凤岭南三岸楼面价破1.4万/㎡ “高端滨水住宅区”美称究竟是徒有其表还是名副其实？

2012年，南宁市发布了城市总体规划(2011-2020)，明确了南宁市的整体发展方向:“整体向东，重点向南”。城市东扩的序幕就此拉开，随之迎来大刀阔斧的改造，最明显的“动作”就是琅东收费站向外迁移了15公里，为城市向东发展腾出了“空间”。

(南宁市城市总体规划2011-2020)

一城锦绣南宁东，人们对于城市东扩寄予厚望，一番规划陆续出炉，凤岭南三岸凭借一线江景资源+毗邻青秀山风景区，晋升成为南宁低密滨水高端板块。作为南宁突起的新版块，如今楼面价高达14148元/㎡，未来致力于打造高端滨水住宅区，但是很多购房者对这个板块的“价值”存在质疑。那么作为“南宁低密滨水高端板块”，是否达到了标准?今日，我们来量一量!

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规划出炉 凤岭南三岸成“高颜值”滨水高端居住板块?

2018年9月，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》获批，规划一出，整个楼市都不淡定了，仿佛嗅到了一丝商机。毕竟，凤岭南三岸作为青秀区为数不多的“璞玉”，经过一番雕琢，必将光芒四射。

（凤岭南三岸单元控规）

根据规划内容，三岸片区范围为北至凤岭南路，西至南北高速(南宁市绕城高速)，东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷。该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

抓住重点词：高端、滨水、居住。凤岭南三岸板块最大的优势是靠江，一线江景+低密、起点高等特点，打造“高端滨水居住区”。一般来说，高端水系住宅区是城市豪宅的重要标签。放眼世界各地高端住区，滨水几乎是共性，以城市江景、河景豪宅多见。如美国纽约长岛湾、中国香港浅水湾、中国上海的黄浦江，诞生了众多城市豪宅，可见，滨水住宅对于城市建设来说，属性必是高端。

凤岭南三岸板块占据优质的一线江景，不仅是“高端滨水居住区”，还是“宜居”规划更加前瞻的新秀区域。

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众多名企霸气进驻 欲打造城市TOP级“滨水豪宅”?

一个板块有无未来，要看两个方面：一个看是否有规划，另一个看是否有房企拿地进驻。凤岭南三岸近两年势头正猛，自去年新城、彰泰、中国铁建三大房企抢滩进驻之后，该板块就变成了一方热土，陆续迎来了以龙光、重庆银河、龙湖、美的置业、广源、玉桶金为群体的“改造大军”，凤岭南三岸变成华丽的城市的T台。

其中，龙湖、中国铁建、龙光在打造城市豪宅方面具有十分丰富的开发经验，有了他们的加入，无疑是为板块增加了一个“豪宅”的标签。

中国铁建，人居标杆的“典范”。中国铁建入邕11载，以“山语系”打造人居标杆，在南宁一举成名，品牌力早已在购房者心中留下深深的烙印，虽然布局楼盘并不多，但每个都是经典之作。

龙光，地产界的“黑马”。大家再熟悉不过，来自于广东的房企，此前精研产品“玖系”一条产品系短短几年累计卖了千亿，跻身成为“中国地产23强”。入邕14载，布局十几盘，从“玖系”到今年的“天系”、“江南系”产品，不断令人感到惊喜。

龙光天曜，作为龙光在凤岭南三岸的“天系”产品，拥揽一线百里秀美邕江，大美城市河流为邻，一江邕水抱天曜， “水中之城，城中之水，育人养人”，定义邕城豪宅新标准!

龙湖，高质量是它的金字招牌。龙湖地产是全国TOP10房企，发展至今已有26载，足迹遍布40个城市，开发出了像 “原著”、“香醍”、“滟澜”这样业内外知名的经典顶豪产品系，俘虏了不少人的芳心。

首进南宁，与盛天、金科携手打造了第一个作品：叁仟悦，以“满意+惊喜”获得了业内肯定。此番龙湖只身独闯凤岭南三岸，拿下41亩低密+一线江景优质地块，将充分发挥其优势，高端滨水豪宅区将呼之欲出!

