新规划!4990亩高新区罗文板块城市规划出炉!建13所学校/3所医院…

俗话说得好，城市建设好，规划要先行。纵观南宁，近几年城市规划强度最大、最受国家政策支持的区域莫过于五象新区，如今发展态势如火如荼已然显而易见。

不得不承认，依托城建政策的指引与支持，无疑为区域的发展助力腾飞!而回看江南、兴宁、西乡塘区3大老城区板块规划相对五象新区、青秀区明显较少。是否意味着南宁城建规划“有所偏颇”?在此不多言，但随着城市发展不断扩延，福利总得“雨露均沾”!

这不，好消息来了!西乡塘区新板块规划来了!于9月12日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区高新片区KL-01(罗文)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》，这意味着针对高新片区城市规划草案公告新鲜出炉啦!无疑显得尤为难得!可喜可贺!

那么，问题来了?针对高新片区KL-01(罗文)板块规划具体范围在哪?功能定位是什么?用地布局如何?何不一探究竟!

一、规划范围

根据规划可知，本次规划范围为罗贤路、西庄路、新村大道围合区域，规划面积约332.67公顷(约4990.05亩)。

本次设计以纵横相交的空间景观轴线，形成一个整体、 有序的多层次城市网络结构。地块主要打造罗文大道、新村大道、相思湖北路路空间界面。

二、发展目标和功能定位

据悉，依托高新区整体城市规划，高新片区KL-01(罗文)板块设计的发展目标主要体现三点：一是彰显生态水色特质的绿色港湾;二是激发产城活力融合的空间蓝图;三是促进发展效益共享的人居社区。

本次设计功能定位为集人文教育、科研创新等公共职能于一体的产业区创智中心;极富绿色生态特质，展现人居活力个性的现代都市社区;

三、发展规模

①人口规模:本规划区的总人口规模9.4万人，其中居住人口5.8万人，教育人口3.6万人。

②用地规模:本规划区建设用地面积325.88公顷(约4888.2亩)，占总用地面积的97.96%。

③建设规模:规划总建筑面积510.15万平方米，居住建筑面积约为201.98万平方米，商业建筑面积10.82万平方米。

四、规划结构

据悉，该高新片区KL-01(罗文)板块规划形成“一脉双心引领，两带两区联动”结构：

“脉”:引领职能发展的城市生态脉络，提升区域融“绿”功益;

“心”:提领城市活力的公共服务核心，增加城市聚“心”效应;

“带”:联动城市发展的活力经济带，城市个性与特质的彰显，舞动城市功能板块的活性;

“区”:居与教，城市持续发展所在，激发城市竞争力的动性;

五、用地布局

作为高新区城市新规划地块，该片区将划分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地6大类。具体如下：

1、居住用地布局

规划居住用地65.84公顷(约987.6亩)(其中R21住宅用地61.42公顷，R22服务设施用地(幼儿园)4.42公顷(幼儿园不计入人口计算) )，占规划建设用地面积的20.20%。居住功能区主要分布于罗文大道、新村大道、相思湖北路沿线区域。居住建筑以高层为主，多层、小高层为辅。新建居住区以成片综合开发建设为主，形成设施完善、环境优美的以多层住宅为主的城市型社区。

考虑到单元未来要实施城中村改造和回建安置，统一安排回建用地与三产用地，其中农民回建用地人均45平方米，三产用地人均40平方米;本单元范围内涉及四联村、罗文园园艺场部分人口，共设置回建用地12. 67公顷(约190.05亩)。

2、公共管理与公共服务用地布局

规划公共管理与公共服务用地面积为137.22公顷(约2058.3亩)，占规划建设用地面积的42.11%。单元内公共管理与公共服务用地主要包括教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文物古迹用地4类。

3、商业服务业设施用地布局

规划商业服务业设施用地面积为28.79公顷(约431.85亩)，占规划建设用地面积的8.83%,其中规划三产用地面积21.55公顷。单元主要的商业服务业设施用地包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地3类。

4、道路与交通设施用地布局

规划道路与交通设施用地面积65.7公顷(约985.5亩)，占规划建设用地面积的20.16%。

单元主要的道路与交通设施用地包括城市道路用地1类。

5、公用设施用地布局

单元内用地主要包括供应设施、环境设施、安全设施3类用地。规划公用设施用地面积为规划面积为0.98公顷(约14.7亩)，占规划建设用地面积的0.30%。

6、绿地与广场用地

单元内绿地与广场用地的绿地分为公园绿地、防护绿地和广场用地3类。规划绿地与广场用地面积为27.35公顷(约410.25亩)，占建设用地面积比例的8.39%。

六、具体规划有哪些?

