产权移交配建面积将分配给这些住！惊喜吗意外吗！

2017年6月，南宁土地市场发生巨变，产权移交配建面积的出现，让开发商在竞拍时考虑的问题更多，拿地更谨慎。2017年，首批有产权移交配建面积的项目陆续亮相，即使没有入市也将在2018年震撼上市!产权移交配建面积将如何安排?如果同一个小区，这些产权移交面积居住的人群是否让业主觉得“人杂”?随着持有产权移交配建面积的楼盘的入市，这些问题都是购房者关注的问题!

购房者：产权移交配建面积如何分配?

在土拍的过程中，随着竞争激烈程度不同产生不同的产权移交配建面积。在2017年首次“限地价+限房价+竞产权移交配建面积”的土拍现场，碧桂园雍璟台的产权移交配建面积为28000㎡，而万科悦江南为30000㎡，联发君悦为5400㎡，碧桂园星荟为9600㎡……产生的面积不同，这些面积如何规划?

按照新规，产权移交配建面积的户型区间为80-120㎡，如果产权移交配建面积为30000㎡，大概可以算下，按照两梯四户，两套85㎡，两套120㎡，每一层的产权移交配建面积就是410㎡，总共是73层，按照一栋楼约32层，也就是说需要建两栋楼交给政府等相关单位。当然，如果是两梯六户，大概要建一栋半的住宅移交给政府!这时候，其中一栋楼有一半是移交面积，有一半是正常的商品房销售。

当然，也会根据具体的情况，会把一些产权移交配建面积穿插在正常的商品房之间，这具体得看开发商的规划。总之，这些产权移交配建面积是小区的一部分，不会说另外隔开，物业费也是按小区标准来收取。

详细点击查看《土拍新规8项通知》

购房者：这些产权移交配建面积给谁住?

产权移交配建面积是交付给政府，不作为商品房销售，这时候很多业主有顾虑，认为产权移交配建面积是否会是公租房、廉租房等性质，很多业主认为人“杂”。

在《土拍新规8项通知》中，明确开发建设单位申报预售前，由产权移交住房接收单位核选相关房源，产权移交住房不要求集中配建。所以最后接管的还是相关的单位，而这些单位的人群质量还是很靠谱滴。

当然，也有可能是给一些人才居住，毕竟有20多个城市开始落实吸引人才相关住宅利好政策，南宁也不能落下!据悉，为贯彻落实《中共南宁市委南宁市人民政府关于建设人才特区的决定》(南发〔2012〕34号)，优化南宁市人才集聚环境，有效解决人才居住问题，规范人才公寓管理，组织修订了《南宁市人才公寓管理暂行办法(征求意见稿)》，把人才分ABCD等级。

详细点击最新消息！南宁市人才公寓管理暂行办法公开征求意见

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承租人才公寓的面积和租金等标准，原则上按以下标准确定：

(一) 属于A类人才的，可以租赁一套建筑面积不低于120 平方米的人才公寓住房，个人免交租金;

(二) 属于B类人才的，可以租赁一套建筑面积不低于120平方米的人才公寓住房，前3年免交租金，后2年租金按同类地段公共租赁住房租金标准的50%交纳。

(三) 属于C类人才的，可以租赁一套建筑面积不低于90平方米的人才公寓住房。前3年租金按同类地段公共租赁住房租金标准的50%交纳，后2年按同类地段公共租赁住房租金标准的70%交纳。

(四) 属于D类人才的，可以申请租赁一套9 0平方米以下的人才公寓，租金按同类地段公共租赁住房租金标准的70%交纳。

(五)属于其他人才的，可以申请租赁一套60平方米以下的人才公寓，租金按同类地段公共租赁住房租金标准交纳。

再者，产权移交配建面积的户型区间是85-120㎡，而一般的公租房面积较小，30、50平，所以业主不用担心自己买的小区是一个“公租”小区。以后你的邻居都是人才呀！你还担心个啥？所以对于小区会不会“杂七杂八”的人，可以放心啦！

首试水“限地价+限房价+竞产权移交配建面积”五个项目均已亮相

虽然是2017年6月份拿地，但是不少楼盘已经按捺不住入市，特别是碧桂园的速度，三个项目的案名已经出来，兴宁区碧桂园雍璟台、碧桂园星荟，江南区的案名为碧桂园公园壹号。而联发在兴宁的案名为联发君悦，绿地在江南区的案名为绿地新里璞悦公馆，万科在江南的地块案名为万科悦江南。

五个项目的案名已经确定，截至2018年1月17日，碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆已于2017年12月30日首开，剩下碧桂园雍璟台、碧桂园星荟、联发君悦、经五个项目蓄势待发，2018年完美暂放。

碧桂园雍璟台示范区已于2017年12月30日华丽绽放，样板间同步开放!
碧桂园星荟展示中心已经开放，首期推89㎡、122㎡户型，预计1月下旬开盘。
联发君悦展示中心已开放，首期推87、117㎡户型，预计3月份中下旬开盘。
碧桂园公园壹号/绿地新里璞悦公馆已于2017年12月30日开盘。

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