买安置宅基地有风险合同签订需谨慎！

发布时间： 2018-05-11 09:25:52

来源：南宁晚报

分类：购房指南

购买安置宅基地虽然价格相对低廉，但不是想买就能买。上林某村的村民阿南就因为6年前向邻村的阿东购买一块安置宅基地而操碎了心。日前，上林县人民法院判决，阿南和阿东签订的《协议书》属无效合同，阿东应返还给阿南购地款。

阿东因城镇改建土地被征收而分得一间安置宅基地，正好邻村的阿南想买一块宅基地。2012年7月，两人便签订了《协议书》，约定阿东将该宅基地卖给阿南，并负责以阿南的姓名办理“三证一书”(国有土地使用证)，在阿南付清宅基地款后，宅基地权属阿南所有，阿东不得以任何理由收回。

随后，阿南向阿东支付了40余万元购地款，但直到2014年，阿东却一直没能履行自己的承诺，不仅没能办理土地使用证，也没有将这块安置地转让给阿南。在多次协商未果后，阿南将阿东诉至上林县人民法院，要求阿东履行协议的有关约定。

法院经审理查明，该安置宅基地的土地性质为国有划拨土地，目前尚未办理国有土地使用证，转让时亦未报有批准权的人民政府审批，未按规定缴纳土地使用权出让金。由于划拨的土地使用权除法律规定的情况外不得转让、出租、抵押，故双方签订转让划拨土地使用权的《协议书》违反了法律的强制性规定，应属无效合同。因此，阿南要求履行协议的诉请于法无据，法院不予支持，最终判决驳回了原告阿南的诉讼请求。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，阿南可以就已支付的购地款要求阿东返还。

法官说法

随着我国城市化建设进程的快速发展，旧城或旧村拆迁改造时，可能存在由政府划拨土地给村民建房安置的情况。对于这类划拨安置宅基地，其在处置时不仅受到诸多法律限制，而且还可能受到当地政府相关的地方政策约束。

在现实中，购买这类安置宅基地，虽然其价格相对低廉，但往往存在很大的风险，不仅可能因转让人诚信缺失面临一地多买的情况，且划拨方式取得的土地，一般在短期内不可以上市交易，因而存在产权纠纷隐患。如果日后因用地而引起纠纷，对于购买者来说，合法权益往往得不到保护。(文中人物均为化名)

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责任编辑： houchangwang

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