新老房企交锋 看南宁如何逐步跨入品质人居新时代

2017年，南宁楼市迎来品牌房企主导时代：大品牌房企蜂拥、新老力量交汇，南宁楼市进入快速发展新时期。在“房子是用来住的”时代主题背景下，回归居住购房者该如何选择，开发商又在居住品质做了哪些转变？南宁楼盘网特别策划“南宁楼市2017-2018新时代“之品质人居新时代，经历2017年一整年的蜕变，品牌房企如何引领南宁人居迈入新时代？

在2017年，就有多家知名房企通过土地招拍挂的形式首次进军南宁：

包括来自上海，专注高端项目的旭辉集团，力敌万科、荣和，强势拿地进军五象新区;同样来自上海，致力住宅地产和商业地产开发的全国综合性地产集团新城控股;来自瑞典的全球知名家具和家居零售商宜家，在经过几年的前期准备后，最终落户五象新区，建广西唯一宜家家居商场;广西本土品牌开发商彰泰集团今年也终于在土拍场上有所斩获，首次独立进军南宁……除此之外，建发、蓝光、金地等响当当的知名房企也在南宁土拍市场露面，相信这些实力房企进军南宁，只是时间的问题。

除了今年刚刚进入南宁的知名房企外，在2016年就已进军南宁的房企都拿出了自己拿手的项目：

金科首进南宁选择西乡塘，打造了金科观天下;中昂首进南宁落户江南，高价拿地引发沙井房地产热潮，中昂国汇随之亮相;融创在2016年进入南宁，通过合作开发及收购等方式，在一年时间内落地三盘，融创融公馆、融创金科澜月府、融创金科青溪府，2016年8月再次豪掷近20亿，拿下当时的五象，现开发为融创九棠府，继续走融创的高品质路线;启迪控股首进南宁选择了龙岗，今年龙岗片区的热度持续上升，证明当初启迪的选择非常具有前瞻性，现在南宁启迪东盟科技城亮相在即，龙岗正在起飞。

至此，2017年的南宁大品牌房企蜂拥、新老力量交汇，本土企业和外地企业争锋，面对这样百花齐放的局面，最终得益的是购房者。有竞争才有进步，有对比才会努力，土地的竞争只是进军南宁房地产市场的第一步，要提高自身产品的竞争力，需要完善的地方还有很多。

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南宁自2017年进入“品质人居新时代”：市场竞争格局愈发激烈，催使各大房企使尽“浑身解数”不断为城市建造更好的人居样本，为城市生活带来更多美好的可能。现在，房企们根据市场和购房者的需求，都在主打一系列的人性化品质生活主张，“买房子”开始进阶为“买生活”：

金科发布5大美好生活主张

2016年，金科首次叩开广西市场的大门，金科站在城市配套服务商的高度，提出“美好你的生活”品牌主张，从“地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，以“美好”、“家”为服务基点，以“地产+服务”连接用户，从而改变和美好更多广西人的生活。

金科倾力对产品、品质进行雕琢，在南宁的首个项目金科观天下经过了超过半年的筹备期。金科同时对生活、教育、医疗等细节之处精心考量，让房子不止是居住的社区，而是有温度的美好家园。

融创打造臻生活5H社区

对于房地产开发商来说，顺“市”而为，埋头出货，似乎是今年这个市场环境下冲击更高销售额的最简单的办法。

但专注为中国高净值人士打造高端精品生活的融创却偏不按行情出牌：在扩大销售规模的同时，还潜心、偏执地完成了一项“加法”——对原有产品和服务体系进行升级。

融创发布“臻生活5H高端生活价值体系”，包括5大体系共22项标准，作为融创产品和服务的打造标准，主要涵盖以品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，以及26大标准、逾370项臻心细节，贯穿全产品周期和全生活周期，创造具有融创烙印的“中国高端精品生活”。

融创认为：建筑不仅要创造舒适、健康的工作与生活环境，还要让人获得精神、文化上的享受。

万科做美好生活场景师

万科董事会主席、首席执行官郁亮曾表示，对于万科而言，发展商时代已经结束，城市配套服务商是万科未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

