4大重磅消息预示房地产正迎巨变，党媒纷纷为购房者发声

自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切的一切都在酝酿着巨大的变革，有人说这是最好的时代，有人说这是最坏的时代，只有眼光不同，眼界不同，但我们面对的现实都一样。不要总沉浸在过去房价大涨时代，在稳定大局下，那一切终将过去，而且不仅仅是房价，包括房地产固有的一些操作模式也在渐行渐远，不合时宜退出市场，完成其历史使命。

回顾2018年，诸葛找房犹记得有一些良好的探索在推动着楼市的进步，虽然不一定短时间内成功，但这种有益探索对于打破传统房地产开发销售模式起到了重要的作用，也还购房者更加真实的市场环境。

1、预售制取消变现售正成为现实?

我们早已经习惯了买房买期房，但是对于期房预售制的弊端也是探讨已久。2018年9月21日，广东省拟取消商品房预售制的传闻一出，立刻引起巨大的市场反响。随后，广东省房协回应称，传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。但取消预售制的路却已经越来越近。

传闻曝光后不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目就在深圳(楼盘)亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。房地产很多新东西从这里开始，也将从这里结束?

10月19日，合肥(楼盘)市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，明确表示鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。现在已经有深圳、上海(楼盘)、广东中山(楼盘)和合肥实施了现售试点，这样的现售标准让很多小开发商望而却步，因为等于完全颠覆了之前的套路。

我们都知道，早期房地产开发企业普遍面临着资金少、供应少等问题，为了推动住房建设，借鉴香港“卖楼花”，因此建立了住房预售制度。然而对于预售的过度利用，导致各种乱象，比如，最大的质量问题，还有各种矛盾纠纷，甚至背信弃义的毁约，因为周期长变数多，很容易出现反悔。

预售制的功劳不可磨灭，但是随着市场不断深化，预售制各种弊端也相继暴露出来，预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台，但不会一蹴而就。

2、党媒相继发声痛斥公摊面积损害百姓利益。

跟预售制一样，大家对于公摊面积早就习以为常，同样，公摊面积的算法据传也是香港地产大佬李嘉诚所创，当然是不是真的是他不好说。后来，我们引进了公摊面积，结果比他们还会玩儿。说白了，你买房时的面积那都是虚的，钱是交了90平的，享受的却不是90平的面积，有可能只有70平甚至还不到60平。差额在哪呢?就是公摊了。

多年来，老百姓(603883,股吧)算不算交了冤枉钱呢?似乎大家也早就见怪不怪了吧。历史总是在不断质疑和打破中前行。2018年年中时节，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，让更多人关注起房子本身的问题。随后，人民日报、新华社双双发文对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益，要求主管部门回应民众关切，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

预售制取消如果实现，相信取消公摊面积也会指日可待，这对此前的房地产可是大大的颠覆。

3、广州(楼盘)率先规范市场秩序，“双合同”或成历史?

2018年10月19日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布关于广州市进一步规范房地产市场管理说明，广州正式取消商品房使用“双合同”的销售方式，意味着单合同的时代回归了。此前，在严厉调控下，开发商为了应对政策，可以说上有政策下有对策，既然限价，开发商又不想乖乖卖便宜了，于是采用双合同的方式进行销售。很多购房者也是得不偿失，为了一个附送的装修需要承担更多的成本。

这样的市场乱象很容易出纠纷，市场好还好说，一旦出现变故，大家都想毁约。虽然开发商违规销售在前，但是购房者明知不合法还要去买，自然不能受到法律的保护，这样的例子很多，很多购房者跟我诉委屈，我又能说什么呢?

广州出手治理乱象，可以说给购房者提供了一个安定的市场环境，这是好事。双合同会不会成为历史?大趋势应该如此，但是道路很艰辛。广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。

4、楼市居住属性回归，从加杠杆向减杠杆过渡。

房地产就是一杆秤，无论是开发商还是购房者都很好的利用这根杠杆撬动了无尽的财富。随着“房住不炒”的定位理念在2018年房地产市场作为主基调的贯彻落实，应该说已经深入人心，房子回归居住属性也形成普遍共识。

“当前土地成交溢价率较低，从侧面说明企业拓展资源意愿不高。”很多企业采取适度去杠杆。购房者也是如此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前(2017年)的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡泡破裂时，居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%，我国居民杠杆率已接近较危险的区间。”

而在这样的警示下，我们的调控也在去杠杆，购房者也逐渐理性起来，居民部门加杠杆空间已越来越有限。从疯狂加杠杆到努力降杠杆，表明楼市已经转向。

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