南宁超33盘力推公寓 手握10万在哪里买才靠谱？

当前南宁住宅市场受限，信贷收缩，普通住宅投资门槛越来越高，投资者将目光转移到入手门槛较低的公寓市场，近几年南宁公寓市场销售异常火热，供应也不断增多。据本网不完全统计，南宁市目前超33个楼盘力推公寓产品。

2019年南宁在售/待售公寓盘点

从盘点结果看，公寓的价格6字头—18000元/㎡，差价达10000元/㎡。公寓产品分布南宁各大城区，多集中在西乡塘大学板块、青秀凤岭北、五象总部基地。

据克而瑞广西片区监测显示，近年来南宁公寓供求量逐年上涨，成交面积年均涨幅29%。2015年-2017年公寓市场供不应求。2018年1-8月南宁公寓市场供求大幅上涨，成交面积达到38.41万㎡，同比上涨15%，成交均价12061元/㎡，同比上涨了23%。

数据来源克而瑞广西片区

公寓市场的供需旺盛不外乎以下几点优势：

1、易租。公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

2、弹性办公。公寓周边会有完善的城市综合体，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。自由创业者可以弹性办公，避免过多的开支，减少交通成本和人员成本。

3、业态丰富。空间百变，全能型公寓，可将其打造为美甲店、迷你酒吧、迷你KTV、书吧、猫吧等，经营业态丰富。

在当前新形势下，公寓产品受到青睐的重要原因，其实不仅是不限购不限贷等政策，而是公寓集住宅、办公、商铺一体化，一层投入得到三种不动产的功效，简直堪称“完美产品”了，公寓虽然交易成本高了点，但投资收益见效快。

总的来说，公寓拥有着“三低三宜”——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”的优势。公寓凭借门槛低、回报高的优势，更受市场客户青睐，逐渐成为房地产投资客户的重要选择。

最重要的是，随着“租售同权”的出台，市场消费观念得到巨大改变，必将带动公寓市场的需求，因此很多业内人士都认为：公寓是当下楼市最好的投资品。

不过，政策的利好，并不意味着公寓会一路火爆，这仍旧是一个机遇与挑战并存的市场。所以，面对市场上众多的公寓产品，选对项目很重要。

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近期，西乡塘大学板块的瀚林学府推出的51-62㎡LOFT公寓，首付6万起，一经推出市场，便引发关注。项目无可比拟的双地铁物业和学府区位优势更是成为市场投资新宠。

瀚林学府约53㎡LOFT公寓样板间

瀚林学府约53㎡LOFT公寓样板间

占据城市中心的地段，完美的生活配套及四通八达的交通，其性价比在一众产品中脱颖而出：

亮点1： LOFT公寓户型，50-60㎡面积，5.09米层高可以隔两层用，具有“双钥匙”的属性，可以装修为独立的两户，配置两户钥匙。投资一份钱，一层自用一层出租，以租养供;亦可两层分别出租获两份租金。

亮点2：坐落广西大学正对面，周边还聚集广西财经大学、广西师范学院等20多所高校，教育资源丰富，作为传统居民区汇集多个高密度社区与生活配套，租户资源丰富。

亮点3： 双地铁口物业，现已开通的 1号线与 5号线(预计2021年年底开通)将交汇于广西大学站。地铁1号线广西大学站I出口距瀚林学府直线距离约400米，距离鲁班路站C出口直线距离约200米。

亮点4：项目毗邻东西快速路、大学路、明秀路、鲁班路等四通八达的交通路网，全城速达，汇聚人流。

瀚林学府距离鲁班路站C出口直线距离约200米

瀚林学府位于广西大学正对面

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