3月南宁土拍预告：9幅商住地供应均不限房价

2019年，政府工作报告中关于房地产的关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不再强调控制房价，不再重申“租售并举”。

今年1月底开始，南宁土地市场的风向也发生了变化，不限房价成为趋势!从去年的“限房价、限地价、竞产权移交住房”变成了“不限房价、限地价、竞产权移交住房”。

据南宁楼盘网统计，3月，南宁市将有9幅总计957.29亩不限价地块公开出让拍卖，其中五象新区为主要供应区域占5幅，江南区3幅、兴宁区朝阳商圈1幅旧改地。

江南区沙井板块2幅“回锅地”首登场

首先登场的是3月7日出让的江南区沙井板块2幅“回锅地”，面积分别为193.03亩、179.69亩，地块曾在2018年10月31日因无人报名竞价而遭遇流挂。

本次出让，出让条件有所改变：不再限房价，将采用“限最高地价、竞产权移交住房”挂牌出让方式，且两幅地规划的配套学校均为独立占地，不在出让用地范围内。

不变的是，地块内仍配建人才安置房，按6800元/㎡(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。

地块如此的“松绑”条件，是否能赢得各大开发商的垂青我们拭目以待。

目前，地块周边有万科悦江南、中昂国汇、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、荣和公园里等楼盘布局，参考房价10000—12000元/㎡。

同一天出让的，还有位于兴宁区朝阳商圈的6.458亩旧改地，出让起始价3974万元/亩。周边楼盘融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳均价11000元/㎡。

14日将挂牌出让江南区吴圩镇37亩商住地，出让起始价为165万元/亩。当前该区域的楼面地价较低，且不限房价，开发商可发挥的空间较大。在售的精通瑞城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城、嘉通云海湾、雅力富御珑府多为毛坯房销售，参考价5300元/㎡。

五象新区5幅地陆续供应 最高楼面地价7500元/㎡

22日五象湖板块良玉大道北侧103.719亩商住地以招标形式出让，地块最高楼面地价4500元/㎡。地块靠近地铁2号线延长线那福路站(在建)、平良立交站(在建)，周边有南宁滨湖路小学、南宁十四中学校、南宁三中等学校，当前板块内房价已达14000-19000元/㎡，是一块不可多得的优质地。

27日出让的则是良庆区玉洞大道以南160.665亩商住地、龙岗片区江湾路48.111亩商住地。

龙岗GC2019-017地块并未有配置安置房需求，是不可多得的江景房项目，地块限制最高楼面地价6000元/㎡，周边君华锦云、大唐盛世、盛湖悦景等房价均价10500元/㎡。

良庆区玉洞大道以南地块根据出让要求，须配置一所15班幼儿园、安置物业、文化活动站等。附近楼盘为华润置地悦年华(13000元/㎡)，2017年华润置地摘牌时楼面地价5000元/㎡，而此次地块限制的最高楼面地价4500元/㎡，直降500元/㎡。

尤为关注的是，29日即将挂牌出让位于五象新区五象湖板块的GC2019-020地块，位于合景天汇广场的北面，紧靠凤凰路，可以说是五象湖的核心板块，该地块限制的最高地价是7500元/㎡。而此前该板块的最高地价记录是碧桂园天玺湾后期新增的半亩地块，当时的楼面价已高达7300元/㎡。

地块是不可多得的双地铁项目，一公里内有地铁3号线五象湖站(在建)以及地铁2号线东延线平良立交站(在建)。周边有南宁滨湖路小学、南宁十四中学校、南宁三中等学校，当前板块内房价已达14000-19000元/㎡。

此外，邕宁区龙华路东侧步云路北侧GC2019-016地块，限制最高楼面地价5100元/㎡，须配建一所24班幼儿园，周边君华锦云、大唐盛世、盛湖悦景等房价均价10500元/㎡。

哪家房企将拿下新地块，值得期待!

地块档案：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2019-008地块由两个地块组成，位于江南区智和路以北、三津大道以东，出让总用地为119792.68平方米(折合179.69亩)，其中地块一宗地编号为450105003204GB00074，出让面积为80377.69平方米(折合120.57亩);地块二宗地编号为450105003204GB00071，出让面积为39414.99平方米(折合59.12亩);土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件

地块一:容积率>2.5且≤3.0(其中住宅容积率≤2.85)，商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%，其余为居住;建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，建筑高度需高低错落富有层次。在地块外东南角配建一所12班的幼儿园，用地面积不小于5435平方米，建筑面积不小于4320平方米。

地块二:容积率>2.0且≤2.5(其中住宅容积率≤2.375)，商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%，其余为居住;建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑高度需高低错落富有层次。在地块外南面配建一所42班的小学，用地面积不小于28400平方米，建筑面积不小于28350平方米。

