警惕!南宁买房要趁早!下半年你将失去买房资格!

最近，南宁楼市关于房贷利率上涨、房贷审查越来越严格、放款时间越来越长……等消息此消彼长。

全国首套房贷利率16连涨!在南宁，从2017年开始，首套房贷利率从基准利率4.9%，到上浮5%、上浮10%、上浮15%，再到如今普遍的上浮20%，利率一涨再涨。

不仅如此，不少购房者反映，房贷的审查越来越严格。银行也在挑购房者，要求购房者买一些理财产品或存一笔定期在该行。如果征信等级不够，利率上浮的幅度要比正常贷款高5%-10%。而且对于带装修款的按揭贷款，审查更为严格。一位银行信贷经理表示，带装修款贷款属于消费类贷款，这部分的额度也比较紧张，征信差的客户，银行也会拒绝贷款。

Part1

不断上涨的房贷利率 买房你迟到了吗?

案例一：

小红于2017年12月年底买房，带装修房，毛坯贷款部分已经放贷，本以为一切都顺理成章，奈何带装修款迟迟不放贷。直到今年4月份，收到银行发来的短信，要求购买相关保险才给予放款，带装修上浮40%。

——小红是一脸懵逼，本来以为一切顺利的，突然又来这么一波折够呛。虽然义愤填膺，但是现在毛坯房已经放款了，如果带装修不放款，那么这套房就又“没”了!没有办法，接受买保险，接受利率上浮40%!

案例二：

小华对于银行的变数也是无可奈何……年前选定房源，大品牌开发商，但是在银行放贷更是一波三折!首先带装修的放款需要换银行，结果换成了北部湾银行，利率相应的上浮;结果到了4月，又接到电话，说是毛坯款现在的银行不接受分期，需要换银行，再一次换了银行……

小华本身在深圳工作，来回奔波，但是她认为好不容易看对眼的楼盘，不想失去，所以对于开发商或者是银行的”变数“只能隐忍，如刀俎鱼肉。

案例三：

小明已经购买房源，也是在等待放款的阶段，按理说流水/征信没问题，基本一个月就放贷。但是一直拖了三个月，开发商通知要换另外一家银行，而该银行带装修部分利率上浮40%。

据了解，其他城市首套房贷利率涨幅更加夸张：惠州房贷利率上浮空间为首套上浮30%-50%，二套上浮30%-55%。这个幅度，相当吓人。

然而再回顾近20年的房贷利率，似乎上涨的空间还很大。

NO.2

南宁某银行首套房首付比例提高至30% 

悄悄涨了一成

按照南宁楼市政策，首套房首付比例为20%。这个首付比例可以说比很多城市都要低，南宁20%首付还能持续多久?

据悉，农行首套房首付比例也提高到了3成。而这个消息老编也特别求证过。

此外，建行的首付比例政策也有变动：查档空白无房无贷首付20%;有房贷或者有房卖掉了查档有记录首付30%;有房贷没结清或者南宁有一套房，首付40%。而且，部分楼盘，建行不支持带装修款贷款。

此外，随着带装修房的普遍，毛坯、带装修分开贷款之后，不少银行也明确规定，购房者可以贷款的额度为总房款的70%，所以即使毛坯部分首付按政策是20%，但实际都要高出20%，普遍在25%左右。

“全款往里走，按揭别堵门口，公积金把小黄车挪走”、“全款优先，其次带装修全款优先，最后是按揭选房”已成为南宁楼市普遍的选房顺序。

首付20%的政策，其实已经渐行渐远。

NO.3

多盘带装修款不能按揭贷款

分期付款成主流

近日，不少楼盘带装修款不能按揭贷款，允许两年分期，这些楼盘集中在五象新区。例如融创九棠府、合景香悦四季、五象丽景等楼盘目前无法办理带装修按揭贷款。以五象丽景为例，81㎡的户型，之前首付大约为22-23万;而现在，首付要34-35万!

而且，按照带装修贷款利率上浮30%以上，即使是10年的按揭，月供压力也是十分巨大。因此，不少购房者都会筹钱，采取带装修款全款付清的方式买房。

南宁某楼盘开盘现场 分等级签到

NO.4

2018下半年

全款买房/全款分期

将成为南宁买房的普遍现象

多少人将失去买房资格?

南宁钱紧的日子才刚刚开始。

据一位开发商透露，5月份该楼盘拿到的银行贷款额度仅为400万!这是什么概念?

以一套房子总价100万来算，所需贷款额度为70万，那么该项目当月仅能支持的按揭套数仅为5套、6套。而银行在房贷资格审查上，又该多严格。而拿不到贷款资格的你，除了全款买房，似乎别无选择。

从去年开始，随着楼市的巨变，很多的购房者买房逻辑全部改变。

买房不再询问有没有优惠，而是变成了：带装修能贷款吗？首付比例是多少？有没有外收？

越来越多的购房者，选择了全款买房，选择了带装修全款付清。

市场如此，已无退路。

其实，银行政策的收紧，大家都已感同身受。

据可靠消息透露，2018年的南宁，四大行的房贷额度仅为400亿左右，其他银行的房贷额度约100亿。

500亿的房贷额度，可以支持多少套房子的按揭?

答案是约6万-7万套。

2016年，南宁商品房成交套数为136881套;

2017年，南宁商品房成交套数为135266套。

近两年，南宁全面卖房套数均超13万套。

所以，老编觉得这个言论是靠谱的：三四季度，南宁买房门槛是一次性付款。没有一次性付款的能力，你也将失去选房资格。