走着瞧！“双心”造城，“双铁”连城让房价两年翻4倍 下一个该轮到南宁北了

为迎接第15届中国-东盟博览会的召开、改革开放40周年和自治区成立60周年，由广西-东盟经济技术开发区、970女主播电台主办，绿地·东盟国际城协办的“筑梦南宁北 远鉴中国行——南宁北考察之旅”在南宁正式启动。

本次活动由政府、企业、媒体三方组成考察团，重点奔赴南京、重庆、武汉、南昌4个城市，考察以上城市在撤县设区、大学城建设、高铁/地铁连城、产城融合等方面的成功经验，为南宁北打造城市副中心提供参考和信心。

考察团第三站来到了历史文化名城武汉。武汉是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，长江中游航运中心、高铁网络辐射大半个中国。本次考察团重点考察了武汉杨春湖高铁商务区，这里围绕着高铁经济、智慧经济和民生经济向前发展，正在发展成为诸如上海虹桥区、广州番禺区这样令人瞩目的高铁商务区。

数据显示：2018年8月，杨春湖新房均价达1.6万元/平方米，从4000元/平方米到1.6万元/平方米，杨春湖房价已是7年前的4倍。了解杨春湖核心功能区的发展历程、探寻葛店经济技术开发区的发展轨迹，学习武汉在发展“双铁”连城效应中的经验，对标南宁北东盟经济开发区的发展未来，是本次考察团任务的重中之重。

中国高铁之心、武汉三大城市副中心

“双铁”连城、“双心”格局让杨春湖发展提速

“早上还在武汉吃着过早，坐4个动车就能到广州吃午饭!”高铁给武汉人民带来的便利不言而喻。

杨春湖商务区位于洪山区，与光谷隔东湖相望，位于长江主轴与东湖绿心重要连接区域。杨春湖被武汉市政府规划为与光谷及四新并列的武汉三大城市副中心之一，也是洪山区的未来规划的三大重点之一——“高铁之心”。

按照建设规划，杨春湖商务区对标上海虹桥高铁商务区，被定位为“世界进入中国的重要转乘中心、中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心、武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区”。

杨春湖高铁经济区规划图

区域的发展离不开房地产行业发展的驱动，杨春湖高铁商务区作为政府重点开发的城市核心区域，房地产商自然不会放过这样的开发良机。

在2016年8月，杨春湖一地块进行公开出让，包括中国金茂、龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣在内的多家房企参与竞拍，最终楼面价定格在14271元平米，而在2014年9月份，邻近地块的楼面价仅为3525元/平米，4年时间翻了4倍。

2018年5月，位于杨春湖高铁商务区的高端盘东湖金茂府首期开盘，备案价已从1.8万元/平米起，多数房源的备案价在2万元/平米以上。

杨春湖“一轴双核两区”规划

考察团一行来到了杨春湖商务区的核心高铁武汉站，武汉站工作人员向考察团成员介绍，武汉站日开行旅客列车429趟，日均发送旅客6.8万人次，年发送旅客2482万人次。

庆等国内主要大城市。武汉站已成为名副其实的中国高铁枢纽。

除了高铁之外，武汉火车站“双铁”并行发展，除了已经开通的地铁4号线，目前动工的地铁5号线(预计2020年完工)，还有规划中的地铁10号线(蔡甸—阳逻)、19号线(青山—光谷中心城)，共4条地铁线将在武汉火车站交汇，目前区域总体量近200万平方米的武汉杨春湖高铁商务区通过“双铁”加持，建设正在提速。

“国家级经济技术开发区” 格局升级

葛店经开区房价两年上涨四倍

除了杨春湖高铁商务区，考察团此行还有一个重点考察区域——湖北省葛店经济技术开发区。

近年来，随着武汉市的发展，主城区的土地越来越，这也是每个城市发展的既定步伐。由此，武汉开始向三环外发展，前些年还杂草丛生的光谷如今房价逼近2万元/平米，发展轨迹与南宁的五象新区极其相似。

由于房价飞涨，一房难求，许多在光谷工作和生活的人开始将目光投向与“光谷东”一桥之隔的葛店。

武汉五环建成后 葛店全境囊括其中

葛店能被大家看好，不是没有原因的，葛店经济技术开发区具有十分优越的交通运输条件：京广铁路、京九铁路、京珠高速贯穿南北;沪蓉高速、316国道、武九铁路连接东西。

武汉城市圈“1+8”快速出口公路之一的鄂州-武汉快速干道正在加紧建设;连接东湖开发区和葛店开发区的高新大道(双向六车道)已经建成通车，长江黄金水道也在此穿境而过。

