楼盘毛坯备案价摸底！凤岭北1.4万/江南星光1.2万/沙井9字头……

发布时间： 2019-10-14 23:14:02

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

贷款利率新政落地、限价放松……一波波政策来袭，都在影响着每个城市房价涨跌!而无论是刚需/改善型购房者，还是投资客，房价一直是人们购房最为关注的要素。毕竟，房价影响着购房者的买房决策。

俗话说得好，楼盘备案价一向被视为房价的晴雨表，要买房得先了解楼盘预售价多少。而近期在南宁楼市上出现一些新状况：多家楼盘备案价普遍上浮，个别楼盘甚至高涨。南宁楼盘备案价是否更趋于市场价，房价是否会逆风上涨?

南宁楼盘网从南宁商品房销售公示平台整理出来的数据，看点颇多。一起目睹南宁各区域备案价排行TOP3的在售楼盘都有哪些?与南宁主力房价相差多大?

从表中可见，小编总结了几个现象：

①各区域热门板块均出现高备案价楼盘

从市场主导的高层产品来看，青秀区作为南宁房价的领航者，无疑成为高备案价楼盘的聚集地，譬如备案价排行靠前的凤翔容州文化中心1#楼毛坯房备案价格区间12620-16250元/㎡(主力价格13050-15820元/㎡)，最高达1.6万/㎡左右;东方尊府8#楼毛坯备案价格区间11688-14716元/㎡(12626-14576元/㎡)，最高达1.4万/㎡以上。加上带装修最高标准3000元/㎡，价位普遍达1.5-2万元/㎡之间，不愧为南宁高价区!

而其他城区高备案价代表也不甘示弱，譬如五象南万科星都荟(毛坯备案价：8322-10995元/㎡)、五象蟠龙区彰泰滨江学府(毛坯备案价：12841-16415元/㎡)、江南区轨道御水元筑(毛坯备案价：8899-13433元/㎡)、西乡塘龙光水悦龙湾御江(毛坯备案价：9204-11014元/㎡)、五象龙岗金科博翠江山(毛坯备案价：9521-12458元/㎡，高楼面价)等项目为代表。这些高备案价楼盘普遍落址板块核心区位/地段，周边配套丰富、齐全，定价高有一定道理!

②别墅/院系等高端产品备案价果然“豪”!

相比高层住宅，别墅、高端大平层、院系产品等则取得更高的预售价格!除荣登中国豪宅名号的凯旋1号(毛坯备案价：32288-150888元/㎡)在内外，譬如青秀区大唐臻观、江南区龙光江南院子合院产品、西乡塘区荣和邕江悦府，以及兴宁区3大豪宅别墅：保利和院、华夏文博园、嘉和城塞纳堡等高预售价均名列前茅，普遍在1.5-2.4万/㎡之间，堪称“高段位”楼盘，够“豪”!

③备案价与各区域主力房价对比，更趋于市场化?!

结合目前南宁各城区主力房价区间图来看，楼盘备案价显然更贴近市场化。譬如：

青秀区核心区毛坯备案价普遍在1.2-2.4万/㎡，与市场上定价颇为接近(凤岭北1.6-2.5万/㎡、凤岭南1.25-1.6万/㎡、柳沙1.4-3.3万/㎡、东盟商务区2.2-2.6万/㎡);

江南区轨道御水元筑毛坯预售价区间为8899-13433元/㎡，凭借毗邻江南万达旁优势，该地段楼盘市场价普遍在1.2-1.5万/㎡。显然，若该楼盘以带装修出售，楼盘备案价+带装修标准价更贴合市场出售。

以及五象新区备案价排名靠前的楼盘也更趋近该楼盘板块房价。譬如彰泰滨江学府备案价1.3-1.5万/㎡(总部基地房价区间：1.45-1.8万/㎡)、华润置地悦年华备案价1.2-1.35万/㎡(五象湖房价区间1.2-1.9万/㎡)、万科星都荟备案价0.9-1.1万㎡(五象南1-1.25万/㎡)，万科金域滨江备案价8800-9600元/㎡(五象龙岗1.05-1.35万/㎡)等。

……

2017-2018年，南宁楼市在“五限”政策的笼罩下，在严格的限房价制度下，衍生了不少城市乱象。最终让购房者背上了极高的首付款压力，刚需买房动力被削弱。

当下，部分楼盘可以拿到较高的备案价，我们可以理解为，限房价政策正在悄然退出市场。

♦限价松动房价市场化

回顾整个2019年，限房价从土拍这个源头出现放松，到楼盘备案价松动的逐步扩围，更多的楼盘备案价更趋于市场价。从地段、资源、地价、供求等角度，去匹配合理的备案价格，这个代表着政府指导价的备案价体系，更加的合理，房企也有了更加自由的定价空间，最终由市场决定。同时，南宁一些楼市乱象(双合同、外收、指标费、捆绑销售等)将逐渐退出，这也将利于市场良性健康发展。

此外，限价松动、备案价趋于市场化，也给了不少楼盘执行毛坯销售的动力，市场上产品类型更加丰富，购房者可选择性更广。

♦高备案价不意味房价暴涨

当限价严控的背景下，不少楼盘的最终售价是以备案价销售的。当备案价松动，价格上涨事，不少购房者也担心，房价是不是要大涨了?!

其实，高备案价是一个市场预期，但特定时间段内的房价，是由供求关系决定的。所以不用担心房价会暴涨。而且，在房住不炒的政策方针下，这种可能性也是微乎其微的。

购房者需要看清的是房价长期的曲线是稳步上涨，还是那句老话，买房需趁早，早买早安心!

而对于刚需购房者而言，四季度实乃购房置业的好时机，各大房企各大楼盘使出浑身解数冲刺年终业绩的关键时期，各种购房优惠层出不穷，打折促销、特惠房、首付分期、购房好礼等优惠活动缤彩纷呈，时机难得，不容错过!