除展现以上6大类的规划布局外，在教育、医疗、公园、商业、交通等配套方面也做了相应规划设计，譬如：

①教育方面

规划建设7所12班幼儿园(其中1所为配建型，6所为独立占地型公办幼儿园，满足率100%)，建设4所小学(分别为：保留扩建的48班四联小学、规划并扩建的36班西庄路小学、规划30班的相思湖北路小学、1所规划36班小学)，规划2所初中(30班和36个班)，满足率为100%。另外，保留及续建广西艺术学院相思湖校区、南宁市卫生学校、广西经济管理干部学院、广西建筑职业技术学院，面积共计93. 14公顷。规划区内教育科研用地121.15公顷。

②医疗配套

规划1所社区卫生服务中心，1所社区卫生服务站，且规划建设南宁市相思湖医院。规划区内医疗卫生用地面积14.44公顷。

③社会福利配套

规划新增1处社会福利设施，用地面积1.45公顷。

④商业配套

规划在罗文大道、相思湖北路、新村大道沿线，高校周边，打造轴线式+点状商业服务发展区。规划1处独立农贸市场用地，2处配建型菜场。

⑤交通建设

不光如此，在交通建设上将迎来新的规划、升级!

为加强解决单元东西、南北向交通衔接路网，以及与外环高速公路之间的立体互通系统的规划，主要为相思湖北路、罗文大道、新村大道等，进一步解决单元现状主干路交通压力过大，缺乏快速过境和出行通道,缺乏与外环高速快速衔接通道和出入口的问题，强化与高新区核心区、外环高速的交通衔接。

在高新片区KL-01(罗文)板块，规划形成“一横一纵一环”的方格路网系统。

一横：相思湖北路;

一纵：新村大道;

一环：罗文大道;

此外，从航拍图上看，高新片区KL-01(罗文)板块为新版块，目前区域多为自建房，空置地明显较多，而在售楼盘较少。

据版块规划有不少住宅地块(约987.6亩)，未来势必开发更多高楼建筑，为购房者提供更多选择。从地块的容积率来看，多幅地块容积率≥2.0，预计未来打造的项目多以小高层、高层居多!以及依托片区学校、医疗、商业等配套设施不断完善、齐全，高新片区罗文板块将迎来全面发展，带来一个崭新的现代都市社区，值得拭目以待!

显然，高新片区KL-01(罗文)板块已成城市建设攻坚部分，高瞻远瞩，优享先机!想要置业于此，不妨考虑以下周边在售楼盘：招商樾园、金科观天下等楼盘。

招商樾园

最新动态：招商樾园目前4#楼还有少量113㎡三房户型在售，参考均价9400元/㎡;另外，5#楼40㎡公寓目前接受预约中，开盘时间待定，价格待定。目前，报名享2000元购房补贴。更多详情欢迎前往售楼部咨询。

推荐理由：

1、招商樾园位于西乡塘相思湖片区，广西民族大学东校区斜对面，紧邻地铁1号线(广西民族大学站)及地铁4号线延长线相思湖北路站(规划)双地铁口，出行便捷。

2、项目周边有多所名校环绕，西乡塘小学、广西民族大学附属小学和中学、南宁外国语学校等，教育氛围浓厚!

3、临近安吉万达、大润发、华成都市广场等，商业配套较为醇熟，特别适合居住。

金科观天下

最新动态：金科观天下1/3/4/5/6/8/9/10/11#楼87-140㎡三至四房在售，项目带装修交付，参考均价9800元/㎡。项目占地面积132.6亩，位于广西艺术学院旁边，人文气息浓厚。更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、位于广西艺术学院旁边，雄据南宁市西乡塘相思湖新区，周边学校云集，临近相思湖公园，人文环境优势凸显。

2、优质的物业服务质量占据行业领先地位，业主满意度已连续5年超过90%。

3、周边有罗文坡小学、广西民族大学附属小学、西乡塘小学、南宁八中相思湖校区等学校，

教育资源丰富;

4、星艺荟广场、安吉万达、华成都市、大润发等商业配套齐全，生活无忧。

5、毗邻相思湖湿地公园、八桂田园、金沙湖风景区、美丽南方等，生态环境佳。

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