上一篇
房贷利率上浮10%-20% 信贷宽松时代一去不返下一篇
南宁美丽乡村建设升级 将建一批生态宜居特色小城镇日前,中信银行总行传出消息,停止北京地区“房抵贷”业务。与此同时,春节过后,北京、广州等城市的多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。
首套房利率两极分化 房抵贷业务暂未受影响
那么,目前上海地区个人购房贷款利率情况如何?房抵贷业务是否受到影响?
3月2日,《国际金融报》记者走访了上海多家银行、房屋中介,一探究竟。
首套房利率两极分化
新年伊始,北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息,上海却依然存在着罕见的利率优惠。
监测的上海地区30家银行中,目前中国银行、北京银行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率。除此以外,有5家银行提供9.2至9.6折优惠,9家银行保持基准购房贷款利率,13家银行贷款利率上浮5%至20%不等。
通过走访,《国际金融报》记者在上海地区房屋中介了解到,上海地区首套房商贷利率是4.9%,公积金贷款为3.25%,而二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。
同时,这位中介顾问告诉记者,由于新一年开始,银行新放出一批贷款额度,现阶段办理房贷暂时不需要排队,正常情况下一个月左右即可拿到贷款,有些中介还有和某些银行合作的购房贷款申请绿色通道,可以有效帮助有购房意愿的市民早日拿到银行购房贷款。
虽然有上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率,但是不可否认,想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。据银行内部人士透露,虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率,但是在实际审核上资质要求会比以往更加苛刻。
住房抵押贷款业务依旧
日前,中信银行总部传出确认消息,基于我国加大房地产调控政策,叫停北京地区住房抵押贷款业务。
住房抵押贷款区别于个人住房按揭贷款。通俗地讲,市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制,而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款用于再购房则将受到影响。
为何选择叫停?影响有多大?
易居研究院智库中心研究总监业内专家对《国际金融报》记者分析,当前此类银行对于各类首付贷等政策会有较大的管控。因为通过自有房产的发放,可能会出现资金外流的情况。
对于影响,业内专家对记者表示,“一般来说,银行放贷也是有额度限定的,所以如果是暂停,不排除只是上半年先收紧。另外,这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化,暂停也是业务层面的考虑。”
根据以往的经验显示,出现这类现象的多是中小银行为主,而大型国有银行少有此类行为。所以业内专家认为,从这一方面看问题不大。
上海地区情况如何?
《国际金融报》记者从中信银行上海分行了解到,目前上海分行尚未收到总行关于相关调整的通知,且个人购房贷款业务并未受到影响。
据中信银行个贷业务工作人员称,上海地区的房抵贷业务仍在继续,但是目前阶段,只接受一抵的业务,利率为6.37%,且额度不得超过70%。
据记者走访了解,其他银行情况与中信银行上海分行相似,但对于房屋要求不等,如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。
业内专家指出,类似管控或和银行自身审查有关,如果是要防范资金进入房地产购房市场,那么预计上海地区相关银行也是会有管控的可能。
对于未来的房地产发展趋势,业内专家持乐观态度,他认为虽然购房贷款政策存在利空效应,但是后续市场或呈现小幅反弹态势,这和供应规模增加、购房者积极入市等心态有关,所以实际上市场还是乐观的。但业内专家同时提醒购房者,违规资金将会面临管控。
推荐阅读:
责任编辑: wuzhiying
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|五象新区热盘滨江壹号、大唐中南
2房价6001-7000的新房源在哪儿?这些楼盘超赞!
3拨开神秘面纱!轨道云启在售户型有哪些?专业分
4拨开神秘面纱!万达茂天樾物业公司怎么样?实地
5南宁煌埔第壹城新房物业价格高不高?物业服务
6保利冠江墅价格多少钱一平?保利冠江墅怎么样
7华发国宾壹号:邕江畔的豪宅瑰宝,自然与繁华的
8南宁建发央著开发商是哪个?南宁建发央著值得
9荣和城市之门:南宁新地标,高铁枢纽上的人居典
10均和·源盛长乐府:繁华与静谧的交响乐章
房价6001-7000的新房源在哪儿?这些楼盘超赞!
2024-04-30 14:00:08
买房指南|五象新区热盘滨江壹号、大唐中南紫云印象哪个规划好?
南宁煌埔第壹城新房物业价格高不高?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!万达茂天樾物业公司怎么样?实地考察楼盘详情
拨开神秘面纱!轨道云启在售户型有哪些?专业分析别错过
意向彰泰府,它的户型如何?位置到底好不好?
东方尊府的户型分析,东方尊府板块详解
如何正确选房子的户型?中交象江来的板块咋样?
选择房子时地段、户型、房价什么的怎么选,嘉和城芳华里可以下手吗?
建发养云的户型介绍,建发养云板块片区适合买后市吗
买房指南|五象新区热盘滨江壹号、大唐中南紫云印象哪个规划好?
房价6001-7000的新房源在哪儿?这些楼盘超赞!
拨开神秘面纱!轨道云启在售户型有哪些?专业分析别错过
拨开神秘面纱!万达茂天樾物业公司怎么样?实地考察楼盘详情
南宁煌埔第壹城新房物业价格高不高?物业服务好不好?