葛店地铁规划上了新台阶（图片来源于网络）

更重要的是，2012年，葛店经济技术开发区获国务院批准，升级为国家级经济技术开发区。2017年，连接武汉和葛店的武冈城际铁路全线通

未来地铁11号线将延伸至葛店（来源：葛店微生活）

依靠靠近光谷的地理优势，葛店已经成为越来越多武汉人的购房选择，据葛店经济技术开发区管理委员会相关工作人员介绍，2016年，在武黄城际铁路开通之前，片区新房房价在3000~4000元/平方米之间。到2018年，片区城际铁路运营成熟，再加上地铁规划刺激，片区新房价格已接近1.2万元/平方米。2年间，葛店经济技术开发区房价上涨了3~4倍。

目前唯品会、苏宁易购、普洛斯、易商、家乐福等约600家电商企业进驻于此;约28万方“中国药谷”将引进150余家医药配套、医药研发中心;投资约9亿的华顶机电工业园建设中;奥特莱斯已建成;11号线地铁将延长至此......种种利好势必会将葛店的房价进一步拉高。

“双心”“双铁”格局、国家级经济技术开发区

同样的配置南宁北已配齐 静待腾飞之日

武汉之行给考察团留下的最深刻印象是“双铁”连城效应及设立国家经济开发区给武汉及其周边区域带来的深刻影响，这些影响体现在交通、旅游、房地产、城市发展方方面面。

反观目前热度颇高的南宁北，2013年3月,东盟经开区升级为国家级经济技术开发区，2016年5月，武鸣撤县设区，2021年，南宁将正式接管……广西一东盟经开区升级已经5年, 武鸣撤县设区正值两周年，后发优势愈发凸显。

东盟经开区发展风貌

到2030年,东盟经开区城市建设用地将达54平方公里,常住人口40万-45万人，政策的加持，让厚积薄发的武鸣区与后劲十足的东盟经开区，形成“双心”发展格局。

2018年6月28日，《南宁市城市轨道交通线网规划修编》获市人民政府批复!武鸣线规划获得批复，贯通南宁北，对武鸣发展至关重要的武鸣线建设工作将提上日程。让地铁“缩地成尺”让南宁北崛起势不可挡。

武鸣线地铁规划已获市政府批复

从武汉杨春湖高铁经济区、葛店经济技术开发区的蜕变历程中，我们看得到南宁北未来发展的缩影，相似的发展基础和路线，值得南宁北发展借鉴。

后记：

本次武汉考察之旅，考察团充分了解了武汉城市发展历史与建设成就，杨春湖高特商务区和葛店经济技术开发区强烈的发展势头，让考察团对南宁北未来的前景更有信心。

同样规划有高铁南宁北站和地铁武鸣线的南宁北，在“双铁”连城效应下，将逐步驶入发展的“快车道”。

随着“一带一路、东盟自贸、中新互联互通”等多项国策加持，陆、空、铁、轨四维交通规划齐出，南宁北的未来值得期待，绿地东盟国际城的未来值得期待!

■南宁北标杆项目

绿地•东盟国际城

千亿大城热销创纪录，南宁北绿地现象早已席卷全国

位于广西-东盟经开区的绿地•东盟国际城“三心造极，千亿造城”，以产城融合模式，涵盖大教育、大商业、大颐养三大产业，形成文化商业、休闲商务、体育运动、精英聚落、滨水生态、智慧创意六大板块，造南宁北商业中心、广西教育高地和颐养龙头。

绿地•东盟国际城曾创下20天近2700套房源售罄的热销纪录，开盘销售套数、总金额和总面积都创下区域之最，接近区域一年楼盘销量。

而且绿地东盟国际城的火爆不仅震撼着南宁人，来自新加坡、港澳台、江浙、河南、广州、深圳的购房团也早已闻风而动，从四面八方汇聚而来，只为抢这8000亩千亿大盘的早期红利。就在上个月底，应河南客户邀请，绿地东盟国际城举行千人团购会，当天近1000名意向购房者参加，超100组客户认筹，中河南自发组织50余人到场抢购，甚至整层购买，在河南引发巨大反响并迅速扩散，南宁北绿地现象早已席卷全国!

河南客户现场签约

首付20万起住山湖极墅 享南宁北超强红利

每一次推售，皆掀抢购热潮。绿地•东盟国际城一、二期产品火爆广西，创造区域热销神话。次次秒罄，使得众多客户未能抢到前期红利，万众期待下，此次发布会上，绿地•东盟国际城极墅新品正式面市，首付20万起湖景极墅，瞬间引爆了全国投资团跨界抢约热潮：金融界、媒体界、绿地老业主千人到场，再现抢约盛况;外省考察团慕名而来，再掀全国投资/置业热潮;绿地老业主看准了绿地•东盟国际城，抢到高层的同时，更是时刻关注项目动态，此次极墅新品一经面市，便引动了他们前来抢约。绿地•东盟国际城再现世界级神盘影响力。

绿地东盟国际城山湖极墅，一推成名，引河南考察团打飞的抢占南宁北。首付20万起住山湖极墅，同期高层抢约，享南宁北最强红利。

现三期95~143㎡高层、中式院落别墅新品面市，8月份收到客户认筹3000组。绿地•东盟国际城聚合撤县设区等“七大红利”，打造宜学、宜业、宜居的现代化国际新城。