱能买一块地，能建30多层!土你们心动了吗?不过地块没有限价，不知是否已经“名花有主”?

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二、玉洞大道北侧206亩安置项目 小学幼儿园全配套 毛坯价不得超9000元/㎡

GC2017-100地块▼

截牌时间：2017年12月27日上午10时00分

位置：玉洞大道北侧

该地块总实际出让面积137811.25平方米(折合206.717亩)，由三宗地组成：

(地块一)实际出让面积22275.74平方米(折合33.414亩);

(地块二)实际出让面积44665.19平方米(折合66.998亩)，已包含需配建一所36班小学的用地面积24200平方米(折合36.300亩);

(地块三)实际出让面积70870.32平方米(折合106.305亩);

土地批准用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

地块容积率为：地块一、地块二、地块三总容积率≤4.0且每个单独地块住宅部分用地须>3.5

建筑密度>25%且≤35%;绿地率≥35%;建筑高度限定为≤100米

本项目中地块二需要配置一所36班小学，用地面积不得少于24200平方米，建筑面积不低于18000平方米，容积率>0.6且≤1.2，建筑密度>20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

本项目中地块三需要配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于4200平方米，用地面积不得少于6500平方米。

在GC2017-100地块中

地块一出让起始价为772万元/亩，竞买保证金为5159万元

地块二出让起始价为518万元/亩，竞买保证金为6940万元

地块三出让起始价为772万元/亩，竞买保证金为16413万元

项目建设要求

(一)项目用地须建设不得少于137785平方米的安置物业。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主。

(二)竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,自签订出让合同之日起一年内开工，竣工时间为自开工之日起30个月内竣工;安置房部分自签订出让合同之日起9个月内开工，竣工时间为自开工之日起24个月内竣工。

(三)本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须首先开工建设，第一期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。

公开出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”

出让地块中除安置住宅面积按4137元/平方米销售，其余所建商品住房均价(毛坯价)不得超过9000元/平方米。

最高限价：

地块一、地块三：1081万元/亩

地块二：725万元/亩

上述三宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。

小编看地：该地块是12月中出让的面积最大的一块住宅地，由三个地块组成，位于良庆大道与玉洞大道的交汇处附近，旁边有万科公园里和融创九棠府两个新盘，距离天誉花园也不远。地块本身已经配套了一所小学和一所幼儿园，未来教育问题无忧。并且地块已限毛坯价9000元/㎡，按照现在的政策，未来装修房销售价将会在12000元/㎡以下，十分值得关注。

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三、西乡塘安吉片区2.0低容积率地块 毛坯价限制在7字头

GC2017-106地块▼

GC2017-106地块由三宗地组成

实际出让总面积：57775.79平方米(折合86.664亩)

地块一位于西乡塘区万安街以东

实际出让面积为6540.24平方米(折合9.81亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：

容积率>1.5且≤2.0，建筑密度20%-28%，绿地率≥35%，限高≤60米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过5-10%，其余为住宅及配套公建。

地块二位于西乡塘区秀安路以西、安和街以北

实际出让面积：26339.12平方米(折合39.509亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅70年

主要规划设计条件：容积率>1.5且≤2.5，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤60米。

地块三位于西乡塘区秀安路以西、安和街以南

实际出让面积：24896.43平方米(折合37.345亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>2.0且≤3.0，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤80米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过10-15%，其余为住宅及配套公建。

地块一出让起始价为人民币638万元/亩，竞买保证金为人民币3756万元。

地块二出让起始价为人民币797万元/亩，竞买保证金为人民币18894万元。

地块三出让起始价为人民币952万元/亩，竞买保证金为人民币21329万元。

公开出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”

上述三个地块作为一个整体一个标的出让，不接受单宗竞买。、

地块一所建商品住房销售均价(毛坯价)为7785元/㎡，最高限价667万元/亩。

地块二所建商品住房销售均价(毛坯价)为7782元/㎡，最高限价834万元/亩。

地块三所建商品住房销售均价(毛坯价)为7760元/㎡，最高限价1000万元/亩。

小编看地：该地块面积约86亩，分隔为三个地块。地块位于安吉大道旁，这意味着旁边就是地铁2号线，而该地块则距离地铁2号线苏卢站较近。尤其该地块最高容积率仅2.0，最高限高≤80米，所以该地块未来将会打造成一个低密度高层社区，令人比较惊喜的是毛坯价限制在7字头，周边有澜月府、安吉万达广场等楼盘。

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四、良庆大道旁126亩旧改地 配建幼儿园毛坯价9000元/㎡

GC2017-112地块▼

截牌时间：2017年12月28日上午10时00分

位于玉洞大道北侧，良庆大道东侧，

该地块总实际出让面积：84080.94平方米(折合126.121亩)，

由三宗地组成

地块一实际出让面积30416.30平方米(折合45.624亩)

地块二实际出让面积11572.54平方米(折合17.359亩)

地块三实际出让面积42092.10平方米(折合63.138亩)。

土地批准用途及年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

地块一、地块二：容积率>3.0且≤4.0，(批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅);建筑密度>20 %且≤35%;绿地率≥35%，建筑高度限定为≤100米(其中特定地区限高：地块内局部建设(不超过建筑总量的10%)可按不超过20%控制);

停车位(标准机动车位)：安置房住宅部分按不得少于0.6个/100㎡建筑面积，其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积。

地块三容积率>3.0且≤4.0(批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅);

建筑密度>20 %且≤35%;绿地率≥35%，建筑高度限定为≤100米(特定地区限高：地块内局部建设(不超过建筑总量的10%)可按不超过20%控制，沿良庆湖侧第一排塔楼建筑高度控制在60米以下，第二排控制在80米以下);

地块内需要配置一所12班幼儿园，用地面积不得少于6500平方米，建筑面积不低于4200平方米，建筑密度>15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米

地块一出让起始价为人民币772万元/亩，竞买保证金为人民币7044万元

地块二出让起始价为人民币772万元/亩，竞买保证金为人民币2680万元

地块三出让起始价为人民币772万元/亩，竞买保证金为人民币9748万元

项目建设要求

项目用地须建设不得少于84065平方米的安置物业，安置不得少于989人。其中：安置住宅建筑面积不得少于59340平方米，安置商业等建筑面积不得少于24725平方米。、

竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,自签订出让合同之日起一年内开工，竣工时间为自开工之日起30个月内竣工;安置房部分自签订出让合同之日起9个月内开工，竣工时间为自开工之日起24个月内竣工。

本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须首先开工建设，第一期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。

公开出让方式

“限房价、限地价，竞产权移交住房”

出让地块中除安置物业外所建商品住房均价(毛坯价)不得超过人民币9000元/平方米。上述三宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。

最高限价：1000万元/亩

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五、青秀区有优质地块出让 需采用新技术建设

GC2017-115地块▼

截牌时间：2017年12月29日上午10:00

位于青秀区云景路北路、枫林路东侧

实际出让面积：33381.61平方米(折合50.072亩)

土地批准用途及使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：

容积率>1.5且≤2.2，零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-12%，其余为住宅。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度<100米。

公共服务配套设施规划要求：文化活动站不少于400平方米。

项目须采用装配式建筑和BIM技术建设，在设计、施工和运维阶段使用BIM技术，装配率不低于30%。竞得人须在成交当场与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

GC2017-115地块出让起始价为人民币631万元/亩，竞买保证金为人民币19000万元。

公开出让方式：

“限房价、限地价、竞产权移交住房”

销售均价(毛坯价)不得超过8837元/㎡

最高限价1026万元/亩

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