刚刚!五象湖挂出一块162亩地，限制最高楼面价7500元/㎡!

3月份的土拍必定火爆！除了“不限房价”，截止3月25日，南宁3月土拍市场将有1007亩地出让！靓货上架!2019年2月25日，南宁国土局挂出一幅位于五象湖的地块，到底有多靓?

宗地号：GC2019-020地块

位置：位于良庆区平乐大道以西、凤凰路以南(合景天汇广场旁)

占地面积：地块一161.806亩（地块二为幼儿园，不出让，占地13.857亩）

容积率：>2.5且≤3.0

教育配套：配有一所幼儿园，五象实验第一小学、滨湖路小学五象校区、南宁三中(初中/高中)、南宁十四中……

周边楼盘：合景天汇广场、华润二十四城、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、南宁宝能城、彰泰府、绿地国际花都……

(位置示意图仅供参考)

先来了解下五象湖—三中板块的二手房售价：

▲五象湖-三中板块二手房房价17000元/㎡以上

号称在南宁拥有超强劲实力片区——五象湖—三中板块终于有土地出让了!你还在为买华润二十四城、绿地国际花都的二手房劳心折腾吗?还在愁该板块没有新盘上架吗?3月29日，五象湖—三中板块161.806亩地出让，你最希望的买主是谁?

如今“限房价”逐渐消失，位于五象湖的GC2019-020地块竞拍方式为“限地价，竞产权移交住房”，起始价为1050万元/亩，超过1500万元/亩竞产权移交面积，限制最高楼面价7500元/㎡!虽然限制最高楼面价为7500元/㎡，但是该幅地块占据五象湖+优势+地铁优势，竞争必定“惨烈”，加上产权移交面积，楼面价还得往上“加”。毕竟龙光在凤岭南的地块楼面价已达8字头。

GC2019-020地块除了有雄厚优势之外，临近地铁3号线与2号线延长线交汇的平良立交站，且五象湖公园在旁，宜居属性凸显。但是，该板块在售房源较为，除了宝能城和彰泰府货源较为充足，合景天汇广场住宅售罄主推公寓，旭辉湖山樾已售罄，再加上该幅地并未限毛坯价，价格不低……不管如何，该幅地占地162亩，如果是一个大品牌房企拍下，必定大有所为!拭目以待!

以下为地块信息：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局将公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-020地块(地块一)位于良庆区平乐大道以西、凤凰路以南，宗地号为450108001211GB00272，实际出让面积为107870.49平方米(折合161.806亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;

450108001211GB00354宗地(地块二)为地块一配套幼儿园用地，不在出让用地范围，实际面积为9238.28平方米(折合13.857亩)。

主要规划条件: 450108001211GB00272宗地(地块一)容积率>2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅，建筑密度>25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度要求临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤100米(其中建筑容量的20%可突破限高，突破幅度为20%)。

地块一内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层;

须设置垃圾收集点不少于1处;须设置社区卫生服务站，建筑面积不少于300平方米;须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400㎡/处;须设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60㎡/座，沿南侧规划路一层设计;

地块二规划容积率为≥0.65且≤1.0，划拨给本地块竞得人，地块内须配建一所18班幼儿园，幼儿园由竞得人出资建设(含土地价款和建安费用)，建设标准须满足《幼儿园建设标准》(建标175-2016)要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等;幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府，无偿移交(转让)所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-088]的规定执行。

本地块出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币33979万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于1500万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1500万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格1500万元/亩且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

四、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市国土资源局门户网站(Http://gtj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

五、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2019年2月25日至2019年3月27日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年2月25日至2019年3月26日17时30分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年3月27日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年3月27日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年3月20日8时00分至2019年3月29日上午10时00分。

七、联系方式

◇广西南宁五象新区规划建设管理委员会

联系人：何远东、戚克杰

联系电话：0771-4952305、4952309

联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室

◇南宁市国土资源出让服务中心

联系人：彭程、陆云

联系电话：5609193、5609159、5609161(传真)

联系地址：南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼交易大厅。

八、查询网址

Http://www.landchina.com (中国土地市场网)

Http://gtj.nanning.gov.cn(南宁市国土资源局网)

Http:// www.nnggzy.org.cn(南宁市公共资源交易中心)

Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn(广西南宁五象新区规划建设管理委员会)

广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市国土资源局

2019年2月25日