投资正当时!2018年南宁五大优质写字楼成功“上位”

众人皆知买房能保值!而如今，楼市调控政策雷厉风行，“限”字当头，限地价、限房价、限售、限装修价、限贷，贷款利率不断上浮，首付门槛日益提高，各种政策加持，严控炒房。在房住不炒的形势下，住宅地产回归居住属性，对于投资者而言，投资住宅有了很多局限，譬如购房二套房要付四成，三套要全款，这对投资客来说是有一定杀伤力的。

对此，很多投资客开始往写字楼、商铺方向看。毕竟写字楼属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，投资写字楼，不仅不掉价，还会更值钱。不仅如此，同样的房价和地段，写字楼的收益比普通住宅更高。因此，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

望眼看南宁，高楼林立的写字楼属哪最多最集中呢?当属青秀区和五象新区，其中青秀区东盟商务区板块、五象新区总部基地板块供应最为集中。

高端写字楼林立 当属青秀区

青秀区作为南宁市最为成熟的办公区域，可以说是涵盖了南宁大部分的高端写字楼，多得益于该区域交通网线四通八达，地铁1号线穿过于此;航洋城、万象城、会展中心、梦之岛等大型商圈汇聚于此;万科、绿地、龙光、华润等一线品牌房企云集。在众多利好条件下，也集聚众多高端的商业写字楼产品，譬如华润中心、金投中心、龙光世纪、青秀万达广场、绿地中央广场、广西合景国际金融广场等高端写字楼代表。同时，也是备受投资客青睐的绝佳之地。

不仅如此，在写字楼租金价格上，青秀区是位于南宁各区域之首，目前南宁普遍租金每月每平方米100-300元，大部分写字楼出租率达到八九成甚至满租，写字楼售价向均价2万元/平方米迈进。对于投资客而言，其利益空间是相当可观的。同时，对写字楼的旺盛需求，是南宁城市发展进程中，大企业进驻、中小企业涌入城市的一个必然选择。

五象新区 初具国际大都市风范

而五象新区作为南宁待批国家级新区，其未来的发展潜力是不可限量的。伴随着广西体育中心、广西规划馆、广西美术馆、五象湖公园、五象总部基地等的相继投入使用，及五象大桥、五象玉象立交桥等交通线路日趋完善。引来了众多的地产大亨，恒大、万科、绿地纷纷进军五象，南宁写字楼市场正进入爆发期，特别是五象总部基地，集中了南宁顶级的写字楼产品，南宁万科大厦、恒大国际中心、南宁绿地中心、龙光国际、五象航洋城、海尔青啤联合广场……给五象新区带来了新的生机，国际大都市风范日益显著。

经过这几年的发展，五象总部基地写字楼已初具规模，不久将比肩一线城市。据悉，目前五象新区很多写字楼售价普遍达12000元/㎡左右，与住宅价格相差不大，如今限购令把持，作为投资客，投资写字楼是个绝佳时机。

综上所述，针对投资写字楼，小编特别推荐青秀区和五象新区，这两个区域无论是在地段、交通、配套上，还是品质和形象上，其未来的发展潜力都是巨大的。那么，南宁写字楼有哪些值得投资呢?在这里小编就为大家推荐几款优质的投资楼盘!

金投中心

投资指数：★★★★★

最新动态：金投中心76-2800㎡独立产权写字楼火热咨询中!民族大道地铁一线，330米5A甲级写字楼，敬请关注!

金投中心位于民族大道180号，地处东盟商务区核心地段，是由广西威壮集团打造的330米超高层甲级写字楼。那么，金投中心有什么卖点呢?

卖点一：项目区位优势明显，交通网密集，位于民族大道城市主干道，地铁一号线凤岭站和琅东站分别位于两侧，畅享地铁的快捷。

卖点二：位于东盟商务区及领事馆区核心区域，商圈云集，会展中心、万象城、航洋城等商圈环绕，周边商务、商业、生活配套成熟而齐全，居住办公休闲娱乐一应俱全，可谓是一站式商务生活圈。

卖点三：品牌房企打造，实力雄厚，项目主体塔楼高330米，面积约28万㎡，主楼为纯5A甲级写字楼，裙楼约2.5万㎡精品商业，项目高端大气，规模化。

卖点四：用材用料高标准高要求，采用世界TOP5的知名电梯、全智能机电设施设备，停车场采用智能停车系统。另由世界五大行之一的世邦魏理仕提供专属顶级物业服务，专业性强。

小编点评：金投中心在地段上的优势是十分明显的，地处民族大道地铁一号线上，交通十分便捷，在加上其他成熟的配套，投资此地，是个不错选择，而且近期项目在推76-2800㎡独立产权写字楼，相当火热，性价比高，投资前景巨大，作为投资者怎能错过呢?

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绿地中央广场

投资指数：★★★★★

最新动态：绿地中央广场现推A#、B#LOFT写字楼90㎡毛坯房，均价18000元/㎡(商办性质50年产权);C2#LOft写字楼55-138㎡毛坯房，均价16000元/㎡(商办性质50年产权);C3公寓38-44㎡带装修房，均价16000元/㎡，(商办性质50年产权); C2酒店公寓：均价17000元/㎡。

7月4日，房地产权威机构克而瑞发布2018年上半年南宁市房地产销售排行榜，绿地中央广场2018上半年销售金额14.27亿元，销售面积9.44万㎡，双双位列南宁综合体第一。其中商办类物业销售金额9亿元，办公单业态销售金额7.7亿元，均位列分业态销售榜榜首，热销红盘实力锐不可挡! 那么，绿地中央广场为何如此热销呢?

