物业管理主要负责什么？

买了楼房后，有很多日常费用，水电费然后就是物业管理费用。虽说许多人每年交物业费，但是物业管理主要负责什么?小区的物业都管什么？他们并不了解，因此下面关于这个问题做一些介绍!

一、物业管理公司按服务范围如何划分

物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。

二、物业管理的职责是什么

1)物业管理员岗位职责

1、在物业管理部经理领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理大厦清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握大厦物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调经理送发物业管理方面的文件。

5、参加经理主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户(业户)投诉。

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。

8、完成经理交办的各项任务。

2)物业管理文员岗位职责

1、向部门经理负责，主持办公室全面工作，严格执行经理各项指令，有权询问、检查、督促各部门工作执行情况。

2、负责安排公司各类文稿的草拟，审核工作，有权检查、督促岗位责任制在操作层的执行情况，及时发现问题，提出整改意见，落实奖惩制度。

3)物业费包括以下服务项目

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

在南宁比较好的物业公司有哪些呢？

这里我来给大家列举几个，恒大物业公司相对来说是不错的，同样类型的还有保利、荣和、龙光。这些物业在南宁市还是名列前茅的。但是我们买房是仅仅只是关注物业管理公司是不够的，一般选择大的的房地产开发商的楼盘，其物业管理都不会太差。但是主要我们怎样选择哪个开发商的楼盘，选择什么样的楼盘才能减少入住后的纠纷，万一到时开发商违约怎样处理？不然的话，就算你选到好的物业管理公司，买到的房子本身就有问题，你光找物业管理公司，人家也只能推脱到开发商了。

物业管理主要负责什么?上面已经做出详细地介绍，大家在交纳物业费，对于本小区物业负责的工作也要了解。可以帮助物业做到更好，大家居住的环境才能越来越好。