劲爆!兴宁东大户型首付仅需25万 大都公馆/国悦九曲湾置业表流出

银十已悄然过半，急于入手新房的购房者，还在准备买房或正在买房的道路上。面对眼花缭乱的房源信息，让不少购房者晕头转向的?为了探寻南宁各楼盘释放的信息真假，南宁楼盘网特别策划了一档栏目——《真房源》。

此次，小编特别选取商业/教育/生活配套日趋醇熟、生活氛围逐渐浓厚的热门置业区域——兴宁东片区。和大家一同探寻该片区热门楼盘房价信息可靠性，解答购房者对低价房源或优惠的真实性疑问。一份置业表带来的真相，尽在《真房源》!

据悉，兴宁东片区的热门楼盘——大都公馆3#楼于本周四(10月18日)盛大开盘，推出110-140㎡三至五房房源，参考均价9800元/㎡。

(大都公馆3#楼110㎡户型)

大都公馆选址于兴宁东片区，自身规划9000㎡(建面)社区商业，与超级综合体——奥特莱斯仅一路之隔。这里有一份大都公馆3#楼约110㎡户型房源的置业表新鲜出炉，大家一起来看看项目这套改善型房源首付是多少?

从置业表中可知，一套3#楼的109.4㎡房源，房价是9845.35元/㎡，房子总价是1077134元(带装修总价已优惠25000元)。而按揭月供方案有3种：

方案一：

首付：毛坯2成+带装修3成;

毛坯剩余部分：按揭月供10年;

带装修剩余部分：按揭月供10年。

即：首付毛坯2成154934元，带装修3成91200元。剩余部分毛坯月供10年6988元+带装修月供10年1625元=8615元。加上杂费最终该房源首付约26.6万元。

方案二：

首付：毛坯2成+带装修3成;

毛坯剩余部分：按揭月供20年;

带装修剩余部分：按揭月供10年。

即：首付毛坯2成154934元，带装修3成91200元。剩余部分毛坯月供20年4568元+带装修月供10年1625元=6194元。加上杂费最终该房源首付约26.6万元。

方案三：

首付：毛坯2成+带装修3成;

毛坯剩余部分：按揭月供30年;

带装修剩余部分：按揭月供10年。

即：首付毛坯2成154934元，带装修3成91200元。剩余部分毛坯月供30年3859元+带装修月供10年1625元=5484元。加上杂费最终该房源首付约26.6万元。

带装修月供10年、月供20年、月供30年的区别

1、随着二胎时代的来临，越来越多的人倾向购买大户型。项目110㎡3+1户型首付才26.6万左右，相较于其他首付三四十万的楼盘还是很优惠的。

2、置业表中方案一、方案二、方案三的月供方式，首付带装修均为3成，但毛坯剩余部分月供需分10年、20年、30年付清。这三中方案各有利好，需要按照购房者的实际情况出发。一般来说，按照现在的利率，月供年份越长，所付利息比较多，但每个月还款压力比较小。

以项目109.4㎡房源的置业计划表可知：方案一总房款剩余部分需付1033800元;方案二总房款剩余部分需付1291320元;方案三总房款剩余部分需付1584240元。方案三比方案二需多付约29.3万元，方案二比方案一需多付约25.8万元给银行。

但是按揭30年每月还款只需5484元，远比按揭10年每月还款8615元要轻松很多。再加上，随着未来通货膨胀持续加剧，钱的价值进一步缩水。未来月供5000元可能就相当于现在的月供500元。

当然具体选择何种按揭方式，还是要从购房者的实际出发。如果你不想多付十几万的利息，你可以选择按揭年份少的;同样的，如果你觉得月供快9000元实在是压力太大，大可选择按揭二三十年的。

大都公馆为何值得选购?

1、那考河湿地公园、广西药用植物园、乡村大世界园区、凤岭儿童公园环伺，坐享家门口的休闲胜地。

2、周边教育配套优质，临近三塘民族小学、三塘中学等学校，孩子就近上学无忧。

3、毗邻地铁5号线(规划中)的那合站，出行方便快捷。

4、项目自身规划9000㎡(建面)社区商业，一路之隔将规划建设一个总投资超10亿的10万㎡(建面)奥特莱斯，业主吃喝玩乐一站即享。

好楼盘不嫌多，多家比较才能见真章!如果你对大都公馆住宅产品还有所犹豫，那就快随小编一同看看国悦九曲湾的住宅产品首付到底是多少?

据悉，国悦九曲湾毛坯房源已销售一空，目前只有带装修房源在售。项目现推9#楼85-139㎡新品房源，参考价格9600元/㎡。

由置业表中可知，一套9#楼的101.76㎡房源，房价是9515元/㎡，房子总价是968246元。而按揭月供方案有2种：

方案一：

首付：毛坯2成+带装修3成;

毛坯剩余部分：按揭月供20年;

带装修剩余部分：按揭月供10年。

即：首付毛坯2成142846元，带装修3成76675元,，剩余部分毛坯月供20年4051元+带装修月供10年2009元=6060元。加上杂费最终该房源首付约23.8万元。

方案二：

首付：毛坯2成+带装修3成;

毛坯剩余部分：按揭月供30年;

带装修剩余部分：按揭月供10年。

即：首付毛坯2成142846元，带装修3成76675元,，剩余部分毛坯月供30年3380元+带装修月供10年2009元=5389元。加上杂费最终该房源首付约23.8万元。

对比可知，国悦九曲湾9#楼的101.76㎡房源，房价是9515元/㎡，首付约23.8万元，总付款约97万元;大都公馆3#楼的109.4㎡房源，房价是9845.35元/㎡，首付约为26.6万元，总付款约108万元。

总体而言，在相似的房源面积下，购买国悦九曲湾房源比购买大都公馆房源能省不少钱。而且两个项目同属于兴宁东片区，同享区域发展利好。购房者在选购该片区房源时，大可多家比较。

国悦九曲湾为何值得选购?

1、2.5超低容积率，35%高绿化率，居住舒适度将会非常高。

2、自身配件幼儿园，周边有九曲湾小学、兴宁区一中、十四中(在建)及两处规划中的小学，孩子教育无忧。

3、距离南宁东站;

4、国悦九曲湾靠近金桥客运站，交通非常便利。距离大嘉汇、奥特莱斯(在建)仅几公里远，购物非常方便。

5、项目周边有百亩生态湿地公园、十里花卉长廊、那文水库景区、国家4A级温泉度假村，四周公园环抱，法式园林美景处处可见，在家即享度假生活。

南宁楼盘网提供免费带看南宁各楼盘真实房源，免费提供专业购房咨询，有需要可联系本网专业楼盘顾问：伍小婷联系电话：18877964050 。

期待您的来电，我们将用百分百的诚意为您服务!敬请下一期为大家带来性价比更高的真实房源信息。

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