南宁拼团购房156群（215）

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近8字头楼面价+9所新增学校+7大综合体+3大新盘首开龙岗腾飞进行时!

——《2019南宁楼市半年报-区域测评》之邕宁区

发布时间： 2019-07-01 18:35:33

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

事物发展的总趋势是前进的、上升的。用在南宁身上也不例外。

如今的南宁，正以惊人的步伐前进。为实现更多大型城建的落地，人们居住的需要，以及造就更美好的南宁，裂变出了更多的发展板块。备受关注的龙岗半岛，便是其中之一。

现在，走进龙岗半岛，你会发现区域内已经发生了翻天覆地的变化，高楼矗立、道路贯通、配套落成…….基础设施不断完善，宜居水平不断上升。

时光匆匆，2019年已过去一半。当前龙岗半岛都迎来哪些新进展?土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面为你解析，供君置业参考!

龙岗半岛上半年6幅地块出让再添重量级房企

龙岗半岛上半年土拍回顾：

1月30日，中梁斩获邕宁区37.636亩的GC2018-137地块，成交单价546万/亩，成交总价20549.2915万元，楼面价2730元/㎡。

2月28日，龙岗大道以东、三合路以南249.98亩商住、教育用地出让，南宁市平德房地产开发有限公司以底价成功摘牌。其中，149.99亩的住宅用地楼面价3650元/㎡;99.99亩的教育用地楼面价1230元/㎡。

3月27日，龙岗片区江湾路西侧、步云路北侧GC2019-017地块出让，经过70轮比拼，最终金科斩获该地块，实际楼面价为7729元/㎡。自此，龙岗的楼面价再次刷新。

3月29日，邕宁区龙华路东侧、步云路北侧GC2019-016地块出让，经过53轮竞价，金科拿下，实际楼面价6924元/㎡!

6月5日，上海深石拿下龙华路北侧的GC2019-049地块，地块较小仅16.04亩，实际楼面价为7476元/㎡。同时，金科于当天斩获位于那造路东侧、龙华路北侧的GC2019-050地块，实际楼面价6259元/㎡。

附土地出让信息表(楼盘网制表)

从上半年土拍得知，龙岗半岛共计6幅地块出让。除了货量满满外，还有两大看点：

首先，最明显的变化就是楼面价的刷新!从7085元/㎡到7729元/㎡，龙岗土地价值持续爆发，期待下半年的表现!

另外，从上半年拿地的房企来看，中梁、南宁市平德房地产开发有限公司、上海深石、金科均为第一次进入龙岗，龙岗再添重量级房企!

据悉，中梁地块案名已出炉，为中梁国宾熙岸。营销中心即将开放，将推出99-115㎡国风住宅。而金科拿下的三幅地块均相邻，将一起开发，案名已确定，为世茂金科博翠江山。世茂加入开发阵营!金科+世茂，会擦出什么样的火花?打造有哪些产品线?敬请期待!

回首龙岗半岛的房企入驻史，最早一批可以说是昌泰置业(昌泰水立方)、荣裕盛昌置业(龙域香醍半岛)等房企;接着就是大唐、宝能、合景、中铁、世茂、阳光城等房企入驻;第三阶段为万科、恒大、蓝光、新城、大唐等房企入驻;到了现在，中梁、上海深石、金科房企入驻，为龙岗的建设添砖加瓦。

从这四个阶段来看，入驻龙岗的房企“牌面”越来越大。相信在更多品牌房企的合力运营布局下，龙岗楼市将愈发蓬勃，值得期许。

龙岗被纳入城市副中心功能定位日益明确

随着“整体向东，重点向南”的提出，南宁向东发展的版图越来越大，城市空间呈“几何式增长”。而城市向东扩张后的几何中心，无疑是南宁东部!