卖点一：绿地中央广场由绿地集团打造的项目，涵盖高端智慧住区、写字楼城市中心综合体，品牌实力雄厚，品质有保障。

卖点二： 位于青秀区东葛路延长线与滨湖路交汇处，不仅坐拥青秀商圈核心地段，交通路网也是四通八达，可通达全城。靠近地铁3号线、地铁7号线，未来出行便利。

卖点三：社区内建有童之梦双语幼儿园、逸夫小学，周边有第四十七中学、第十四中学琅东校区、第五十四中学等学校，教育资源优质且丰富。

卖点四：推出5.09米层高的办公房源，办公场所舒适，价格在1.6-1.7万元/㎡，与周边住宅房价相差不多，十分适合投资。

小编点评：该项目能种树的办公室自2017年面市至今，一年售罄7个整栋，最后一栋一经推出，两周劲销2亿元，创造南宁办公大单销售纪录，销售场面相当火爆。项目的对面就是青秀万达广场写字楼。如今，青秀万达写字楼产品已处于饱和状态，很少有房源在售。对此，投资绿地中央广场价值凸显，未来的升值空间不言而喻。

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龙光世纪

投资指数：★★★★

最新动态：龙光世纪写字楼140㎡-2700㎡总裁商务办公区全球热售中，目前均价2-2.5万/㎡。特惠12套准现房均价17382元/㎡。

龙光世纪由全国地产29强上市企业龙光集团投资56亿开发建设，39万㎡的南宁城市商务地标，集超高层奢华五星级酒店、超5A甲级写字楼、创新精致型购物中心为一体的商务综合体。其卖点是什么呢?

卖点一：近400米高，刷新南宁新地标，拥有裙楼1-4层4万㎡的全新型精致购物中心，以及南宁龙光那莲豪华精选酒店，81层超高城市观光层，规划得当完备，高端大气。

卖点二：位于东盟商务区中心地段，周边万象城、盛天地沃尔玛、巴黎春天百货、航洋国际等商业繁华，片区十分成熟，品牌写字楼云集。

卖点三：靠近地铁一号线，交通便捷,升值空间巨大 。且龙光世纪的物业公司是世界龙头物管世邦魏理仕，品质相当值得保障。

小编点评：

作为南宁当下炙手可热的投资产品，龙光世纪实力卓越，所处地段优势明显，周边商业配套成熟完备，小编投资推荐4颗星，目前项目在推写字楼140㎡-2700㎡总裁商务办公区，敬请关注!

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五象航洋城

投资指数：★★★★★

最新动态：五象航洋城写字楼热销中，户型区间为75-2000㎡(建面)，已于7月22日开盘，12000元/㎡起。据悉，五象航洋城距离3/4号地铁口约100米左右。另，怡程酒店已强势入驻五象航洋城。

如果你想在南宁投资写字楼，五象航洋城一定是你绕不开的项目!

卖点一：五象航洋城位于五象总部基地内的，众多品牌进驻，商务氛围浓厚。

卖点二：五象航洋城直临五象大道，处于在建地铁3/4号线交汇处，下楼即到地铁口，交通便捷。

卖点三：五象总部基地规划面积约350万㎡，自带10万㎡的超级购物中心，约10000家公司进驻，预计承载约50万办公人群，海量商务往来人群对住宿需求十分庞大。

卖点四：五象航洋城位于五象大道头排，3栋超过210米的国际5A甲级写字楼，昭示性强。

小编点评：五象航洋城雄踞五象大道前排，拥有三横快捷路网，八桥飞架速达全城，交通线路日趋成熟，无缝接驳全城，有无可比拟的发展条件和不可估量的上升空间，是投资客不可错过的选择之一，小编十分看好。

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海尔青啤联合广场

投资指数：★★★

最新动态：海尔青啤联合广场150-2000㎡实景现房销售中，250-1500㎡(建面)LOFT办公楼产品，150-2000㎡国际5A写字楼。

投资五象总部基地，怎能少了海尔青啤联合广场?

卖点一：位于五象新区总部基地，北邻凯旋路、东邻飞龙路、西邻飞云路、南邻盘歌路，交通路网密集，出行方便。

卖点二：为五象新区首发“1号”地标，由中国领袖级企业领袖海尔、青啤联合出品，南宁大型纯商务集群，集资本 、企业总部、产业基地、商务客厅、洲际旗下豪华五星级酒店于一体的37万㎡国际5A精端商务平台。

卖点三：项目靠近广西体育中心，广西规划馆，青少年活动中心，五象湖公园等设施，配套日趋完善齐全。

小编点评： 海尔青啤联合广场由青岛集团和海尔集团合力打造，品牌企业，实力出众，品质有保证，项目建设集商务办公、商业配套及公寓式酒店为一体的企业区域总部基地。目前在推150-2000㎡国际5A写字楼，欲投资此地，同样是个优质选择。

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