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深剖!这些盘凭什么卖到这个价?根据数据显示,南宁9月商品住宅房成交均价达11390元/㎡,成交均价环比上涨0.57%,同比上涨8.91%。从数据上看南宁房价涨幅虽平稳,但是据统计,南宁六大城区的最新商品住宅价格均已破万,居高不下的房价让一些有购房想法的朋友们听到后开始打起退堂鼓,但房企们又不断地发布重磅优惠信息,那些类似“首付不超10万即可买房”的广告,时常在朋友圈里吸引着人们的目光,令人蠢蠢欲动。数据显示南宁房价居高不下,而开发商的优惠买房信息又不断引人联想,让购房者们开始犹豫不决,不知该围观等待还是即刻下手。
其实,若大家有买房想法,但不知自己的经济条件是否买得起,得自己走进售楼部,算一算到底买一套自己心仪的房源需要多少钱?
南宁楼盘众多,房价不一,房企们时常为了吸引购房者目光,打出优惠房源,而这些买房优惠确实“五花八门”,不排除有的是真的优惠,但是也有不少的优惠是噱头。实际上,这些低价房源却仅有几套,令人大失所望。
为了探寻南宁各楼盘释放的信息真假,南宁楼盘网特别策划了一档栏目——《真房源》,走进南宁各大楼盘营销中心,探寻南宁各楼盘房价信息可靠性,解答购房者对低价房源或优惠的真实性疑问。一份置业表带来的真相,尽在《真房源》!
网传首付20万即可购到一套招商樾园三房优质房源,为了探寻网传信息的真实性,南宁楼盘网《真房源》特别栏目组来到招商樾园一探究竟。
招商樾园位于西乡塘区相思湖板块,距离地铁4号线延长线(规划)相思湖北路站仅约400米。招商樾园一套92㎡C户型房源的置业计划价格,大家一起来瞧瞧这套招商樾园刚需房源首付如何?
从置业计划表中可看到,一套26楼的92㎡房源,房价是10271元/㎡,房子总价是94932元。而按揭付款方案有2种:
方案一:
首付:毛坯2成+带装修2成;
毛坯剩余部分:按揭月供30年;
带装修剩余部分:按揭月供8年。
即:首付毛坯2成133932元,带装修56000元(只是为了取整)。剩余部分前8年月供毛坯部分3250元+带装修部分3036元=6286元,后22年仅需月供毛坯部分3250元。加上杂费最终该房源首付约20.7万元。
方案二:
首付:毛坯2成+带装修3成;
毛坯剩余部分:按揭月供30年;
带装修剩余部分:按揭月供30年。
即:首付毛坯2成133932元,带装修3成193200元。剩余部分毛坯月供30年3250元+带装修月供30年1265元=4515元。加上杂费最终该房源首付约23.4万元。
带装修月供8年与月供30年各有利弊:
1、92㎡户型比较受刚需型购房者关注,而刚需购房者对于首付上,20万至23万还都是可接受的范围。
2、置业表中方案一的月供方式,首付带装修2成但剩余部分需月供8年付清,而方案二首付带装修需付3成而剩余部分可月供30年付清。这两种方案各有利好,方案一可减少利息的付出,如方案一带装修剩余部分需付291456元,而方案二带装修剩余部分则需付455400元,方案二比方案一需多付约16.4万元给银行。
如今银行按揭下款对于客户的要求是月银行流水需大于月供的2.2倍,方案一的前8年月供已达6286元,若选择方案一购房,那么购房者的月银行流水需超过13820.4元。因此购房者可以根据自身条件选择购房方案。
3、目前南宁很多楼盘对于带装修部分的首付,会要求一次性付清或至少付清四五成,但是招商樾园的购房方案带装修部分首付最低仅需付清总价的2成,这对于手头现金不充裕的购房者来说,是非常理想的购房方案。
(招商樾园效果图)
招商樾园为何值得购选?
1、招商樾园位于西乡塘最宜居核心板块相思湖片区,广西民族大学就在斜对面,广西大学、广西师范学院、广西中医学院等50多所大中专院校、科研院所环绕,人文气息浓厚。
2、招商樾园紧邻地铁1号线(广西民族大学站)及地铁4号线延长线(相思湖北路站)双地铁口,出行便捷。
3、招商樾园周边一江(可利江水系)五公园(相思湖公园、八桂田园、动物园、龙门水都、金沙湖风景区)环绕,生态宜居。
4、招商樾园的户型具有鲜明特色,部分户型还采用了少有的横厅设计,采光通风更佳,同时具有更宽阔的厅室空间体验。
5、招商樾园致力于筑造“绿色社区智慧家”,匠心采用多项绿色建筑技术,并以八大智慧体系提供科技便捷生活。
6、招商樾园拥有国家一级物业管理企业资质,为业主定制专属“到家服务”,使业主未来可享受到全方位的贴心服务。
南宁楼盘网提供免费带看南宁各楼盘真实房源,免费提供专业购房咨询,有需要可联系本网专业楼盘顾问:伍小婷 联系电话:18877964050 。
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责任编辑: luodandan
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