凤岭北进入“东站北“时刻,一个现象级新盘即将诞生！

壹

2019年南宁楼市分化持续加剧。

区域分化、房价分化、房企分化、项目分化等在2019年表现得尤为突出。

简单概述为：

区域分化：良庆、西乡塘成交占全市总量的半壁江山。五象、青秀热度空前，市场活跃度高。

房企分化：TOP20的房企业绩总额占比超6成，TOP10、TOP3房企业绩总额占比依次为43.40%、19.14%。占比持续提高，房企集中度逐渐走高。

房价分化：高区3万+，低区7000-8000档也有一些。高房价主要集中在青秀凤岭、五象总部基地等板块，领跑全市房价。

项目分化：单盘业绩TOP20的项目销售总额占比超3成。有的楼盘傲娇不愁卖，有的楼盘销售停滞不前，两极分化明显。

在楼市持续分化的情况下，虹吸效应也逐渐显现。

贰

在南宁楼市地图里，青秀区房价一直是稳居前列，置业热度高居不下。

两份数据看一下：

1、结合在售楼盘报价整理的《南宁热门板块房价区间地图》显示，东盟商务区、凤岭北、五象总部基地三大板块的房价分列全市房价TOP3。

(图片来源： 南宁楼盘网)

2、克尔瑞发布的2019上半年南宁商品住宅成交均价排行榜显示，青秀区6大板块的房价占领前6名，分别为东盟商务区、朝阳板块、凤岭南板块、金湖广场板块、柳沙板块、凤岭北板块。

纵观整个青秀区，目前新房房源上市量不多，在售楼盘广泛分布在各处。比如朝阳板块、金湖广场、东盟商务区等核心地段，新房紧缺。

由两份房价数据可见，房价高企、房源紧缺是青秀区楼市的两大特点。

青秀区一直是“改善、终极置业”的优选区域，买房首付门槛居高不下。通过摸底调研，我们特制了一张《青秀区首付&房价区间地图》。

(图片来源： 南宁楼盘网)

从首付与房价数据看，除了仙葫板块，青秀区房价基本保持在12500元/㎡以上，而且这个房价水平的楼盘，仅有一两盘!

叁

前面用了多个现象和数据，主要想表达一个观点：置业青秀区，房价高、门槛高、上车难。

2019年青秀区涌现了不少新盘，这个现象非常难得。“低开高走”是很多楼盘的销售定价策略;“买房买首期”是优惠置业逻辑。

透过青秀区在售楼盘分布情况，可以知晓，柳沙半岛、凤岭南三岸板块、凤岭北三个板块，是青秀区接来下的供货主力及置业热区。

但众所周知，柳沙半岛房价高、房源少，选择面较窄;凤岭南三岸13000+的楼面价之下，房价也在节节走高，置业的准入门槛已经快速提高;凤岭北依托“名校集聚”、“高铁经济圈”等标签，是多数购房者的心头肉，核心区16000-25000元/㎡的房价，也印证了凤岭北无可比拟的价值。

眼下，青秀区遍地是高企的房价，想要拿到一张门票的机会十分难得。

纵观整个青秀区，刚刚崭露头角的凤岭北外延价值高地——“东站北”板块，则非常值得关注。

经过近20年发展的凤岭北，拥有众多的标签：名校集聚、高铁经济圈、配套能级高、***、中央居住区(CLD)……凤岭北真正迎来了价值的兑现阶段。

随着凤岭北核心区土地供应锐减、城市东扩的双重作用下，凤岭北东扩、北扩的序幕已经拉开。

随着融创等品牌房企的布局，凤岭北北扩的步伐加速成型，凤岭北进入“东站北”时刻。

东站北，顾名思义就是火车东站以北。该板块处于凤岭北和兴宁东的交叉地带，拥有可塑性非常高的净地和发展空间，是整个南宁“都心”最大的建设留白，一个庞大的蓝图正在描绘。南面是成熟的凤岭北商圈+万象商圈，东北面是“旅游+”生态智慧产业城——兴宁东，“东站北”处于两大城市板块加速融合地、价值叠加处，优势愈加凸显。

1、东站北紧邻火车东站，高铁经济圈效应更突显。与火车东站直线距离约3公里，正在修建的合坡路通车后，极速链接火车东站圈。全国来看，主要一二线城市的高铁站板块，不但是人流的中心，还会是楼市价值的高地。凤岭北东扩、北扩后，火车东站真正成为凤岭北的绝对的中心地位。也将迎来南宁首个“TOD”综合体项目将正式亮相，未来产业及人流持续入驻，价值不可小视。

