南宁这一波的优惠力度有点猛 有楼盘直降1200元/㎡

南宁近期楼市如何?房价松动了吗?有楼盘悄悄提高备案价，有楼盘以低首付、首付分期、特价房招揽客户。开发商为了卖房，出了不少招，这一波的促销力度有点猛，有楼盘直降1277元/㎡!

统计发现，3月份超10个楼盘推出优惠的购房活动，价格战再现江湖。其中置业热门区域的五象新区便占有5盘，均是被关注的优质楼盘，如祖龙ACMALL，购房首付仅需12.5万起;龙岗片区大唐盛世有户型直降1277元/㎡，购房总款少了15万元;西乡塘区的金科观天下88折特惠房;兴宁区恒大华府每天3套特价房......

这波优惠，看得直抵人心，甚至撩得购房者跃跃欲试。

南宁楼盘网整理

真优惠!购房者可“捡漏”

单从价格上来看，好像是挺有诱惑力？对购房者而言，得到实惠了吗?

南宁楼盘网了解到，这样的优惠信息确实是存在的。如凤岭南的唐樾青山，毛坯入市、今年3月份打出首付直降25万元的广告，折后毛坯单价约12600元/㎡，首付最低至约50万，远低于凤岭南周边楼盘15000元/㎡+的房价。

毛坯房交付、低首付，唐樾青山相对来说在市场上比较有优势。

再比如龙岗片区大唐盛世宣传单上，推出的4套高层住宅特惠房源，总价直减15万元，单价直降1140—1277元/㎡!以B6—3403房源为例，该房源的备案价6091元/㎡，加上带装修3000元/㎡，即单价为9091元/㎡，目前一口价8600元/㎡。

按照该楼盘优惠后的建面单价，大多为8字头，远低于整个龙岗片区市场10000—13500元/㎡的单价。若购房者按实际执行的一口价购房，着实“捡到了便宜”!。

大唐盛世B6—3403备案价6091元/㎡

首付低于10万基本没戏

而低首付方面，目前的首付政策是，首套房官方最低20%。

算了份账单：

某楼盘，建筑面积87.15㎡，单价预计7554.06元/㎡。

首付：毛坯2成+带装修3成(注：有些楼盘要求带装修部分全款或首付更高)

即首付毛坯2成13.14万元，带装修3成7.84万元，加上杂费最终该套房源首付不低于20万元!

也就是说，目前在南宁买一个稍微正常点的房子，首付低于10万基本没戏。而市场上诱人的那些低首付，动辄7万、8万买套房的，只有一个可能，那就是做了首付分期、首付延期或首付贷。

某楼盘备案价

购房者买账吗?

近日，楼盘网编辑在走访一些楼盘时发现，有的楼盘还未推新因而都在清尾货价格上会稍稍降低;有的盘价格比较平稳，并未涨;有些楼盘调整营销策略，带装修改毛坯销售。

在五象新区某楼盘售楼部，一位购房者向楼盘网编辑透露：了解项目相关信息再加上朋友的介绍后，决定在该项目交购房款，以一万出头的价格抢到了在售楼栋的最后一套房源。

“刚开始确实是被优惠吸引过来的，但是仔细算算便知其中奥秘。”王女士算是比较理智的购房者了。

“现在一些所谓的直降多万，首付低至多少，起到的宣传效果已经很微弱，这些销售的套路大家都心知肚明，购房者渐渐的理智起来，最终只看成交价格。”圈内人士如是说。

据克而瑞广西片区发布数据显示，近一年南宁商品住宅成交均价保持在1.1万元/㎡水平，走势平稳。参考南宁房价，对于想买房却还在纠结房价是涨是跌的购房者，都可以适时出手!

图片来源：克而瑞广西片区

南宁楼盘网制图