配套的幼儿园、小学均为独立占地，不在出让用地范围。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-164)的规定执行。

地块一出让起始价为人民币427万元/亩，竞买保证金为人民币10300万元;地块二出让起始价为人民币376万元/亩，竞买保证金为人民币4500万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本期地块一外东南角配建一所12班的幼儿园，用地面积不小于5435平方米，建筑面积不小于4320平方米。地块二外南面配建一所42班的小学，用地面积不小于28400平方米，建筑面积不小于28350平方米。配套的幼儿园、小学均为独立占地，不在出让用地范围，由土地竞得人出资建设(包括土地价款和建设费用)，产权归属政府所有，建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。成交当场，由竞得人与江南区政府签订《配套幼儿园、小学校建设协议书》，并江南区政府负责监管。

(二)本期地块一需建约100平米户型750套人才安置房，共约75000平米;地块二需建约100平米户型300套人才安置房，共约30000平米。按销售价格6800元/㎡(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。另本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》。以上内容列入《江南区人才安置房项目履约协议书》。成交当场，由竞得人与江南区政府签订该履约协议书，并具体由江南区政府及有关部门负责监管。

四、本期两宗地作为一个整体出让。竞买人须同时取得两宗地块的竞买资格，同时对两宗地块进行有效报价。本期出让宗地采用 “限最高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式:

地块一：最高地面单价998万元/亩。当挂牌价格小于等于998万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于998万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

地块二：最高地面单价832万元/亩。当挂牌价格小于等于832万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于832万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

GC2019-008地块位置示意图

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2019-009地块位于江南区智和路以北、沙井大道以西，实际出让总用地为128685.84平方米(折合193.03亩)，宗地编号为450105003204GB00072;土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率为>1.5且≤1.8(其中住宅容积率≤1.71)，商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%，其余为居住;建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米,建筑高度需高低错落富有层次。在地块外西北角配建一所15班的幼儿园，用地面积不小于6815平方米，建筑面积不小于5452平方米。配套的幼儿园独立占地，不在出让用地范围。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-165)的规定执行。

GC2019-009地块出让起始价为人民币349万元/亩，竞买保证金为人民币14000万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、建设要求

(一)本期地块外西北角配建一所15班的幼儿园，用地面积不小于6815平方米，建筑面积不小于5452平方米。配套的幼儿园为独立占地，不在出让用地范围，由竞得人出资建设(包括土地价款和建设费用)，产权归属政府所有，建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。成交当场，由竞得人与江南区政府签订《配套幼儿园建设协议书》，并江南区政府负责监管。

(二)本期出让地块需建约130平米户型200套、约110平米户型400套、约100平米户型350套人才安置房，共约105000平米。按销售价格6800元/㎡(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。另本地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设(参照标准依据《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》。以上内容列入《江南区人才安置房项目履约协议书》。成交当场，由竞得人与江南区政府签订该履约协议书，并具体由江南区政府及有关部门负责监管。

四、本期出让地块采用 “限最高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式：

本地块最高地面单价599万元/亩。当挂牌价格小于等于599万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于599万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

GC2019-009地块位置示意图

GC2019-011地块

GC2019-012地块

一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-014地块位于良庆区良玉大道北侧，实际出让面积为69145.83㎡(折合103.719亩)，宗地号为450108001211GB00235，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>3.5且≤4.0(零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅)，建筑密度>25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6600平方米、建筑面积不少于4320平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求,需独立占地，且与市政道路相邻。地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米。地块内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200平方米，设置于一、二层。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-167]的规定执行。

本期地块出让起始价为人民币865万元/亩，土地投标报价最高限价为人民币1200万元/亩，投标保证金为人民币17943万元，该投标保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、出让地块项目主要建设要求

(一)本项目须建设不少于69190平方米的安置物业(最终以交付时实际测绘面积进行计算后的数据为准)，安置不少于814人，其中：安置住宅建筑面积不少于48840平方米;安置商业等建筑面积不少于20350平方米(产业商铺建筑面积不少于12210平方米，物业商铺建筑面积不少于4070平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4070平方米)。

(二)中标人须根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于692个。中标人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)中标人须为被安置群众建设170㎡的办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

(四)本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6600平方米、建筑面积不少于4320平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求。幼儿园需独立占地，且与市政道路相邻。地块内所配建的幼儿园产权归城区政府所有，建成后无偿移交给城区政府。

(五)地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米产权归城区政府所有，建成后无偿移交给城区政府。

(六)地块内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200平方米，设置于一、二层。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-167]的规定执行。

(七)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村镇[2009]3号〕)(详见出让文件附件一)执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

(八)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发〔2013〕11号)文件执行。

(九)中标后，中标人须与集体经济组织(产业公司)签订《安置协议》，与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，与南宁市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》、《宗地移交确认书》，并严格按协议约定以及相关会议明确的标准建设安置物业。

