土地月报|10月南宁土地市场现量价齐跌 浪潮首进龙岗

与稳中微涨的房价相比，10月份南宁土地市场降温较明显。

据楼盘网统计，10月份，南宁市共有5幅商住用地成功出让，成交面积140562.21㎡(折合210.843亩)，环比微降4.96%，较去年同期下降61.56%;成交金额167652.0883万元(折合16.77亿元)，环比下降20.47%，同比下降65.27%。成交面积以及成交金额现同环比双双下降，其中，同比下降均超过6成。

（南宁土地市场成交情况分析表）

成交地块主要来自于西乡塘区，贡献2幅地，江南区、兴宁区、邕宁区各占1幅，其中金科相思湖版图再扩容、杭州金翰再拿地、大唐布局兴宁第3盘、浪潮首进龙岗喜提100亩地、盛天置地网拍斩获新地块。

5幅地块成交楼面价均是3字头、4字头，地价相对较低，金科、浪潮地块均是底价成交拿地。

10月南宁南宁土地市场成交一览

其中，10月10日，南宁土拍市场网拍位于相思湖片区可林路南侧、罗文大道北侧GC2019-090地块，占地23.279亩，经过一轮报价后南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科)底价成交。

地块紧邻金科观天下楼盘，金科在相思湖板块再扩容!随着高新区相思湖罗文板块即将打造4990亩、总人口规模9.4万人的现代社区的新规划。板块看点十足!

而10月11日，江南区锦富路以北、壮锦大道以西近20亩地块竞争较为激烈，经过89轮报价，最终杭州金翰成为最大赢家，以单价1240万元/亩，总价24359.5086万元(折合2.44亿元)，楼面价4650元/㎡成功斩获新地块。

杭州金翰江南区再下一城!斩获的新地块将与9月拿下的49亩地块共同开发，预计明年初项目亮相。届时，该集团将以何产品面市，值得期待!

该地块区位优势较为明显，位于江南区原南宁浮法玻璃厂旧址，紧邻地铁5号线(在建)、6号线(规划)五一立交站旁，双地铁加持十分抢眼。

69号竞买人杭州金翰集团举牌应价

而大唐地产摘牌的兴宁区东沟岭30亩地块，大唐以667万元/亩成功摘获，仅高出起始价1万元/亩，地块成交总价20023.5868万元(折合2亿元)，楼面价4002元/㎡。

这是继兴宁大唐果(已售罄)、大唐印象后，大唐在兴宁区的第三个项目。

10月23日，龙岗那安快速路以东、滕福街以北一幅100亩商住地块出让，浪潮集团毫无悬念摘牌， 以底价730万元/亩，总价73000.1022万元(折合7.3亿元)，楼面价3650元/㎡成交。

这是浪潮集团第一次进驻龙岗拿地，据传已有意向知名房企合作开发。

地块需承担浪潮集团五象新区数字经济产业发展项目产业人才安置房!这也是南宁市产业+人才安置的一次成功落地，五象新区产业发展再添助力!

网拍72轮，历时40，盛天置地拿下西乡塘区双地铁旁38亩地块，地块成交单价835万元/亩，总价31645.5147万元(折合3.16亿元)，楼面价4175元/㎡，溢价率19.29%。

这是盛天在西乡塘区的第8个项目，距离地铁2号线苏卢站、地铁3号线北湖行较为便捷。

整体而言，相比8月份之前的高价地频出、土地争夺战上演、楼面价不断刷新的南宁土地市场，下半年以来南宁土地市场降温较明显，房企拿地变得谨慎。后续市场走向如何，值得关注!

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