上一篇
全国13城房租涨幅超20% 是谁推高了房租下一篇
仿制药将被纳入全区医保药品名录目前楼市以“刚需”置业者为主流,其中一大部分是换房的客人,他们可能是“卖一买一”,因此同时涉及的交易环节较多,环环相扣,有可能对换房者的短时资金造成较大压力。更麻烦的是“卖二买一”,记者近期就有一位朋友咨询换房事宜,她在越秀和海珠各有一套房,希望在越秀区换一套三房。
换房可以对冲楼价升跌,以房换房,但是中间涉及不动产变现再购买的过程,一方面她要等待两套房顺利出售收齐楼款,另一方面又怕“踏空”,在卖房期间楼价又有大变动,或者是选不上合适的房源。从目前的政策发展来看,楼价和楼市都较平稳,“踏空”或者“踩踏”发生的概率都非常小,但是在买卖环节衔接上,的确因为银行放款时间较难估计,这头买房还收不齐楼款,那头业主已在催交楼款。
但阻碍换房的关键因素并不在于复杂的交易环节,而是在于换房者对未来的预期以及本人的性格因素。记者身边有一位朋友,她都曾经两次同时买卖房屋,堪称换房界的“老司机”。在2013年“新国五条”行情期间,她卖出天河北一个两房,购买越秀区一个单位,由于当时行情比较好,天河北的买家可以一次性付款,故此越秀区她也可以一次性付款购入,两者价格差不多。2017年“3·30新政”后几个月,她又再次出手,同时售出珠江新城一个三房单位和越秀区,购入珠江新城另一个楼盘的三房单位。这次换房算是卖出1.5套房,换1套房,因为珠江新城三房单位是她与前夫持有的物业,当时离婚并没有分割这套房产。这两位只剩下纯洁的金钱关系的前度夫妻最终认为价格达线,大家一致同意卖房分钱。从当时来看,她可以拿着几百万元,自持一套两房的单位,不再折腾。由于“3·30新政”,本地户籍的单身人士只能持有一套房屋,她认为拿着几百万等以后再换三房,不如立马就换一个三房。故此,在进行离婚析产后,她立即就把越秀区放盘,然后在看了几个房源后就锁定了潭村站附近的一个南向三房,在不到两个月时间内,售出1.5套房,换购一套珠江新城三房,她感叹道,估计未来十年内不用再换房。
回头分析一下这位朋友的购房经历,第一次换房的主要原因是“刚需”——需要一个越秀区的,因此她就在“新国五条”期间换了房,第二次换房的主要原因则是处理离婚后的房产,顺便再换房。手拿几百万,住一个两房,不再折腾,其实也是一个选择,但人生的意义在于折腾,她不甘于将就,宁愿背上一个月供3万多元的房贷,也希望给家人和自己一个舒服的家。这位朋友的案例可以给那位还在犹豫纠结中的换房朋友一个参考。其实,换房的难度在于“心魔”,你觉得个人或家庭未来的景气指数是向上,那就换房吧;如果对未来不太看好,那就按兵不动吧。
推荐阅读:
责任编辑: moyinglan
下一篇
仿制药将被纳入全区医保药品名录热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
龙湖盛天·双珑原著:南宁滨江新生活的典范
2交通便利+商业繁华 时代朝阳打造高端住宅!
3买房指南|仙葫区优质楼盘凯宇国际、海茵巴
4南宁2024年近期交房楼盘推荐买房这样选
5买房南宁煌埔第壹城绿化覆盖有多少?住宅总数
6探盘小能手!中海甲叁號院物业公司怎么样?周边
7买房南宁豪景中环国际花园每月物业费是多少
8金地宝塔风华府|西乡塘区学府洋房,南宁宜居
9荣和凤岭学府位置在哪儿?荣和凤岭学府能买吗
10交投三祺悦府开发商是谁?交投三祺悦府怎么样
龙湖盛天·双珑原著:南宁滨江新生活的典范
2024-05-18 11:32:53
交通便利+商业繁华 时代朝阳打造高端住宅!
南宁2024年近期交房楼盘推荐买房这样选
买房指南|仙葫区优质楼盘凯宇国际、海茵巴塞罗那哪个楼盘好?
买房南宁豪景中环国际花园每月物业费是多少?小区内绿化好吗?
意向彰泰府,它的户型如何?位置到底好不好?
东方尊府的户型分析,东方尊府板块详解
如何正确选房子的户型?中交象江来的板块咋样?
选择房子时地段、户型、房价什么的怎么选,嘉和城芳华里可以下手吗?
建发养云的户型介绍,建发养云板块片区适合买后市吗
龙湖盛天·双珑原著:南宁滨江新生活的典范
交通便利+商业繁华 时代朝阳打造高端住宅!
买房指南|仙葫区优质楼盘凯宇国际、海茵巴塞罗那哪个楼盘好?
南宁2024年近期交房楼盘推荐买房这样选
买房南宁煌埔第壹城绿化覆盖有多少?住宅总数多少?