五象新区公寓竞争“白热化” 这个楼盘凭什么能够脱颖而出？

发布时间： 2019-04-24 16:30:05

来源：南宁楼盘网

分类：楼盘导购

好地段、低总价、带装修、商住两相宜、升值潜力大等优势集于一身，近年来公寓产品成为众多投资眼中的“香饽饽”。南宁公寓市场销售异常火热，供应也不断增多，各大楼盘力推公寓产品，据不完全统计，目前，南宁在售/待售公寓多达33个项目。

南宁公寓市场走俏

从区域分布来看，南宁公寓遍布各大区域，主要集中在西乡塘大学路沿线、青秀区凤岭北、五象新区，其中，五象新区占据市场半壁江山，有17个项目入市，公寓竞争“白热化”，各大项目如何“抢食市场蛋糕”成为一大关注。

需求方面，南宁公寓市场供求价同涨，克而瑞广西片区数据显示，2014-2018年8月南宁公寓市场供求呈逐年上涨态势，成交面积年均涨幅为29%，2018年1-8月，南宁公寓成交面积为38.41万㎡，其中五象新区成交面积达20.4万㎡，市场占有率达到53%，足见，五象新区已成为南宁公寓市场成交主力片区;价格上，2018年1-8月均价为12061元/㎡，同比上涨23%。

图片来源南宁微楼市公众号

为什么公寓市场的销售非常抢手，深受众多置业者青睐?其优势归结于公寓大多地处区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛，不仅如此，公寓的物业服务和优良的配套设施高于普通住宅。

面对市场上琳琅满目的公寓，选对公寓也非常重要。近期，五象新区文旅板块的天誉城其公寓产品进入了投资者的视野，关注度持续飙升，那么天誉城公寓有哪些优势呢?凭什么在市场中脱颖而出?

五象新区文旅板块人气高

五象新区已经成为南宁“城市主要发展地区”。经过十余年的发展，五象新区雏形初露，如今核心区高楼林立、地标凸显、配套兑现，高端商务金融、科教文旅、公共场馆集聚，成为南宁楼市热门新区。今年，南宁市总体规划更是提出了“南宁都心”、“中央活力区”等新鲜又颇具重量的规划重点，并纷纷指向速度崛起的五象新区，区域价值加码，人气居高不下。

天誉城项目即是地处五象新区文旅板块，该板块目前发展日益蓬勃，发展潜力大，2公里范围内即是文旅项目：南宁万达茂、中国锦园、广西文化产业城等。同时，天誉城同步开工建设的自身配套也非常完善，商业中心、幼儿园、综合超市、影城、商场、室内健身馆、健康步道、私人会所、泳池等等这些大盘必备的配套都齐全了。

五象新区文旅板块航拍图摄于2018年11月

天誉城处在万达茂的旁边，项目依托的商圈每年吸纳3000万游客在此汇聚，还能为业主实现“南宁万达茂十生活圈”。此外，项目离五象总部基地较近，这里有大部分的写字楼，成熟之后，公寓的租住需求会提高，而且该板块内小户型或者同类型的产品较少，产品差异化较强。

地段给力 “钱景无限”

就公寓而言，无论是自住还是投资，地段都占据举足轻重的地位。对于自住客来说，地段决定居住的便利性，对于投资客而言，地段决定了未来的升值潜力。

天誉城便拥有着的地段交通优势，毗邻邕江南岸，与青秀山隔江相望，目前打造的邕江滨江公园已经完美展现，坐拥绝佳生态资源。此外，被誉为“南宁最长跨江大桥”的青山大桥紧邻天誉城项目，其通车后，来往于五象新区和青秀区的时间距离大大缩短。

天誉城公寓航拍图摄于2018年11月

天誉城周边交通通达性良好，南接五象大道，东面环城高速，值得一提的是，项目靠近在建中地铁4号线楞塘村站口(预计2020年开通)，距离项目1公里内，线内还可换乘地铁2、3、5号线，未来出行方便。

交通改变着城市格局，地铁也带动城市的繁华!可以想象，明年地铁4号线的开通，不仅方便了居民们的生活，板块内的商圈也将会更加热闹，生活氛围愈加浓厚，天誉城的升值空间不可限量。

地铁4号线线路图

目前南宁地铁4号线玉象路站～总部基地站盾构区间右线隧道顺利贯通来源：南宁轨道交通网站

尤为关注的是，天誉城公寓产品也较为突出，目前，项目推出东盟尊2-2#楼30-52㎡复式公寓，5.05米层高，买一层得两层，参考均价13500元/㎡(毛坯)。作为精致小户型公寓产品，自住、办公、出租、投资都相宜，空间百变，可将其打造为美甲店、迷你酒吧、迷你KTV、书吧、猫吧等，经营业态丰富。