难题！商铺VS写字楼，谁更具投资价值？

你说楼市冷了么?怎么可能!统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资同比增长10.2%!不仅是住宅供需两旺，当下的商铺、写字楼投资产品同样让投资客们意识到固定资产投资“甜头”!

“限”字当头，住宅投资已经被扼杀，即便是南宁不限购，但是买房首付是一个槛，而未来房产税的颁布，对投资客来说是未知的“隐患”。而写字楼和商铺投资品，南宁频现住宅首付与商铺/写字楼首付持平。置业一套地段比较好的住宅，首付起码50-60万(如果是二套首付更高);社区商铺，首付同样50万左右(具体看面积);而如果选择写字楼，即便是东盟商务区的写字楼，户型不大的情况下，首付也是60万左右。有意思，买住宅的首付与商铺、写字楼的首付无差，投资客开始把眼光转向商铺、写字楼。

那么问题来了，商铺VS写字楼，哪一类更具投资价值？

“一铺养三代” ——如今商铺是否还吃香？

说到商铺，“一铺养三代”，这个理念在中国人的脑海里根深蒂固。商铺的投资价值随着时间推移，会无限飙升，这不可否认。但是之前的一铺养三代与当下的一铺养三代还一样吃香吗?

1、高不成低不就 只好选择社区商铺

据南宁楼盘网不完全统计，南宁目前在售的社区商铺超60盘，而像绿地中央广场、青秀万达广场等这种综合体的商铺并不多，目前在售比较火爆的就属绿地中央广场。也就是说，现在买商铺，你多数会选择社区商铺。

所谓“一铺养三代”的商铺，基本上是朝阳一带、东葛路一带的商铺，这些商铺确实能够一铺养三代。但是现在想要买这样的商铺，价已经很高，而且也不一定买得到!当然你也可以买综合体的商铺，比如说万达、绿地、新城吾悦，但是讲真，好一点地段贵也许买不起，中心地段开发商肯定自持，所以有时候高不成低不就，不少投资客只好选择社区商铺。

2、位置不同 社区商铺投资成本区别大

再说到投资成本。如果选择社区商铺，小区出入口两边地段的社区商铺价格基本在4万/㎡以上，比较边角的商铺是1-2万/㎡。这时候你又纠结了，想要小区出入口两边的商铺，但是买一个40㎡，首付五成需要80万，成本太高;如果是2万/㎡的铺子，首付五成就是40万，太“边角”有点不甘心!

所以商铺的投资成本，确实让人纠结，如果投资客资金比较雄厚，可以选择正一点的社区商铺。

3、社区商铺人流量考核 大楼盘更靠谱

然而你以为只要买了社区商铺就能高枕无忧、坐享高收益?

试问，现在逛街、吃、玩，谁不是前往大型综合体?比如说，朋友聚餐，就不会选择在谁的小区沿街商铺，而是选择盛天地、航洋、华润等这样的大商场。所以，即便是买了商铺，业态也非常受限，只能做一些便利店、餐饮店、小型药店、按摩店等服务业态。

如果是大型的社区或者是几个项目商铺形成人流量对流、又或者旁边就是大型的购物中心，至少人流量有所保障;如果是小楼盘，那就不用指望什么人流量了……

所以，现在商铺投资还能“一铺养三代”么?未必……

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写字楼集群地段优 投资门槛太高？

1、写字楼集群地段一般都不会差

写字楼，一听便是高大上投资产品，特别是现在的写字楼，不仅越建越高，而且外观设计、硬件配套都是国际化水平。此外，一个城市的发展重心，写字楼集群是风向标。

举栗子，朝阳作为南宁的中心，丽原天际、国贸等写字楼拔高而起;琅东的金湖广场、东盟商务区、以及现在的五象新区，政府重点发展的地方，会出现写字楼集群!所以投资写字楼产品，首先在大环境下有政策扶持。

如果你选择投资写字楼，锁定写字楼集群，一般地段都不会差。比如说金湖广场板块的写字楼、东盟商务区的写字楼、万达-绿地板块的写字楼、五象新区核心区域的写字楼……随便一个地段都是南宁核心的办公区，所以投资写字楼，跟着集群走，不用担心地段。

2、担心成本?同一地段写字楼比商铺门槛低

东盟商务区的写字楼约为20000元/㎡，比如龙光世纪甚至打出特价18000元/㎡;

五象新区的写字楼约为13000元/㎡;青秀万达广场最近也推出写字楼，价格为12000元/㎡起;绿地中央广场loft写字楼，价格约为16500元/㎡!