在南宁的众多项目中，万科也着重推行“三好”社区，即好房子、好社区、好服务。万科希望能够在这个新的大时代里面，顺应时代的趋势，能够做一些力所能及的事情，像工匠一样沿着这个方向努力工作，成为美好生活的场景师。

V8+精工 荣和推出第三代8大人居新标准

荣和第三代八大人居新标准全新亮相，为业主打造更人性化的高品质生活空间。

涵盖V1公共空间系统、V2玄关空间系统、V3客厅空间系统、V4卧室空间系统、V5厨房空间系统、V6卫浴空间系统、V7收纳空间系统、V8科技安防系统。

荣和集团以“幸福筑家”的理念，以“V8+精工”革新城市精工产品价值，为追求精致公园生活的城市精英刷新想象。

云星打造5U带装修

随着高端人居标准的不断升级，云星集团24年59个项目的研发经验，从50万业主真切的居住习惯出发，以生活美学为基调，斟于选材、奢于用材、精于服务，以筑造美好家为职责，精心雕琢，推出云星5U带装修体系，涵盖了U1空间收纳、U2空间尺度、U3智慧灯光、U4品质精工、U5智能安防共五大系统，打造全新的带装修家居生活体验。

像上面这些案例，还有很多......

从上面这些例子看得出来，房企们都大都是想在“提高业主生活质量”方面下文章，工程质量势必要抓，但如今的房企实力普遍都很强大，房屋质量已经是必须遵守的底线，如果在这个基础上锦上添花，才是各家所要考虑的问题。

提出这些新颖的概念和标准，一是为了标新立异，在大市场中脱颖而出。现如今南宁的房地产市场竞争激烈，群雄逐鹿的市场上如何让自家的产品一炮打响，提出自己独有的理念，展现最新的想法，才能抓住日益挑剔购房者的眼球。

二是在目前装修房遍地的南宁市场上，如何获取购房者的信任?大家似乎已经提出了不错的方案，提出自己的带装修标准，成为行业的标杆。例如荣和的“V8+带装修”，云星的“5U带装修”都属此类。众所周知，南宁市目前的装修房标准只提出了价格和材质档次分类，对于其他细节则没有规定，这其中就留给开发商不小的余地。谁能在此时提供一个新的标准并且能够使购房者信服，就离成功更近一步。

三是新房企新理念的带入，新进入南宁的房企，都希望能够在短时间内将自己品牌一炮打响，提出带有品牌特色的宣传理念非常重要。

南宁楼市步入新时代，格局已显现

近几年进驻南宁的房企，以万科、合景、绿地、碧桂园项目为代表，在南宁开枝散叶，认准南宁市场，不断扩盘，万科已11盘、碧桂园已10盘。——繁荣;

近两年进驻南宁的房企，以融创、金科、彰泰、新希望项目为代表，发展迅猛，带来新的居住理念的同时，强调服务。——成长;

在南宁驻扎多年的房企，以荣和、恒大、龙光、中铁、盛天、联发为代表，不断扩容，积极拿地，在各城区落子。——跃变;

在南宁本土房企，以骋望、广西恒大、嘉和集团、云星、保利为代表，靠原先的库存，在土拍市场略显“低调”。——成熟;

今年在土拍市场房企，以旭辉、新城、启迪、中昂为代表，新房企跃跃欲试，各斩获一幅地块，后续是否继续驻扎南宁还未知。——出生;

今年土拍新面孔，以建发、金地、蓝光为代表，面对南宁市场限地价、限毛坯价、竞产权移交配建面积等约束条件，新房企还在犹豫。——孕育。

步入新时代，南宁楼市主要以品牌房企为主线，抱团合作为普遍现象。品牌房企会不断的扩容，从出生到跃变，再到不断涌入新品牌房企，南宁楼市万花筒，大放异彩。同时，各大房企开始着眼于品质提升，结合装修房的大市场环境，提供更为精准优质的服务配套，打造真正的品牌企业影响力。2017年已经步入尾声，2018年各大房企在南宁的表现更加值得期待！

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