【年终盘点•新盘篇】2019年超50个纯新盘入市 联合开发成潮流!

2018年的全国楼市是「冰火两重天」!7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。

2018年的南宁楼市，也是「冰与火」的交锋。前三季度的楼市高温与四季度的凉意侵袭形成鲜明对比。

前三季度，一幕幕“通宵排队”、“全款买房”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上。

进入四季度，全国楼市冷风吹来，南宁楼市迅速降温。“首付分期全城蔓延”，价格战再次打响。

这一年，房贷利率不断上涨，买房成本大幅提高!

这一年，五象越位、龙岗崛起、南宁北窜红!

这一年，房企联合开发成常态，联合体拿地更常见!

这一年，县域开发兴起，地价节节攀升!

这一年，楼市劲刮“中式风”，东方人居风靡全城!

这一年，广西喜迎60周年大庆，壮美广西大片震撼上演：百里秀美邕江焕新升级、园博园开园、三街两巷开街、一批城建项目开工竣工!

这一年，是南宁楼市的「冰与火」，亦是南宁楼市迈向更稳更健康发展的新赛道!

南宁楼盘网携手【广西楼市】公众号年终钜献——《冰与火——2018-2019南宁楼市》之新盘篇，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

看点数据梳理：

——◆2019年超50个纯新盘入市◆——

——◆五象新区新增19个纯新盘◆——

——◆超8个新盘开发商联合开发◆——

2019年超50个纯新盘入市

五象新区19纯新盘稳居首位 青秀区12纯新盘迎头赶上

2019年南宁楼市又喜迎“新面孔”，超50个纯新盘入市!各个大城区新盘分布情况如何?据南宁楼盘网统计，良庆区新盘数量高达15个，稳居榜首；邕宁区2019年将有4个新盘亮相。意味着2019年，五象新区将有19个新盘面孔。（据最新的区域划分，五象新区管委会管辖范围为“东至八尺江，西至五象岭公园、银海大道和环城高速公路，南至那马组团，北至邕江”， 含邕宁区（部分）和良庆区。）

青秀区近几年来土地供应非常少，据统计，2019年青秀区也将有12个新盘，有高端项目、综合体、公寓等丰富产品线，值得期待。位居第三位的则是江南区，共计9盘；西乡塘占6盘，兴宁区占4盘。

从统计数据中可以看出，五象新区仍为新盘聚集地，由于待开发的土地储存量充足以及“国家级新区”(待批)的光环，使得关注度居高不下;作为南宁地段且发展醇熟的青秀区，其疆土不断扩大，吸引了众多房企大鳄抢滩，与去年仅“挤”出6盘相比，足足多出了6盘；焕发出新魅力的江南区，也逐渐被各大房企看好，发展后劲十足;兴宁区和西乡塘区作为南宁的老大哥，楼盘呈饱和状态，新盘数量相对减少;邕宁区配套不断增添且发展进度喜人，吸引了品牌房企进驻，崛起势头迅猛。2019年将迎来50个纯新盘，想要安家置业的你会选择在哪个城区买房呢?

五象新区19纯新盘：片区发展全面提速 地产大鳄纷纷抢滩

五象新区作为政府的“1号工程”，无论是建设规格，还是投资力度，均得到了政策的有利倾斜。当前，五象新区核心区基本成型，规划蓝图变成了美好现实。2019年，五象新区将迎来19个纯新盘的上市!

一个城区的高速发展，必定会吸引房企的入驻。2018年，盛邦、龙光、大唐等房企持续发力，继续在五象开拓疆土，同时还有中南置地等新面孔成功抢滩。其中，龙光在土拍市场上极为活跃，在五象共拿下了五幅优质地块，其中三幅为独立开发，另外两幅则与其它房企联合开发。

万科虽说没有在土拍市场上抢的先机，但也在蓄势拓展南宁版图。2019年，万科在五象湖南板块将会有新盘——万科星都荟亮相，这将是一个值得期待的产城融合项目。

新盘亮点十足!由龙光、金科、大唐联合开发的金玖世家，位于五象湖上游+毗邻地铁2号线东延线+秀田小学/南宁四中等学校云集……未卖先火，“宝藏”楼盘当之无愧!而同属一个版块的中南置地新地块同样值得期待，与金玖世家同享五象湖配套，这两个楼盘成为五象新区优质的两个项目!据悉，金玖世家营销中心已开放，推盘在即，而中南置地地块将于2019年1月份举行案名发布会，敬请期待!

金玖世家效果图

盛邦珑悦虽然占地面积不大，但是位于新良路沿线，可迅速接洽五象大道、良庆大桥，出行便捷。而五象二湖同样为业主提供良好的视野，高层部分户型更能远眺广西新媒体中心。此外毗邻天誉花园，小学地段划分到滨湖路小学的机率很大，带装修价约12000元/㎡，心动的话可以期待!

预热许久的汉军五象一号二期组团也将在2019年亮相，案名汉军冠江台，打算置业一线江景的业主可关注!

