银行将持续强化房地产融资风险防控

针对房地产业务领域风险的监管力度在持续加强。《金融时报》记者了解到，为切实防范房地产金融风险，促进房地产融资业务健康有序发展，北京银保监局、人行营管部近日发布《关于银行业金融机构房地产授信业务风险提示的通知》(以下简称《风险提示》)，从加强授信管理、防范过度融资、审慎评估担保、监控资金用途四个维度，对银行业金融机构房地产授信业务管理作出规范。

北京银行风险管理相关负责人就此向《金融时报》记者表示，房地产领域不仅是宏观调控的重要领域，也是防范系统性金融风险的重点领域。今年以来，党中央及各级监管机构持续出台政策加大房地产领域管控力度。《风险提示》将进一步强化商业银行的房地产授信规范，有效推动化解房地产集团不断积累的风险，同时也将有效降低金融机构的风险。

房地产金融风险虽然总体可控，但近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升。从前三季度数据来看，不少房企债务到期，企业资金压力凸显。业内人士分析认为，当前房地产企业债务率较高，融资方式复杂，甚至部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资，房地产企业抗风险能力不强。一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。

对此，《风险提示》要求，各银行业金融机构应加大授信调查力度，准确识别房地产集团及其成员企业关联关系，对房地产企业集团实施统一综合授信管理。各银行业金融机构应将各种投融资方式纳入集团客户统一综合授信管理。

与此同时，《风险提示》还强调，各银行业金融机构应密切监测房地产企业集团的经营风险，高度关注房地产企业有息负债规模和债务比率指标。要审慎评估内部担保效力，加强授信资金用途审查和监控。应按照实质重于形式的原则对资金最终用途进行排查，不得以任何方式提供实际用于缴纳土地出让价款的相关融资。

北京银行相关负责人表示，一直以来，北京银行高度关注房地产领域风险管控，紧紧围绕党中央“房住不炒”的定位，严格执行监管政策文件，多维度做好房地产领域风险防控。该行将严格落实《风险提示》有关要求，进一步强化房地产授信业务管理。

“一是强化统一授信，坚持全口径业务管控，审慎评估房地产企业杠杆水平，深入分析企业偿债能力;二是强化合规管理，严审项目手续合规性，严格合规操作业务，严查信贷资金使用合规性;三是强化房地产组合压力测试，加强极端情况下风险研判;四是强化房地产监测与评估，定期分析每笔业务的贷款价值比LTV，根据市场动态及时制定预警方案。”该行负责人表示。