许多人都错了!“70年产权“并不意味着房子的使用寿命!

发布时间： 2019-11-19 17:04:15

来源：本网整理

　　产权一直是购房者特别关心的问题。许多人不明白为什么这栋房子有40年、50年和70年产权。有些人认为这是房子的使用寿命。有些人甚至认为，如果房子只能住几十年，它就不会起作用。质量差吗? 有些人经常问:是因为产权到期了，房子不能住了吗?那我们该怎么办?

　　“70年产权”不是房子的有用寿命。在现实生活中，房屋产权一词通常不是指房屋所有权，而是指“土地使用权” 因此，不要说房子质量差，只能住70年，事实并非如此。

　　严格来说，该房屋的产权是永久性的，但该房屋占用的土地受其使用年限(即土地使用权)的限制土地使用权根据开发类型可分为不同的使用年限:民用住宅用地使用权70年，工业建设用地和综合用地50年，商业建设用地40年

　　对于买的房屋，产权期限一般不超过当前70年的房价，一般优先购买土地使用权为70年的普通商品房。然而，有一件事你可能不知道:即使是新房子，当你的房子被买下时，土地使用权已经有70年没有存在了。这到底是为什么?商品房土地使用年限自开发商取得土地之日起计算。如果您于2019年9月28日购买该房屋，开发商于2015年10月1日收回该土地，则您房屋的70年土地使用权自2017年10月1日起计算。因此，当你买房子时，拥有期只有66年，而不是70年。

　　那么，如果产权到期怎么办?

　　由于房屋产权的期限是有限的，也就是只有70年，于是就出现了一个问题，万一产权到期怎么办?

　　现在很清楚，它将在到期时自动续订。不再需要与70年产权或40年的产权作斗争，购买一套房子将保持100年不变(除非它被拆除)。关于支付年限问题，《财产法》已经生效，该法界定了保护公共和私人财产的权利。

　　到期前一年的续期申请，《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定，补偿费不超过5位数，不低于15.6元/平方米。

　　商业产权到期后，有两个结果:第一，如果国家没有其他计划，所有者只能通过支付土地出让金才能继续使用土地;第二，如果有其他计划，商业补偿应为1:3，是住宅补偿的三倍。

　　因此，在未来，我们不必与40年、50年和70年产权的问题作斗争，因为产权不是问题!

责任编辑： yuexiao

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