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直播|3幅地块上场 沙井52.72亩住宅地10家房企竞夺下一篇
大唐+阳光城+世茂联合拿地 22.39亿斩获五象湖240亩宅地南宁楼盘网报道 2018年12月19日,位于龙岗滨江板块的GC2018-109地块出让,该地块位于邕宁区龙华路北侧,实际出让面积为15847.14平方米(折合23.7707亩)。容积率>2.5且≤3.0,其中计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为城镇住宅。
回顾周边土地成交信息,蓝光于6月底拍下的两幅地块,实际楼面价已突破7000元/㎡。而10月份,新城住开公司截获的另一幅地块,实际楼面价为5082元/㎡。
相比之前的三幅地块,今日出让的地块规模小了很多,仅有23.7707亩。
周边品牌楼盘云集:蓝光雍锦澜湾、龙光玖珑臺、万科金域滨江、新城悦隽风华、南宁恒大悦龙台等,在售楼盘主力价格为10000-13000元/㎡。多所学校在建或者规划中,且距离万达茂较近,配套相继落实,是当前置业活跃板块。
龙光今日拿下的地块,从位置上看,该地块位于龙光玖珑臺的西面、万科金域滨江的南面,一路之隔是正在建设的那照小学。
直击土拍现场,今日共有5家房企参与竞拍,分别是8号中鼎,88号金地,58号新希望,99号旭辉,36号龙光。起始价785万/亩,加价幅度10万/亩,但是58号新希望首轮举牌之后,加价幅度调整为5万/亩。36号龙光报价800万/亩,楼面价4000元/㎡,而58号新希望也毫不示弱,紧追!进行到4后,节奏开始加速,58号新希望直接报价860万/亩!随后8号中鼎、88号金地、99号旭辉均加入战局。36号龙光一直表现积极,对手一直在换,但36号龙光坚守依旧,最终龙光以单价930万/亩、楼面价4650元/㎡、总价22106.7603万元成交!
从表象看,龙光今日斩获的新地块,楼面价仅有4650元/㎡,相较蓝光、新城的拿地成本降了不少。但是再仔细对比,龙光新地块近23.8亩,但商业面积占比5-10%,其实成本也非常高,地价并不便宜。
GC2018-109地块档案:
位于邕宁区龙华路北侧(周边是蓝光雍锦澜湾、南宁恒大悦龙台、龙光玖珑臺等楼盘)
用地面积:15847.14平方米(折合23.7707亩)
竞得房企:龙光地产
成交单价:930万/亩(未达到最高1000万/亩限价)
成交总价:22106.7603万元
楼面价:4650元/㎡
产权移交住房配建面积:0㎡
商品住房最高毛坯限价:7980元/平方米
土地使用年限:城镇住宅70年、批发零售40年
容积率>2.5且≤3.0
建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;
龙光布局五象第8盘
龙光入邕已有十三载,项目遍布南宁六大城区,含龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光世纪、龙光国际、龙光玖珑湖(五象湖)、龙光玖珑府(江南区、地铁4号线)、龙光玖云著(西乡塘loft物业)、龙光玖誉府(兴宁区)、龙光玖誉湖(五象湖东)、龙光玖誉湾(西乡塘)、龙光玖珑臺、金玖世家等项目。特别是近年来的“玖”系产品深入人心,口碑爆棚!
为了让更新、更优的项目系列亮相,龙光频频拿地!2018年,龙光布局五象新区的版图得到快速扩张。
龙光在五象新区的布局,已有8盘的强大阵容:龙光国际(总部基地)、龙光玖珑湖(五象湖板块)、龙光玖珑臺、龙光玖誉湖,金玖世家等项目已经上市销售,业绩不俗,区域影响力凸显。
此外。龙光在五象的土地储备也十分充足:
6月29日,龙光以总价8.1亿元斩获五象湖南103亩地铁+名校加持地块,该地块就是即将上市的金玖世家项目,与金科、大唐联合开发。
9月29日,龙光底价斩获五象体育中心东面48亩地,总价3.228亿元,楼面价3350元/㎡!目前项目正在筹备中,案名未定;
10月17日,龙光力敌众房企,以总价6.84亿元截获五象湖南103亩商住地。商业用地楼面价3160元/㎡;住宅用地楼面价4050元/㎡。目前项目正在筹备中,案名未定;
12月19日,龙光再次斩获龙岗区域23.8亩高性价比地块,总价约2.2亿元。成交单价930万/亩,楼面价4650元/㎡。该地块位于龙光玖珑臺对面。
责任编辑: luodandan
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