什么是商住两用房?房产证是什么样的?与商品住宅的区别有哪些

商住两用房顾名思义可以用作商业也可以当成普通住宅居住。关于商住房的问题，还有很多人不清楚，本文将对商住房作全面阐释。

什么是商住两用房

商住两用房是指规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的;(也有个别70年的)可以注册办公;

商品房住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的，相比商住两用房，商品住宅买新房可以转户口，孩子也可以落户读书。

商住两用房与普通住宅的区别

土地性质和使用年限可能不同

商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。

商住两用房与普通住宅的区别就是能不能贷款和能贷到多少钱的问题。商住两用房不限购不限贷，首付50%，以后想要卖掉都要交增值税和个人所得税，商品住宅本地户口最多可以购买三套， 外地户口在当地缴纳社保满一年可以购买一套，首套首贷首付30%，有过贷款记录但已还清首付50%，有贷款且未还清首付80%，然后商住房要比商品房价格便宜一点。

购买商住房有什么风险

(1)商住房一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

(2)商住房项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

(3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

(4)商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

(5)商住房用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

(6)买商住房不能迁入户口。

(7)商住房基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

(8)商住房的公摊通常情况下都特别大。

(9)商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

(10)由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

(11)商住房的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

商住两用房可以办居住证吗

可以。商住两用房可以办居住证的，应在当事人的居住地的辖区派出所(建中小区)办理，具体的可以咨询本地派出所。

办理商住两用房居住证的资料及流程：

1，提供当事人的身份证、房屋合同、劳动合同(住在用人单位的)的;

2,携带上述资料，去居住地派出所户籍科;

3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的，正反面都要填写);

4，在派出所采集人像;

5,向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当事人根据对方的提示，按时领取。

以上是商用房和普通住宅的区别内容，如果还有不懂的地方，可以在楼盘网留言，小编看到后会再做一个专题为大家答疑解惑。