邕宁区4纯新盘：崛起速度惊人 楼面价高达5000元/㎡

曾位于价值.洼地的邕宁区，目前已经焕发新生机!汇聚了南宁市儿童医院、南宁园博园、地铁4号线等配套资源，迎来了它最好的发展时机，成为名副其实的潜力板块。随着蓝光、恒大、万科等品牌房企的入驻，其区域价值不断凸显，2019年又迎来了4个重磅新盘!

2019年，青秀区预计将有12个纯新盘推出，与去年仅“挤”出6个新盘相比，足足多出了6个!但是细看，想要置业青秀区新盘可选没有想象中多，比如荣和枫林路地块占地174亩，但为商住地，住宅地块少且分散且容积率要求，想买得靠抢;而中海地块开发低密别墅为主;华丰城为写字楼;千方百境主打公寓。

当然，还有不少可选的!土可以关注位于东盟商务区的万科臻山悦、天昌青山府，一流的地段，大品牌的品质，当然房价同样是20000+;

凤岭南三岸板块的彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城，主打低密宜居社区，拥有丰富的自然景观资源，与新城悦隽江山形成“三国鼎立”之势，未来也将持续有大品牌房企进驻。片区配套有九年义务教育资源(规划)，单价12000元/㎡ 左右。

彰泰凤岭江湾效果图

在青秀区众多新盘中，广源集团在2018年9月19日拿下的两幅柳沙地块，其中一幅地块楼面价超17000元/㎡，高地价就有高关注。地处柳沙半岛，紧靠荔园山庄、青秀山，环境优势凸显。周边新盘供应紧缺，需求旺盛，区域房价13000-22000元/㎡不等。

据悉，将打造成别墅项目。但该地块也有较高配比的产权移交住房配建面积，广源集团将如何匠心独运？

江南区9纯新盘：华润首进江南 吴圩成置业新版块

随着地铁2号线的贯通运营，地铁4号线、5号线的火热施工，江南公园的开园，沛鸿民族中学分校入驻沙井，以及江南万达广场、融晟天河广场等各大商业综合体配套加持，江南区俨然成为购房者置业的一大热门区域。

2019年即将有9大纯新盘亮相，不乏地产大鳄身影，华润品牌房企亦开始涉足江南区。另外，房企们纷纷看好吴圩的发展，盛天领秀府已以5字头毛坯首期亮相，在2019年云星、振业新地块也将紧随其后入市。

在一众的江南新盘列表中，华润置地西园悦府最值得期待。该地块西面能尽享一线江景景观，且临近地铁2号线南宁剧场站，周边医疗、学校、商场等配套醇熟，一江之隔便是朝阳市中心商圈，加上央企央企操刀打造，势必要掀起一波抢房大战。

另外，吴圩新盘也值得关注。振业启航城、云星钱隆御园等也值得关注。据悉，2018年南宁市在新一轮城市总体规划上提出，将以吴圩国际机场为核心，打造一核四组团，重点产业空间布局的吴圩空港经济区。随着盛天、振业、云星品牌房企的进驻，吴圩腾飞期待值满满!

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西乡塘区6纯新盘：地铁房为主力军 交通优势凸显

随着地铁1号线的开通运营，西乡塘区与市中心、琅东商圈之间的距离变得不再遥远，享受到地铁利好的楼盘也因此迎来发展的春天。2019年，西乡塘区将迎来6大纯新盘的面市，其中有4大新盘为妥妥的地铁房!

随着地铁1/2号线的开通，再加上地铁3号线的建设，近地铁，称得上是西乡塘区楼盘的拿手好戏。在这些纯新盘中，美的旭辉城距离地铁2号线苏卢站大约800米左右的距离，中梁柏仕公馆距离地铁1号线西乡塘客运站不到200米，奥园瀚林誉江府临近地铁1号线动物园站/鲁班路站，云星创客园位于地铁2号线西津站B出口，心水地铁房的老铁可以提前做好准备。

中梁柏仕公馆效果图

另外，西乡塘区的相思湖区域因景点众多、名校环绕等被备受购房者青睐。万丰于2018年11月28日拿下的地块便是位于该区域，临靠可利江-心圩江，瞰江面积较大，且周边还有八桂田园、天雹水库等景点，同时还有宁八中相思湖校区、南宁相思湖学校等环伺。据悉，周边新房主力价格为9500-12000元/㎡之间，且万丰地产作为国资委下属企业，对利润的要求点较低，因此该项目未来定价值得期待!

若喜欢居住在朝阳商圈附近的，大家也可以考虑入手融创融公馆二期!据悉，该项目周边生活配套醇熟、商业氛围浓厚，沃尔玛超市、秀田小学北际路校区(建设中)等配套环绕，且靠近已通车的东西向快速路，交通优势凸显……敬请关注。

兴宁区4纯新盘+1大综合体：金科/龙湖/融创/首创首进驻东站圈

火车东站通车运营，辐射范围内的商业配套，形成南宁独有的东站圈。近日，新城吾悦广场/农产品交易中心开业又再度引爆一波热点，再加上此前的奥特莱斯进驻，东站圈商业格局逐渐显现。盛天东郡、嘉和城、国悦九曲湾早已进驻东站圈，如今已畅享各项利好。而近年来，中海、恒大、绿地、龙光、大唐房企纷纷进驻，定是认定东站圈的发展潜质!在2019年，4个纯新盘中，新面孔金科、龙湖、融创，大品牌进驻，共启东站圈之繁荣!

