毛坯房验房策略，收房流程和需要注重的细节有哪些

　　那些买了房子的人们都盼着早点收房，这样就可以尽快装修居住了。 的确，收房是一件快乐的事情，但在收房方面，往往容易出现这样或那样的问题和纠纷。 因此，在进行收房检查之前，要注意相关的流程、注意事项和一些方法，要事先了解，以备不时之需。

　　一、交房流程

　　二、收房过程中应注意的问题

　　1、 到了收房的时候，开发商必须做好《两书一表》的准备，如下：

　　如果没有这三样，业主可以拒绝收房，而房地产开发商可能要承担推迟购房违约的责任。

　　2、发展商应提供业主购买单位的测量面积表。 测量面积和售前临时面积的误差在有效误差的3% 以内，按购房合同上的价格多少回折。 如果房屋所有人和购买合同面积，应要求开发商提供房屋面积计量表，以维护增加的权益，如果没有，则业主有权拒绝收房。

　　3、一般来说，我们都希望在付款前能验房。 但在一些城市，情况恰恰相反。 你先付钱，然后再验房。

　　4、公共维修资金本应在第一时间进行两证收取，但现在很多都是在时间上的房屋维修资金公用时。 应当注意的是，这笔费用开发商无权收取，是由政府当场办理，委托银行代收。

　　5、办理房产证，您可以自己办理，也可以找开发商代办。

　　6、 验房后，按照具体地点 / 面积 / 最近结算时间等，清楚填写验房清单，物业与业主签署确认书，一式两份。

　　三、验房注意事项

　　1、看看建筑物的立面是否完好无损，是否有水，是否有实心瓦片; 此外，我们还应注意建筑物是倾斜或下沉。 注意检查建筑物的单元门是否完好，出入控制设施是否能正确使用; 走廊楼梯安全消防设施、水表、电度表等公共设施是否完好。

　　2、检查附件和购买合同及配套设施是否齐全。 还需要检查各类配套设施的品牌、型号等是否符合合同要求。 如电梯、大门、玻璃品牌等。

　　3、要看防盗门是否牢固，门和箱体密封是否紧密，是否没有变形，还要注意门是否灵活。

　　4、 检查门窗

　　①门的开合是否顺畅，门与门之间是否有碰撞，或者门的开启方向设计不合理等，都影响空间的使用。

　　②门的四边是否靠近门框，开关门的时候有没有特别的声音。

　　③窗户的边缘与混凝土界面是否有间隙。

　　④窗户玻璃是否完整，是否有松动的情况都可能脱落。 如果窗户是从里面打开的，因为它是从外开的，如果窗户或门掉下来，它很容易击中人。

　　5、要看房屋上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否正常。

　　6、注意楼层的高度。 正常的楼层高度为3米。 在签订采购合同时，上面会注明采购合同的高度，看看上面是否有采购合同的要求。

　　7、检查墙体

　　①检查墙体是否平整，是否有裂缝和渗水现象。

　　②检查墙上是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲击墙壁，当墙体发出的声音不真实时说明空鼓，很容易听到。 大空鼓需要进行物业纠正。 少量的空桶可以在装饰时装满。

　　③检查一下墙面腻子，是否是防水腻子，可以拿一瓶矿泉水到墙面上，用手摸摸，看看是否有泥浆，没有的墙面耐水腻子合格。

　　8、检查地面

　　①检查一下地面的平整。

　　②检查是否有裂缝和沙子: 用脚摩擦地面，看看是否有沙子。 砂浆配合比或水泥质量不合格，拌和不均匀就会出现这个问题。

　　9、检查渗水漏水

　　①在厕所的地板上放水，然后在24内与楼下的业主预约检查对方的浴室天花板，并检查你家的天花板是否有渗水。

　　②关掉家中的水龙头，过一段时间后打开水表，检查水表号码是否改变，看水是否漏了。

　　③另外，看看墙角是否存在漏水现象。 例如，窗台 / 阳台 / 墙面 / 厨房，每个地方都要仔细检查，拍照的地方，并记录在检查清单上。

　　四、验房后发现问题的处理方法

　　1、维修承诺问题: 首先，与开发商一起确定检查是否发现问题，开发商承诺在多长时间内进行维修，业主和开发商需要签署什么样的维修文件，如账单。

　　2、水、电路、天然气问题: 如果发现水、电路问题，应详细列入建筑物检查清单注明。 由于上述问题，业主不能接管该建筑物，在建筑物检查清单上注明不接管的原因，并要求开发商签字、盖章。

　　3、上下水问题: 上下水在验房时也比较常见，应要求开发商检查后解释问题原因。 直到问题得到解决。

　　4、户型问题: 在验房时，发现检查的商品房与合同规定购买的商品房不一致，商品房的结构与原设计图不一致。 虽然在购房合同和户型不一致的情况并不常见，但是一旦发现这个问题我们可以按照《商品房销售管理办法》的要求进行检查。

　　5、面积问题: 在检查商品房时，测量商品房的面积是非常重要的。 当实际面积与合同面积之间的绝对误差大于3% 时，我们可以选择接受实际面积或退出。

　　6、主体结构问题: 当发现购买商品房的主体结构不合格时，应当毫不犹豫退房。

　　7、规划问题: 现在一些发展商在没有通知和业主同意的情况下改变规划设计，其实根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们可以要求退款。

　　当我们在验房中发现问题时，要保持冷静，毕竟没有问题是解决不了的。 保存良好的证据，如开发商承诺、相关合同和协议、建筑物检查清单、相关照片和视频等。 如果发展商不能遵守合同约定的标准，我们可以去质检部门的相关部门投诉，要求职能部门处理，或者向法院起诉要求赔偿。