南宁2018新年土拍市场凉了? 不!“旧改”地登场唱主角

发布时间： 2018-01-22 08:28:49

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

目前1月份已过半，南宁市通过土地招拍挂的形式成交了四宗土地，其中工业及仓储用地3宗，城镇住宅用地1宗。比起12月份土拍市场的“疯狂”，1月份明显冷静了许多。

从南宁市国土局发出的新公告看，截至目前，我们有3宗住宅用地可以期待，其中两宗还是属于旧改地块，这就就是意味着我们说不定可以“未拍先知”，提前预见这两宗地背后的“大地主”。究竟哪个区域又将新添住宅地块，有你所想入手的区域吗?不妨一同关注。

GC2017-122地块▼

GC2017-122地块位于江南区锦富路以南、宣德路以东

截牌时间：截牌时间：2018年1月24日上午10时00分

实际出让面积：22276.35平方米(折合33.415亩)

土地批准用途及使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>2.5且≤3.5，零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-11%，其余为住宅。

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度限高≤100米。

公共服务配套设施规划要求：文化活动站占地面积400-600㎡，建筑面积400-600㎡。

GC2017-119地块出让起始价为人民币692万元/亩，竞买保证金为人民币4700万元。

竞买人范围

竞买人须具备2016年12月20日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格，由南宁市城乡建设委员会与南宁市江南区或西乡塘区人民政府联合出具证明文件后方可报名。

挂牌方式

按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人

地块观察：

该地块位于江南区锦富路以南、宣德路以东，距离五一西路较近。地块形状规整方正，易于开发。通过查询“2016年12月20日南宁市公开征集土地熟化人公告”，可知该地块是属于“南宁市江南区旧五一西路9号片区旧城改造项目”中的一部分，项目实际用地为90亩，本次出让的GC2017-122地块占地只有33亩，应该只是其中的一期地块。

通过查询本期中标公告，我们可以看到该项目的中标单位为“南宁市鼎驰置业投资有限责任公司”。据了解，该公司为“鼎华股份”旗下公司，与南宁糖业关系密切，在该地块附近就是南宁糖厂旧址，大家应当不难看出其中的联系。至于最终会不会我们熟知的大牌开发商与其合作，还需等待最后结果的揭晓。

地块附近楼盘：云星钱隆公馆、骋望珺玺、荣和公园里、华南城东盟华府等

附近地铁线：地铁4号线延长线、机场线

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GC2017-120地块▼

GC2017-120地块位于南宁高新区罗贤路南面

截牌时间：截牌时间：2018年1月24日上午10时00分

实际出让面积：49273.29平方米(折合73.91亩)

土地批准用途及使用年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。

容积率>2.0且≤3.5，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售占5-10%，其余为城镇住宅。

出让方式

“限房价、限地价，竞产权移交住房”

该地块出让起始价为人民币488万元/亩，竞买保证金为人民币21650万元。地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币6800元/平方米。

最高限价：933万元/亩

截牌时间：2018年1月24日上午10时00分

地块观察

该地块位于南宁高新区罗贤路南面，说道路名字显得很陌生，但是说起旁边的金科观天下和万科金域缇香，大家就明白了。这块地就在金科观天下二期地块的东侧，旁边就是规划中的九年一贯制学校——南宁市相思湖学校。

1月17日，南宁高新区与广西民族大学就合作办学事项正式签约。这所学校办学规模计划有66个班，其中初中30个班、小学36个班，占地面积约70亩，总投资2.1亿元，计划今年3月份动工建设，预计明年6月竣工、9月投入使用。师资方面将由广西民大负责提供和选拔，高新区提供硬件设施。

就在学校旁边的金科观天下和万科金域缇香的业主子女未来有很大可能将在这所学校就读，而即将出让的GC2017-120地块，未“出生”就已带属性，还会是金科和万科拿地吗?还是有其他实力强劲的竞争对手，我们拭目以待。此外，该地块属于双限地块，未来毛坯价不得超过6800元/平方米，带装修的价格最高也不会超过9800元/平方米，和目前周边楼盘的销售价持平。

附近楼盘：金科观天下、万科金域缇香、绿地西城国际花都

附近地铁线：地铁4号线延长线、地铁1号线

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GC2018-002地块▼

GC2018-002地块位于兴宁区南梧大道南面

截牌时间：截牌时间：2018年2月7日上午10时00分

出让面积：24786.43平方米(折合37.18亩)

土地批准用途及使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>2.0且≤3.5，建筑密度>20%且≤28%，绿地率≥30%，建筑限高：≤100米。