今年，南宁市总体城市设计确定了南宁“一主四副”的发展方向，其中”一主”为中央活力区(由琅东和五象组成)，而“四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。可见，“整体向东，重点向南”战略得到了完善。

(图片来源于南宁市规划管理局)

在这些熠熠生辉的区域里，龙岗，可以说是不可忽视的存在!此外，根据《南宁市龙岗片区控制性详细规划(修编)》得知，五象龙岗总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核。

同时，规划区域上将形成“一心、一带、两轴、四区”的功能结构(一心：东部形成的综合服务;一带：依托邕江及沿岸绿地形成的滨江休闲游憩带;两轴：东西向依托龙华路、南北向依托永福路形成的发展轴;四区：商务办公区、生态居住区、滨江商务区、居住及综合配套区)。

诸多政策规划加码，使得龙岗的地位日益明确，发展红利与日俱增;也使得人们对龙岗的印象改观，龙岗已“改头换面”!

城建配套加码升级宜居之城雏形已现

近年来，龙岗已悄然站在了发展的C位上，目前已迎来一大波利好：交通、商业、教育、医院、公园......

一、交通路网再升级

5座大桥：龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥均已建成通车;青坪大桥正在规划中，预计年底开工;连接仙葫与邕宁五合的仙合大桥项目已在前期筹备中。

3条大道：五象大道、龙岗大道、玉洞大道贯穿区域，南宁绕城高速也途经龙岗。

（龙岗路网示意图制图：广西楼市）

2条地铁：地铁4号线在龙岗设立龙岗站(由于五象火车站站位未稳定及部分站点征拆滞后影响，龙岗站暂缓)，规划中的地铁机场专线在龙岗设立永福路站。

1个火车站：五象火车站目前处于规划阶段，据悉在已开通的BRT2号线上设有火车南站站点，为未来火车站的衔接做好准备。

根据规划，龙岗片区计划建设66条“康庄大道”，现已有29条路开工建设，实现了新邕路等22条道路全线或部分路段通车，多维立体交通网已经成型。

二、商业格局再扩大

说到龙岗的商业综合体，大家应该对南宁万达茂印象颇深。这个面积达160万㎡的南宁万达茂，拥有年约3000万客流，填补了龙岗商圈的空白。

不光如此，龙岗片区还涵盖62万㎡宝能城市广场、75万㎡合景天峻广场的都市综合以及4家威宁邻家广场。其中威宁•龙岗东邻家广场、威宁•龙岗北邻家广场、威宁•利福邻家广场已进入封顶阶段，预计今年年底将投入使用。而威宁•龙岗西邻家广场工地已经清空，开工建设指日可待!

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三、教育资源再扩充

据统计，龙岗片区已获批/在建新学校达9所(含幼儿园/小学/中学)。除已开学的五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区等外，今年9月开学将新添3所学校：江湾路小学、和合小学、龙岗北小学。而目前在建的有：五象新区第二实验幼儿园、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、城关二小等，教育配套日渐丰沛。五象国际学校正在筹备中(私立性质)。

四、全民医疗日渐充沛

2018年4月1日，邕宁区人民医院已于实施整体搬迁新地址;

（邕宁区人民医院拍摄：楼盘网）

2018年6月，南宁首个市级儿童专科医院落户龙岗，预计10月底完工;占地259亩的前海人寿医院已在建设当中，计划于2019年10月底正式开业;

2019年1月30日，南宁市第二社会福利院项目启智楼、食堂和后勤中心楼主体结构如期顺利封顶，即将投入使用。

可以说，龙岗在医疗上更是不辍耕耘。随着以上这些大型医疗配套的建成/使用，龙岗宜居度将大大上升。

五、公园用地持续新添

随着邕江的升级改造，两岸的滨江公园已露新颜。龙岗滨江一带的景色变得十分宜人。其中，龟山滨江公园已于今年4月起，进入逐步开放阶段。

（龙岗滨江景观带拍摄：楼盘网）

此外，还有占地700亩的新坡湖公园、市政绿廊、八尺江湿地公园(规划中)等生态资源也将在未来实施建设。

……

总结来看，邕宁区政府在区域规划、城市建设等方面，都非常有远见，而且执行力满分!