大家期盼许久的龙湖也终于禁不住“诱惑”进驻邕城!龙湖在南宁虽然主打冠寓、物业，但是迟迟没有真正进军商品房住宅板块，虽然是与金科、盛天联合开发的形式，据悉，该项目为龙湖操盘!该项目占地35亩地块，位于兴宁区东站圈，距离地铁5号线金桥客运站(在建)仅1公里，毗邻广西药用植物园，具有出行便捷+宜居优势，具体项目如何打造，拭目以待!

广西农垦集团与融创中国西南集团《三月三文化产业园框架协议》这一消息够重磅，涉及面积高达3600亩，东站圈热度再度被刷爆!融创能否把特色小镇独到展现?拭目以待!

招商作为央企，敏锐的目光锁定新兴区域——武鸣区。招商打造必精品！招商·十里云裳，是招商蛇口入邕六载打造的品质院墅，项目坐落于南宁风景秀丽的后花园国家4A级景区——南宁花花大世界旅游度假区中。花花大世界是国家4A级景区，规划万亩繁美大境、筑就集“食宿游驿购娱”于一体的文旅胜地，汇绿色、人文、科学、旅游、居住为一脉，招商·十里云裳与之为邻，自成一方天地，构筑人文乐园旁边的人生第二居所。占地约220亩，拥揽万亩绿水青山，以街巷式院落布局，“五象七境九坊”中式园林致敬东方。项目主打90～180㎡江南院落别墅，一户多庭院，一方志趣天地，自得其乐，万象皆入怀。

房企拿地/开发迎来新格局

联合开发成常态 联合体拿地更常见

当我们提及一个地产项目的时候，我们首先会想知道这是由哪个房企操刀制作的。因为好的品牌，无论是在经验上、实力上还是口碑上，无疑都是在给购房者加了一层“保护罩”。

当下，品牌房企除了选择跨界经营和跨界合作外，不再单打独斗，打造的项目，逐渐采用了联合开发模式。据统计，2019年南宁将有8个联合开发项目面市!

在8个联合开发的新盘中，阵容最大的当属印象愉景湾，由大唐+阳光城+合景+龙光四家房企联合开发。项目占地167亩，体量大，多个房企联合开发更有保障。印象愉景湾周边楼盘还包括建工城(之前一直内部团购，没有对外)，同样预计2019年对外销售。目前该板块的南宁一中五象校区(高中部)在建中，配套发展还没“热闹”起来，不过相信五象新区的潜力，未来几年周边配套会逐渐完善。

旭辉和美的为近两年进驻南宁的新面孔，如今旭辉湖山樾已售罄，而美的除了有美的慧城，又于8月斩获地块，将与旭辉联合开发，取名“美的旭辉城”，临近地铁2号线苏卢站、三十三中站，又一个妥妥的地铁盘!

超200亩体量的项目多久不曾见过?由大唐+阳光城+世茂联合开发的那黄大道东侧地块占地240亩，单成交总价已达21.6亿，没有实力的开发商真的很难“啃”。项目周边的楼盘为融创九棠府(已售罄)，之前没买到融创九棠府的朋友可以考虑这幅地块，紧邻那黄大道/玉洞大道主干道，出行超便捷!周边有五象湖初级中学、那黄小学，BRT2号线临近项目，可搭乘地铁2号线延长线坛泽站，项目售价12000元/㎡左右，价格可喜!

从以上情况来看，2018年房企联合拿地、开发已成常态，由两个演变成三个，甚至出现了“四强合体”项目。房企联合拿地、开发可以取长补短，还能抱团取暖分摊风险，做出精品。选择房企联合拿地、开发的项目，品质得以保障。

福利!

2019年十大最值得期待的新盘出炉

这些盘首开必抢：

首进南宁的楼盘怎么能错过!中南置地首进南宁选址五象湖宜居板块，新地块是五象新区少有的优质项目，临近地铁2号线延长线，周边教育配套包括秀田小学/十四中/四中等优质学校，五象湖公园就在对面……限价毛坯9000元/㎡，又是2018百强企业打造(排名18)，首开必抢!

华润置地西园悦府想必早已成为购房者锁定“目标”，原西园饭店旧改，拥有一线江景资源景+生活配套醇熟+地铁2号线南宁剧场站，前往朝阳商圈不到5，西园小学、江南小学环伺，再加上华润出品，这盘首开不抢留着给情敌抢?

想要居住在文旅板块?位于五象文旅核心板块的中国锦园，将打造为五象新区最大的文旅项目，容积率仅为1.3，体量达到335亩，心动值爆棚!待建成后，该项目将与南宁万达茂形成双星，吃喝玩乐购、文艺汇演就在家门口!首期的公寓，不管自住还是投资都值得考虑。

总结，2018年已经过去，2019年已经迎来，你不买房一年又白忙。2019年超50新盘入市，小编只想说，遇到对的人就嫁了吧，遇到好的新盘就买了吧!

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