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荣和9.65亿斩获仙葫182亩低密地块 楼面价5300元/㎡!下一篇
楼面价5035元/㎡!华润底价摘得北湖20亩地,华润置地广场再扩容7月31日,编号为GC2019-065地块走向拍卖席,位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西,由两宗地组成,分别为18.792亩零售商业、商务金融用地、31.271亩城镇住宅、零售商业用地,地块吸引了深石、中粮、龙光、彰泰四家房企参与竞买,历经1个,74轮竞价+78轮竞公租房,最终,深石地产以配建10300㎡的公租房面积一举夺下该地块,总价为57583.91万元(折合5.76亿元),地块实际楼面价6312元/㎡,赶超荣策新项目6202元/㎡楼面价!
地块一单价为1124万/亩,楼面价为3372元/㎡;
地块二单价1166万/亩,配建公租房10300㎡,实际楼面价6312元/㎡。赶超荣策新项目6202元/㎡楼面价!
这是深石地产继6月5日斩获龙岗16亩地块后,于今日在南宁收入囊中的第二个项目,正式宣告布局江南区开发综合体项目,加之双地铁优势,其项目值得期待!
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19号竞买人深石地产举牌拿地
地块采用“限最高地价,竞公租房”方式出让,地块一起始单价944万/亩、楼面价2832元/㎡,地块二起始单价800万/亩,限最高价1166万元/亩。
竞价开始,地块一加价幅度1万/亩,地块二加价幅度5万/亩。该地块共有4家房企参拍:6号彰泰、19号深石、22号中粮、36号龙光。
36号龙光首先应价,19号深石跟上,龙光再次反超。随后6号彰泰、22号中粮也加入竞争。在第15轮19号深石应价963万/亩、870万/亩时,出现了第一次倒计时。随后龙光又再次举牌,龙光与深石两家争锋,22号中粮也毫不示弱,战局转换成22号中粮和36号龙光之间的较量。6号彰泰、19号深石时而加入,混战不断。
在第60轮龙光应价1010万/亩、1105万/亩时,又出现了一次倒计时。22号中粮再次截胡,22号中粮和36号龙光新一轮较量来袭。随后又到6号彰泰与36号龙光之间的争夺战。
可以看出,江南地头蛇的龙光,拿地意愿强烈。
在竞价进行了74轮,地块一、地块二单价为1023万/亩、1166万/亩,达到地价限制。
进入“竞公租房”配建环节。首轮投报300㎡,加价幅度为100㎡。36号龙光、19号深石继续争夺。值得注意的是,随着地块二每次加建100㎡公租房面积时,地块一的单价也以1万/亩的幅度同步加价。
36号龙光、19号深石多回合较量,22号中粮时而探头。
在第54轮,配建公租房5500㎡时,加价幅度终于调整:地块一调整为2万/亩,地块二调整为200㎡。
19号深石、22号中粮进行了24个回合的车轮战举牌,越战越勇。
最终,深石以配建10300㎡的公租房面积一举夺下该地块。总价为57583.91万元,约5.76亿元。
根据规划及建设要求,地块一内须配建一处社区菜市场,建筑面积500-1500㎡;一处储蓄所,建筑面积100-150㎡。地块一部分用地(10300㎡)、地块二部分用地(10535㎡)分别位于轨道交通控制范围内,用地建设方案需征求轨道公司意见。
从地块位置示意图来看,地块位于地铁5号线(在建)、6号线(规划)五一立交站旁,未来双地铁出行将是项目一大亮点,随着亭洪路延长线的通车,该项目的路网更加发达。
除了项目配套的社区菜市场,周边还有海吉星批发市场,生活需求得到满足,此外,附近还有江南公园休闲配套,居住于此,较为舒适。
目前,地块周边有锦悦江南、龙光水悦龙湾御江、建发玺院、中国铁建西派澜岸等楼盘布局,适合刚需、刚改型购房者的置业需求。
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责任编辑: moyinglan
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