2、东站北是凤岭北外延价值高地。凤岭北以“名校集聚”、“高铁经济圈”等标签，汇聚城市核心的配套资源，东站北是凤岭北外扩的重点发展地，地理位置无缝衔接，可享受到大凤岭、大青秀的优质城市配套。

3、东站北紧靠宜居、宜业、宜游的兴宁东，生态资源最为丰富，集中了南宁多个4A级景区资源。凤岭东站北将是青秀区较为绿色宜居的一个新兴区域。

4、向北可享受地铁5号线的交通利好。此外，合坡路(在建)、凤凰岭路、长虹路、快速路等交通路网通达，高铁、地铁、主干道构筑多维度立体交通路网，打造便捷城市生活圈。

5、凤岭北东站4大核心商圈环伺。东北面的南宁首创奥特莱斯，距离约1.1公里;南面的东盟商务区、万象商圈，约6公里;西南面的航洋商圈、青秀万达-绿地商圈等，都可快速畅达。

从区位来看，一条合坡路，将把东站北与火车东站、凤岭北核心区、东盟商务区等核心商圈快速串联起来。这条新路一旦通车，凤岭东站北的区域价值、房价水平将不可同日而语。

比如长虹路通车后，万科城、荣和悦澜山等楼盘房价涨幅约2000元/㎡;玉洞大道通车后，盛邦珑湖、南宁恒大御景等楼盘房价上涨约1500元/㎡。

大家可以设想，当合坡路通车后，扩容后的凤岭北，将给东站北的房价带来什么样的变化?

 肆

在城市发展与房地产运营两者关系里，品牌房企、品牌楼盘对于区域的助推作用非常明显。

凤岭北进入“东站北”时刻，品牌楼盘-融创九熙府功不可没!

当融创遇上“东站北”，将会掀起怎样的狂潮?

(制图： 广西楼市 )

南宁人第一次认知融创，是因为它引领了南宁楼市“新中式”浪潮，凭借它的产品力赢得市场的掌声。 融创2016年正式进军南宁，目前已经开发了融创九棠府(五象新区，售罄)、融创融公馆(西乡塘，在售)、青溪府(江南区，联合开发)、澜月府(西乡塘区，联合开发)等楼盘，他们拥有一个共同的特征：融创“新中式”产品战术得到了市场的认可，具备同区域标杆人居的硬实力。

融创“九府系”从南宁开端，再次升级回归之后的全新力作——融创九熙府，便是选址极具发展空间的凤岭东站北沃土，除了区位的极大想象，来自产品端的诚意，更值得探究：

1、“五境九苑”园林景观。“五境”：以林、山、溪、月、池的景观，从入口到园内一步一景，用五种不同的景致，打造约200米中庭景观轴。“九苑”：根据四季花开，在各楼栋间打造九重花苑的植物景观。

2、“全龄关怀、人性设计、互动均好”的社区功能理念。秉承以人为本的理念，以沉浸式场景设计：儿童成长、健康运动、长者休闲三大全龄系统，如儿童乐园、康老空间、微汗跑道、萌宠乐园、邻里空间、社区运动场等，让社区生活真正老有所乐、青有所享、幼有所趣。

(融创九熙府效果图)

3、配套规划。融创九熙府社区配建一所幼儿园，周边将规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，配套教育资源丰富。

4、极具优势的定价定位和买房门槛。融创九熙府主推建面约95～135㎡三至四房全龄户型，首期价格预计12000元/㎡起，首付约30万起。以新东方之道，应新中产之需，呈现最受欢迎的产品定位。这个价格，与长虹路差价3000+，与凤岭北核心区差价6000+，与东盟商务区差价8000+。

放眼整个青秀区，有大配套、有产品力、有价格优势的楼盘，真的不多了。融创九熙府的出现，无疑是给购房者赠送一张入主凤岭北的门票!

(融创九熙府区位配套价值详解)

小结

在南宁买房地图里，青秀区汇聚着众多城市核心资源，是很多新老南宁人的优选区域。而凤岭北则以“名校集聚”、“高铁经济圈”两大标签备受置业者的青睐。在高房价、高首付之下，没有较强的经济实力，很难抢到一张入场券。

如今，凤岭北迎来了“东站北”时刻!青秀，迎来品牌大房企融创!

融创九熙府极具优势的定价策略和买房门槛，是购房者不可错过的凤岭北笋盘。