而像金湖广场、朝阳板块的写字楼基本没有新的写字楼出售，而像西乡塘和江南板块的写字楼，选址比较散，价格甚至更低。

如果买东盟商务区的一套80㎡写字楼，单价20000元/㎡，首付80万。对比商铺，同样的户型区间，首付可不止这一点，更何况是东盟商务区地段的!当然你也可以选择小一点的面积区间，首付60万就能轻松投资写字楼。

总结：

投资商铺还是写字楼?其实最主要的是投资回报率。

社区商铺因为其定位以及地段，约15年可;写字楼的地段升值明显，约12年可;一对比，写字楼投资价值更凸显!

但是投资毕竟有风险，也许你投资的商铺一不留神就发了，也许也会因为各种原因导致亏本……都很难说。写字楼投资也存在风险，如果选的地段太偏，租不出去，那也白搭!所以投资需要敏锐的眼光!

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如果选择写字楼投资，广西金投中心不失为一个选择。

好地段：从中长期来看，东盟商务区凭借完善的配套，活跃的商圈氛围，高端的区域定位，仍具有不可替代性，金投中心所处的位置更是得天独厚。金投中心位于民族大道头排，地铁1号线上盖物业，紧靠南宁东大门，同时与东盟商务区紧密相连。距离地铁1号线凤岭站和琅东客运站站口距离都在300 米左右。

无论是交通还是地段，金投中心都是区域中的“优等生”。决定商业地产价值的，是地段，决定地段价值的是资源，金投中心所处的地段已经汇聚了南宁市最优质的商业资源和人才资源，在这一点上无可挑剔。

性：有人说南宁写字楼过剩?实际上优质写字楼仍!目前南宁的写字楼如雨后春笋般拔地而起，据统计，2018年甲级写字楼预计将新增供应165万平方米，但90%的新增供应均位于五象新区。像城市主动脉——民族大道周边的核心商圈，甲级写字楼存量却逐年减少。

这些定位精准，管理到位的优质写字楼，能够大大提高办公企业的形象及办公效率。中国有句谚语：物以类聚，人以群分，能与国内甚至世界顶尖的企业共同办公，是每一个优秀企业的追求。金投中心的未来目标，正是打造一体化的垂直金融生态圈，这样的精准定位，也正是南宁目前所的优质资源，而这样优质的资源往往掌握在少数人手中。

大金主：金投中心还未正式对外开售之时，广西金融投资集团就已入驻20层商务办公空间作为集团的总部，大手笔让人惊叹!这说明金投中心自身精准高端的金融产业链定位以及自身金融产业极强的包容性和吸纳性，对优秀集团的吸引力十足。

广西金融投资集团成立至今已有十年时间，目前已成长为拥有员工超4800人、资产总额超800亿元、近20家直属公司、137家机构网点、服务范围覆盖广西广东的地方特色现代金融服务控股集团。截至目前，金投集团通过担保(再担保)贷款、小额贷款、财产保险、金融租赁融资、股权基金、创业投资、互联网融资以及资本市场融资等综合金融服务为广西超过4.5万家中小微企业投资和撬动资金累计超4200亿元。2018年，金投集团获AAA主体信用评级，企业绩效评级和各项经营指标位居全国同业前列，创造了地方金融控股集团发展的“广西模式”。

广西金融投资集团所带来的影响力不仅在于这20层办公空间，更在于它能够汇聚金融产业的上下游单位，形成全区最大的金融集散地，打造垂直金融街的概念，奠定金投中心在南宁甚至在广西金融界的领袖格局。

强物业：对话盛典上，广西威壮集团与全球前五的世邦魏理仕物业正式签约。如果大家对商办物业稍有了解，对世邦魏理仕一定不陌生。它是全球最大的商业地产服务和投资公司，世界最高的10栋大楼中，有8栋世邦魏理仕曾提供过服务，如纽约帝国大厦、台北101大楼、上海世界金融中心等。在世邦魏理仕“高端品牌定位”和“严格质量管理”之下，由其提供管理或提供顾问服务的物业，租金普遍高于其他物业。

物业管理的好坏是写字楼办公体验感的决定性因素之一，也是决定租金高低的关键。金投中心有500强物业的高端服务标准做保障，高端办公体验感进一步得到提升。

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