(十)本项目须自签订出让合同之日起9个月内开工，安置房部分自开工之日起24个月内完成竣工验收，且安置房部分须先于第一期商品房开工前开工建设，所有的安置房须于第一期商品房交付前全部完成交付;如有投标人承诺安置房竣工时间少于24个月完成竣工验收的，按其实际承诺内容为准。其他商品住房部分竣工时间为自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。中标人应在项目开、竣工时，向南宁市国土资源局书面申报或进行网上申报(南宁市国土资源局网站gtj.nanning.gov.cn)。在合同约定期限内未开工、竣工的，中标人要在到期前15日内，申报延迟原因。不执行申报制度的，一年内不得参加南宁市土地竞买活动。根据《南宁市国土资源局关于进一步规范建设项目用地开竣工管理的通知》(南国土资规〔2018〕2号)的有关规定，中标人未能按约定日期或同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向南宁市国土资源局支付相当于土地出让成交价款总额0.1‰的违约金，单次计收延期开工违约金最高金额不超过土地出让总价款的3%，单次计收延期竣工违约金最高金额不超过土地出让总价款的1%;中标人造成土地闲置的，按《闲置土地处置办法》有关规定处置。

(十一)中标人须自行办理项目用地的地质灾害危险性评估，并按地质灾害评估结果落实地质灾害相关防护措施。

(十二)如中标人投报产权移交安置住房面积的，相关建设标准、移交标准、开竣工要求、户型和套数比例等参照安置房执行，所投报产权移交安置住房的产权属良庆区人民政府所有，经竣工验收合格后，所竞得的产权移交安置住房由中标人无偿移交给良庆区人民政府作为安置房使用。

三、招标对象

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人须单独投标，本期土地不接受联合投标申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加投标。

四、公开出让方式

本期用地采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让;本期招标出让活动按照综合评分最高者得的原则确定中标人。出让地块中所建安置物业69190平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-015地块位于良庆区玉洞大道以南，实际出让面积107109.95平方米 (折合160.665亩)，宗地号为450108100207GB00076，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：地块容积率>3.5且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住)，拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度>22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。本项目需配置一所15班幼儿园，用地面积不少于7698.5平方米，建筑面积不少于5004平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等，且须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求。地块东南角有架空高压线穿过，在高压线迁移前，项目规划设计和建设应满足相关规范要求，在高压线迁移后，可不受之影响。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-009]的规定执行。

GC2019-015地块的出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币25706万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、项目主要建设要求

(一)本项目须建设不少于107185㎡的安置物业，安置不少于1261人。其中，安置住宅建筑面积不少于75660㎡，安置商业建筑面积不少于31525㎡(产业商铺建筑面积不少于18915㎡，物业商铺建筑面积不少于6305㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于6305㎡)。

(二)竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1072个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)竞得人须为被安置群众建设260㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

(四)竞得人须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府;其他社区管理用房和幼儿园的产权属政府所有，在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府指定的部门安排使用。

(五)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村镇[2009]3号)执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

(六)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发〔2013〕11号)文件执行。

(七)成交当场，竞得人须与村民委员会或村集体经济组织(产业公司)签订《安置协议》，与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，与市国土部门签订《成交确认书》、《宗地移交确认书》;自成交之日起7个工作日内，竞得人须与市国土部门签订土地出让合同。

(八)本项目须自签订出让合同之日9个月内开工，安置房部分竣工时间为开工之日起24个月内完成竣工验收，且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。其他商品住房自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。

三、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加，本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。本期地块出让最高土地限价为1200万元/亩，出让地块中所建安置物业107185平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

GC2019-017地块

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-020地块(地块一)位于良庆区平乐大道以西、凤凰路以南，宗地号为450108001211GB00272，实际出让面积为107870.49平方米(折合161.806亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;450108001211GB00354宗地(地块二)为地块一配套幼儿园用地，不在出让用地范围，实际面积为9238.28平方米(折合13.857亩)。

主要规划条件: 450108001211GB00272宗地(地块一)容积率>2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅，建筑密度>25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度要求临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤100米(其中建筑容量的20%可突破限高，突破幅度为20%)。地块一内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层;须设置垃圾收集点不少于1处;须设置社区卫生服务站，建筑面积不少于300平方米;须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400㎡/处;须设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60㎡/座，沿南侧规划路一层设计;地块二规划容积率为≥0.65且≤1.0，划拨给本地块竞得人，地块内须配建一所18班幼儿园，幼儿园由竞得人出资建设(含土地价款和建安费用)，建设标准须满足《幼儿园建设标准》(建标175-2016)要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等;幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府，无偿移交(转让)所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-088]的规定执行。

本地块出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币33979万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于1500万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1500万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格1500万元/亩且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

GC2019-016地块