【年终盘点·房价篇】2017年南宁房价涨1972元/㎡！5月首破万！

2017年，是南宁楼市跌宕起伏的一年，上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场，市场延续了2016年的春暖花开局面，“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际，南宁史上最全五限政策呼啸而来，楼市变化逐渐显现。

五限背景下，毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场，限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年，南宁楼市被动进入带装修时代!

这一年，南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年，房企开启联合作战模式，品牌联手案例频现!

这一年，房企布局全广西意图更明显，柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年，南宁迎来最美好的时代：邕江的治理，园博园的发展，北部湾核心城市、南宁特大城市的确立，东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年，是南宁楼市“量变”的一年!

2017年，南宁房价的变化对很多购房者而言，可谓是措手不及!单价的上涨，导致了总价的变化;“毛改精”的盛行，使首付的压力倍增;部分银行收紧了房贷，上调了贷款利率，更是让购房者无所适从……

南宁楼盘网年终特别策划《量变新时代—2017南宁楼市年终讲》之房价篇，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!见证南宁房价的变化!

数据来源：克而瑞广西片区

房价年涨1972元/㎡

2017年各月份房价同比均上涨

据克而瑞广西片区数据统计结果，2017年南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)成交均价为10110元/㎡，较2016年8155元/㎡的成交均价，同比上涨了23.97%!

显然，2017年各月份南宁房价相比2016年全线飘红，同比均上涨。最高涨幅在10月份，同比2016年10月上涨40.67%!最低涨幅也达到11.59%，可见2017年房价全面上涨势态迅猛。

数据来源：克而瑞

最扎心的莫过于，2017年1月南宁房价为8738元/㎡，到了2017年12月南宁房价为10710元/㎡。涨了1972元/㎡，涨幅约22.57%!这意味着，按照100㎡的房子计算，12月买房比年初买房多花差不多20万!弱弱的说一声，2017年，大伙挣到20万了吗?正应了那句话：年初不买房，一年又白干!

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2017年5月房价首破万

房价破万已成定局

南宁房价为什么会涨得这么快?先来看看2017年南宁房价的走势图。

数据来源：克而瑞广西片区

数据显示，2017年1月到5月，南宁房价一直保持着平稳的态势，处在一个平稳上升的状态，与2016年12月份9111元/㎡的房价相差并不是很大。而5月，则是一个转折点，南宁房价首次破万!这在南宁楼市掀起一股惊涛骇浪，究其原因主要是大部分楼盘“毛改精”、产品升级。很多楼盘毛坯房改带装修房，都是在限价影响下的被动行为。这一年，南宁被动的进入带装修时代，这个是2017年5月南宁房价整体上涨的主要原因。

6月份的时候房价跌出万字头，不少“降价论”开始欢呼雀跃，觉得5月份数据一定是一个意外，南宁房价要开始“降”了!然而，7月房价无情的打破了人们的幻想，南宁房价再次破万!不少人如梦初醒，南宁果然步入了万元时代。8月楼市调控增强，房价略微下降，但“金九银十”房产旺季的到来，使得10月南宁房价达到全年最高峰11704元/㎡。随后的11、12月份而稳稳的保证在万字头。

总的来看，南宁房价破万大局已定。虽然6月份、8月份，房价出现下降，跌破万字头，但是总体的均价稳步朝着万字头迈进。尽管不少人说南宁房价是带装修炒起来的，但不可否认的是现在南宁带装修已成主流。广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮也表示：“带装修是未来的一个行业发展趋势，特别是受限价的影响，利润空间收缩，带装修已经成为开发商不多的溢价手段，而且南宁也定A/B/C三级标准，所以带装修会成为未来开发商企业一个很重要的部分。”因此，现在以及未来，南宁房价破万已然成定局。

南宁青秀区房价仍最高

2017年南宁各区域房价均上涨 西乡塘涨幅最大

再来看看南宁各大区域房价如何，你想买的地方还买得起吗?

从区域成交价格数据显示看，2017年南宁房价最高的地方，仍旧是青秀区，均价达13008元/㎡。良庆区最为五象新区最热门的区域，房价一路飙升，今年首次破万，位列第二。南宁房价的洼地仍为邕宁片区，7915元/㎡接近8字头，兴宁区和西乡塘区2017年突破9字头，有望向万元进军。

2017年南宁各区域商品住宅成交均价与2016年同期相比，均有不同程度的涨幅。其中西乡塘区的涨幅最大，达到31.78%!2017年可以说是西乡塘区“翻身”的一年，历来西乡塘区都是南宁楼市中的“吊车尾”，今年西乡塘区地铁1号线的通车加上大牌房企的入驻，整个区域一片欣欣向荣之态，房价自然也上涨了不少。除此之外，兴宁区、江南区、良庆区的涨幅也较大，随着大牌房企不断进驻、区域利好不断传来，这些区域房价也水涨船高。

值得注意的是，一直被称为刚需、低价的邕宁区，今年随着各种政策利好，成交均价也快突破8字头。

三个观点力荐趁早买房 

南宁各城区楼盘最新价格一览

在南宁房价不断上涨的年代，是否能买到心仪的房子?广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰先生提出三个观点，力荐趁早买房。

第一个观点是买房要趁早。因为未来不确定的因素还是很多，房价跌的可能性是几乎为零，涨的可能性还是蛮大的，但大涨可能性是很小。所以基于这个前提条件，买房还得趁早。现在是全面限价的市场环境，相当于政府出面帮客户谈价格，所以现在买是最实惠的。

第二个观点因为双限地的影响，未来比较难做出高端项目，所以前期高端项目是卖一套少一套，还得把握机会，这种房子要尽早去买。

第三个观点是未来双限地项目入市，房价被限死了，是非常超值的，性价比高，也值得入手!

不要再等待，赶紧带着各城区的房价地图去找房吧~