公寓与刚需住宅的较量！原来这一新盘是年轻人的最爱！

近几年来，随着城市住宅地价、房价的高涨，首付门槛也跟着提高，首付没有四五十万，在南宁还真买不着好房源，且月供压力大，对于年轻置业而言实在吃不消!

而公寓作为小户型房源，因其“总价低、可商可住、功能多变”等特点，越来越成为众多投资者/购房者追求的“香饽饽”，不仅可用作过渡居住的刚需房，也可出租当房东或日后投资转手等，宜居宜租。特别是追求时尚、简约的年轻人，公寓产品更是他们宜居佳所的最爱!

事实上，为顺应时代热潮，各大品牌开发商纷纷进攻公寓市场，据本网不完全统计，南宁目前主推公寓项目超40个，供应量日益俱增。一时间，南宁楼市掀起了一股“公寓热”。试问若手头有点紧，是该选择公寓，还是刚需住宅?跟小编一同究竟!

公寓vs刚需住宅 首套购房该选谁?

相比刚需住宅，公寓的优点不外乎有以下几点：

一是面积小总价低，门槛低，还贷压力小，租住皆宜;

二是公寓空间使用率普遍高，功能齐全，适合年轻人;

三是普遍落址于城市繁华地段，交通枢纽地区，生活配套一应俱全，升值空间巨大……可谓是集办公、商用、居住、出租、投资等功能于一体，优越性一目了然，投资更具价值。

(示意图--来源网络)

但值得一提的是，公寓和住宅最大的区别就是不限购、不限贷，住宅限购限贷。而这也是一直以来刚需用户普遍认为第一套房应该首-选刚需住宅，其实这是一个“不明智”的误区!

众所周知，在南宁买房虽然政策不限购，但购买住宅商品房首套首付需要2至3成，首付款普遍35-50万，而第二套首付则需4成，明显更高!

对此，对于资金不宽裕的购房者而言，购房往往不能一步到位，待孩子出生之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首套置业名额。而若第一次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首套置业者的身份购房，享受首套首付比例及按揭利率!

这样首付压力明显更缓和些，居住舒适度、环境配套更佳些!且无论自住/出租，公寓的回报率相对比较高，何乐不为呢?

同样，对投资客来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，且商业公寓不占用购房名额，因此在“房住不改”政策基调下，选择商业公寓是明智选择!

公寓产品良莠不齐 松宇ONE91新品夺人眼球!

那么，问题来了，如今南宁市面上公寓产品繁多，品质优劣难辨，该如何选?

这不，在南宁就诞生一大新晋优质公寓产品——松宇ONE91，屹立于江南白沙大道之上，以打造墅级品质产品为主旨，不仅在产品设计及定位进行创新、变革，而且更加注重公寓的宜居属性，自面市以来一直备受万众瞩目!

据了解，松宇ONE91公寓户型：30㎡做到68㎡面积段、42㎡相当83㎡全明三房，高拓展率，高得房率，真正实现一屋得两户，拥享刚需住宅面积段，收获投资双倍财富!关键还有购房优惠享78折起，首付还可分期至5年，门槛低，总价低，优惠多!例如以南宁均价1.2万来算，购买一套80平米左右的刚需小户型，总价需要90-100万，而入手1套一层享两层的40几平公寓，总价只需一半，就可优享刚需住宅80几平面积，简直“大发”了!且不用占用名额，过渡/出租皆宜!而松宇ONE91就可做到这样!如此佳品怎能不为之所动?

高得房率/高拓展性 30-42㎡高品质loft公寓等你来购!

要说松宇ONE91最大的亮点莫过于产品的设计。相比市场上很多公寓产品，大多存在空间狭小，通风观景采光不足等问题。而松宇ONE91均完美解决了这些问题，不仅对空间的利用达到最大化，大尺度拓展空间，南北通透，户户双面采光;且设计约5.09米挑高，买一层享两层，多维度复合型空间;部分户型可实现燃气入户，还有独特的空中花园享受惬意时光，很好弥补了公寓产品普遍存在不足的问题，可谓是市面上不可多得的优质LOFT产品!

以松宇ONE91样板间展示的loft公寓：30㎡单钥匙2房、30㎡双钥匙2+1房以及42㎡全明三房为例。

①30㎡单钥匙户型 优享小空间大幸福

户型亮点：

◆2房1厅科学设计，南北通透，双面采光。餐厅、厨卫、客厅、飘窗连成一体，空间利用极致，简约而不失单调。

◆I字型厨房，简洁科学动线设计，小空间大演绎，臻享百味人生。

◆精致书房墨香缭绕，或打造成多功能房，实用率高，品味百变生活。

◆约15㎡主卧连接飘窗，空间轩敞、微风和煦，惬意生活随心享受。

②30㎡双钥匙户型 畅想两大独立空间

户型解析：

◆实用双钥匙户型设计，面宽为3.2米，进深8米，客厅挑空， 一屋得两户。

◆上下层功能均布局完整，均有独立的卫浴、厨房、卧室、飘窗等，相当两个独立单间配套，空间利用率较高，且对后期的租金收益会非常有利。

◆厨房双厅一体化，享用美味，品茗会友，一键切换，情趣盎然。

◆与一层不同的是，二层还有多1房的设计，且配有偌大窗户，实现南北通透、采光观景佳。

小编点评：

松宇ONE91之30㎡单钥匙/双钥匙户型设计，30㎡做到68㎡面积段，将公寓上下分割成两个可以承载梦想与现实的空间，市面少有户型，颇为难得!厨房双厅一体化，上下层可设计有独卫+厨房;卧室均配备超大观景窗户，清风拂面，阳光空间舒适享受。这样既可当做刚需住宅，又可以实现一屋得两户，出租/自住皆宜，超适合年轻人!

③42㎡全明三房户型 相当面积83平刚需住宅超值!

户型解析：

◆全明舒适三房，布局合理，空间利用零浪费，户户明朗通透，居家生活更舒畅。

◆双厅一体连通阳台，功能分区不分隔，清风入室，进餐品茗，随心畅享。

◆全明L型厨房，燃气入户，收纳空间充足，洗切炒动线流畅，美味一气呵成。并伴有飘窗，利于采光通风，十分难得!

◆二楼即是卧室与书房，主次分明，有效的保护了私密性。且卧室均配飘窗，观景采光俱佳。

小编点评：

松宇ONE91之42㎡全明3房户型，各功能区间一气呵成，卧室与大厅朝相结合，飘窗毗邻在旁，高拓空间属性，室内布置相得益彰，整体空间接纳面广，不愧为公寓全能款!42㎡做到83㎡面积，相当与市面上的刚需住宅，性价比极高，实乃都市白领、年轻情侣的专属居住公寓!

落址江南核心繁华商圈 宜居生活由此启航!

通常，公寓大多都处于城市繁华地段，生活配套齐全且醇熟，出门即享繁华生活，因此受到广大年轻人的好评。

而作为松宇企业集团在江南匠心打造又一力作——松宇ONE91，正是落址江南核心区，地段/区位优越无疑，优享城市繁华配套，毗邻江南万达、希尔顿欢朋酒店等醇熟配套，宜居俱增;拥有便捷的交通路网，轻松畅达各大商圈。地段凸出、配套全，升值潜力大，与刚需住宅相比，入手门槛低，不占用名额，可商可住……这样的公寓精品自然引人瞩目!

据悉，松宇ONE91约30-42㎡(建面)公寓产品火热预约中，购房优惠享78折起，首付可分期5年，恭迎品鉴!

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