来得有点快!光大银行首套房利率上浮35%，这透露一个信息……

房贷利率上浮，存在不稳定的因素，随着银行的收紧放宽进行调节。而一年之中，下半年银行收紧较为明显，其利率一定程度有上浮。

2018年，南宁房贷利率上浮明显，下半年首套房利率甚至已达到25-35%!

今年房贷利率上浮有所缓解，首套房贷利率上浮20-25%，二套基本在25-35%。

然而现在已经进入7月份，意味着下半年已经到来，那么银行是否会像去年下半年进入收紧现象进而房贷利率又要上浮?

最近，不少购房者收到光大银行对房贷利率进行调整的短信通知：7月26日起，首套房利率上浮35%，二套利率上浮40%!瞬间已经买房还没办理贷款的购房者纷纷赶在7月26日进行办理，毕竟还能享受到上浮20-25%房贷利率。

对此，小编致电光大银行，他们给出的答案亦是提醒购房者尽快办理房贷，否则7月26日将把房贷利率进行上调!我们来算算，从房贷利率上浮25%，到35%，每个月的月供又要多多少钱?

就拿一套100平的房子来说，售价1万元/㎡，首付两成来算。如果首套房房贷利率上浮25%，每个月月供要多出615.07元，还款总额多出22.15万元!如果房贷利率上浮30%，还款总额多出26.74万元!如果房贷利率上浮35%，每个月要多出871.38元，一年多还10456.56元，还款总额多出31.37万元!再等下去，显然对购房者来说是不划算的。

OMG，南宁的房贷利率又双叒叕要上浮了吗?光大银行房贷利率上浮，这又透露什么信息?

一、光大银行房贷利率上浮，仍有其它银行可以选择

不可否认，利率上浮的目标是去投机化，降杠杆，防控系统性金融风险，让房地产真正回归居住属性。但是，也给很多普通购房者增加了一定的负担。

光大银行已于7月26日开始统一调整利率，首套上浮35%，二套上浮40%，这一确凿消息，不禁让购房者虎躯一震。尤其是对于刚需一族来说，原本已经因为首付款的增加而压力大增，如今银行利率又上浮，买房真的只能望而却步了!

从目前的形势来看，其它银行尚未释放出集体上浮的信号。众所周知，开发商一般会与几个银行进行合作，光大银行上浮率高，大家还是可以选择其他银行进行贷款，不必感到恐慌。

二、年底银行贷款收紧+其他银行或将跟风，早买早安心

根据去年融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率达到5.70%，相当于基准利率1.163倍。在全国35个城市533家银行分(支)行中，首套执行基准利率普遍上浮10%-35%，甚至50%。

如今2019年开始进入下半年，这是否意味着，今年会按照去年的轨迹发展?

这着实给没有买房的购房者敲响了警钟。越接近年底，各大银行会面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，而政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现。

这对不少买家而言，想乘机抄底买房，但是由于银行流动性收紧，贷款利率上浮不少，加上银行放款时间长，陷入进退两难的局面。

另一方面，光大银行利率的上调，不排除其他银行也会跟风调整利率，不久利率上浮35%或将成为常态，往后可能还会涨。还是那句话，早买房早安心!

三、好房不等人，性价比高楼盘来一波

如今，光大银行利率上浮35%，其它银行的利率在下半年是否会上浮?光大银行只是个例?目前我们还不得而知，但是从去年情况来看，购房者还是早买早安心，买房真的等不起!

在能享受相对低利率的时候，就不要再犹豫了，该上车就上车。今天小编就为大家推荐一波性价比高的房源，看中就赶紧下手吧!

汉军冠江台

最新动态：汉军冠江台9/10/11#楼预计8月上旬开盘，建面约70-210㎡2-6房户型毛坯新品诚意登记中，价格待定。

项目亮点：

1、项目与地铁4号线玉象站(在建)仅一条马路之隔，且周边有南宁大桥、平乐大道、五象大道等主干道，交通四通八达。

2、项目80%的户型可以瞰江，特别是超级观景阳台设计充分发挥了项目一线江景的观江优势，可以实现270度三面瞰江的视觉体验。

3、项目周边学校有南宁五象小学、龙堤中学、龙堤幼儿园等学校，教育配套齐全。

小编点评：汉军冠江台预计8月上旬首开，放风价预计11000-13000元/㎡。与同板块的毛坯房价格相比，汉军冠江台价格算是较低的，而且户型也比较丰富，囊括了不同置业人群的需求。

凤翔·容州文化中心

最新动态：凤翔·容州文化中心首期房源诚意登记中，户型约97-137㎡，毛坯交付，售楼部地址：广西壮族自治区南宁市青秀区双拥路36号，南方食品大厦第二层。

项目亮点：

1、项目紧邻玉兰路小学，周边还汇聚凤翔路小学、47中等优质教育资源，助力孩子锦绣前程。

2、项目位于凤翔路20号，正处于凤岭北较为成熟区域，居住氛围浓厚，周边汇聚民族大道、厢竹大道、佛子岭路等“二纵四横”立体交通路网，通达全城无忧。

3、项目一公里范围内有凤岭儿童公园、湿地公园(规划中)、市政公园等鲜氧配套环绕，业主居住环境清幽雅致，舒适宜居。

小编点评：项目总占地面积约20亩，仅规划有1栋住宅和1栋公寓，是个规模较小的新盘，其位置优越，作为凤翔路上新盘独苗，且凤岭北少见的毛坯项目，想要在青秀区置业的购房者可把凤翔·容州文化中心作为选择对象。

江山御景2期

最新动态：江山御景2期新品发布会已于7月19日举行，现1/2#楼新品诚意咨询中， 推售户型有125-138㎡，欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目位于五象门户——南宁大桥以及艺术中心旁，所在区域还是中国东盟信息港南宁核心基地，是“一带一路”有机衔接重要门户，地段凸显。

2、项目周边有航洋城、五象总部基地金融街、威宁广场、宜家等大型商业配套，繁华生活尽收在握。

3、毗邻五象岭森林公园、滨江公园、青秀山的江山御景2期，以得天独厚的优势，享万亩公园绿意，每天鲜氧环绕;同时，项目对岸即是荔园山庄，共享国宾区自然资源景观。

小编点评：项目位于五象新区蟠龙板块，该区域可以说是五象新区发展得较为的成熟板块之一，交通路网、地铁建设、学校教育、医疗、商业等与民众生活息息相关的配套设施已经陆续建成，繁华面貌已然显现，值得入手。

华发国宾壹号

最新动态：华发国宾壹号四期华府24/31#楼预计于7月27日开盘，户型区间为101-145㎡，其中，24#楼为两梯四户、31#楼为两梯三户,参考价格为12817元/㎡起，更多详情欢迎前往售楼部咨询!

项目亮点：

1、柳沙半岛房源供应紧缺，华发国宾壹号作为不可多得的品质项目，颇受改善型置业购房者青睐。

2、项目位于柳沙半岛，地段优势无可比拟，拥有一线江景资源，周边更将滨江公园、柳沙公园、五象森林公园、青秀山公园等尽纳入怀。

3、项目容积率2.78，内有上万平米梯田式园林及大面积人工湖，绿化率36.75%。内外部均享有丰富的双水景资源，舒适宜居。

小编点评：柳沙国宾区、邕江之畔，成就华发国宾壹号江景豪宅基因，赢得改善型购房者的追捧。项目引进著名幼教品牌，容闳幼稚园(已开园)，滨湖路小学英华校区今年秋季招生，周边有南宁市荔英中学等教育资源，业主小孩尽享家门口教育。

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