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2018经济适用房申请条件以及认购注意事项目前我国现行的住房公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款的基准利率是4.9%,别小看不到百分之一的差距,如果贷款额度高达几十万的话,公积金贷款节约的利率可不止一点点,仅从这一方面就可以看到公积金贷款好处多多,对于住房贷款不太熟悉的朋友来说,了解清楚相关政策,采取合理的贷款方式可以节约不少的购房成本,下面为大家介绍住房公积金贷款额度怎么算。
目前各地针对住房公积金贷款额度均设有上限,不论用何种方法计算,都不能超过最高上限的标准,影响公积金贷款额度的因素主要有以下点,我们一起来了解一下。
1、公积金贷款高额度
这个很简单,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
如果是夫妻双方共同贷款,计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。核心是公积金贷款月供不得超过家庭工资收入的40%。
可以看出公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,根据以上四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额,通过以上介绍相必大家对于公积金贷款额度怎么算已经有所了解,希望能够对大家有所帮助。
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责任编辑: houchangwang
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