土拍：广源集团3.66亿元斩获柳沙半岛66亩低密地块

南宁楼盘网报道 2018年9月19日，沉寂许久的南宁土拍市场再迎热浪。位于青秀区柳沙半岛的两幅低密地块GC2018-076（折合33.687亩）、GC2018-077（折合32.32亩）地块拍卖，均采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。规定所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。两幅地块合计66亩，据了解，6号广源、58号新希望、66号招商、68号盛天、88号中南恒大、99号顶昊、98号云星等7家房企报名参与竞拍！

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【土拍直播|7家房企竞拍！柳沙半岛66亩低密地块上架】

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两幅地块相邻，地处柳沙半岛，紧靠荔园山庄、青秀山，环境优势凸显。低容积率，限高等条件下，项目将打造成低密洋房产品。周边新盘供应紧缺，需求旺盛，区域房价13000-22000元/㎡不等。

首先竞拍的是GC2018-076地块地块（折合33.687亩），仅有58号新希望，88号中南恒大，6号广源，68号盛天四家房企竞拍！该地块限制最高地价6900元/㎡，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。容积率＞1.0且≤1.5。

58号新希望首先应价，一阵电光火石之后，6号广源成交。成交单价600万/亩、楼面价6000元/㎡、成交总价20212.2630万元（约2.02亿元）。因为地价没有达到最高限制，故产权移交住房配建面积为0。

据了解，广源集团目前在南宁已开发项目有广源国际社区、广源鲁班壹号、广源大都会、广源华府（在售）。

进入GC2018-077地块地块（折合32.32亩）的竞拍。紧接着进入077地块的竞拍，共有7家房企参与竞拍！分别是6号广源、66号招商、58号新希望、68号盛天、88号中南恒大、99号顶昊、98号云星！
因6号广源已经斩获076地块，所以对于077地块那是势以力争！第一轮6号广源举牌，紧接着是99号顶昊，两者的“较量”很快达到限价，99号顶昊报价506万元/亩，楼面价6900元/㎡，转而进入竞产权移交配建面积。6号广源和99号顶昊前面的竞争是擦出火花，产权移交配建面积的报建可谓异常激烈，火花四射，即便达到7800㎡两家依然没有停下来的意思！最终，6号广源以12300㎡的报建面积夺得077地块！成交单价506万/亩、楼面价6900元/㎡、成交总价16353.9074万元（约1.635亿元），产权移交住房配建面积为12300㎡。

至此，今日上架的两幅柳沙低密地块，合计66亩，均被广源集团收入囊中！成交总价约3.66亿元！

广源集团拿地海报

【地块档案】

（一）GC2018-076地块位于青秀区英华路北侧，实际出让面积为22458.07平方米（折合33.687亩）；土地批准用途：城镇住宅，土地使用年限：城镇住宅用地70年。容积率＞1.0且≤1.5。建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，建筑顶部绝对高程≤海拔132米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求≤60米。建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与南侧特殊用地直线距离原则上应＞50米，符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。靠南侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

GC2018-076地块出让起始价为人民币456万元/亩，竞买保证金为人民币3100万元。

GC2018-076地块：设定该地块的最高地面单价为690万元/亩（折合楼面价6900元/㎡）

产权配建面积竞价要求：首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

（二）GC2018-077地块位于青秀区英华路北侧，实际出让面积为21546.65平方米（折合32.32亩）；土地批准用途：城镇住宅，土地使用年限：城镇住宅用地70年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.1。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求。建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与南侧特殊用地直线距离原则上应＞50米，符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。靠南侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。
建设要求：GC2018-077地块竞得人在开发建设时须同时协调相邻的GC2018-076地块、450103002009GB00624宗地在2019年10月31日前的施工通行，且不能以此为由，延期交付土地出让价款。
GC2018-077地块出让起始价为人民币385万元/亩，竞买保证金为人民币2400万元。

GC2018-077地块：设定该地块的最高地面单价为506万元/亩（折合楼面价6900元/㎡）
产权配建面积竞价要求：首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。