（图片来源于网络）

毫无疑问，凤岭南三岸板块将是南宁极具潜力的高端滨水打造板块，犹如经过雕琢的宝玉，散发光芒价值。

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毗邻东盟商务区/五象/龙岗三大CBD畅享城芯繁华

凤岭南滨水生态居住商圈，因其地理位置，纵览一线邕江美景，自带滨水/生态的标签，那么该板块如何hold住商圈繁华?

两大桥梁架起繁华之路。凤岭南滨水生态居住毗邻三岸大桥、龙岗大桥，为龙岗、凤岭南两岸居民往来通行提供了便利。坐拥四横三纵的交通路网，其中开泰路、经四路已经通车，日后人们出行便利，可以瞬间抵达东盟、五象、龙岗三大CBD，繁华商圈触手可及。

▲路网逐渐完善中 开泰路/经四路开通

龙湖天街首现，商业格局突显。板块内的商圈也规划有大型商业综合体，据悉，早前由重庆银河拿下的地块，商业部分已交由龙湖地产打造，案名暂定为：龙湖天街。作为板块内第一个12万㎡大型综合体，为日后的商业打造拉开了序幕。

▲凤岭南三岸航拍图

开泰路中、小学尘埃落定，教育资源加码。在教育配套上，规划有2所中学，3所完全小学，小学、中学教育资源充沛。开泰路中学、开泰路小学已确定落址凤岭南三岸板块，动工在即。

板块内的配套在一步步完善，未来，医疗方面相信也会随之进驻。再者便是规划中的机场线，途径该板块，若是未来机场线获批，可以说凤岭南滨水生态居住商圈将完美实现CBD繁华与大美自然的融合!

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高层1.2万/㎡/洋房1.7万/㎡ 价格比肩五象湖?

凤岭南三岸走红之后，许多购房者把目光放到了这里，瞬间，这里随即变成了一个置业热区。但目前在售的仅为新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城。

产品多样，价格两极分化明显。

三个楼盘开发的产品有高层、洋房、别墅，但价格上却大为不同。高层一般走量较高，均价大概在1.2万/㎡左右，洋房和别墅就略贵，价格在1.7万/㎡起，但胜在靠江、低密，居住环境十分宜人。据悉，某新开盘看不到江景的户型，价格也要1.4万/㎡。

面粉贵，面包更贵!再对比它的楼面价，在今年1月底，龙光拿下的低密江景地块楼面价达8018元/㎡，成为南宁楼面价比较高昂的板块。5月，龙湖以楼面价14148元/㎡霸气拿下凤岭南三岸41亩江景地块，短短四个月，价格飚升，已超越柳沙13658元/㎡最高楼面价，与五象14478元/㎡的最高楼面价相差不大，比肩五象湖，变身妥妥的“豪宅区”。

凤岭南三岸潜力被挖掘，区域价值突显，对于早前拿了入场券进入该板块的购房者来说，无疑是抓住了最佳进场机会，不由得要恭喜他们，真可谓眼光独到。

写在最后

凤岭南三岸作为一个东扩道路上的“新星板块”，不仅优享规划利好，还坐拥繁华商圈，名副其实的出行则尽享城市之繁华，入则独享僻静宜居之所。加上房企的不断进驻，新盘一一亮相，如新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜、广源凤岭壹号院，高端滨水豪宅区的雏形已逐渐显现。

凤岭南滨水生态居住商圈在满足一线江景资源的同时，还拥揽城市都心区的繁华，由此可见，该板块已经成为南宁纯粹豪宅区标签，必将瞩目全城，成为南宁名流聚集精神属地!