投资者必看!南宁5大处于增值前夕的商铺 买到就是赚到!

“一铺养三代”相信大家都听说过，一间有价值的商铺，生命周期长，投资回报高，不仅是生财利器，还是稳定的资产。

据了解，五象总部基地附近写字楼商铺如富雅生活广场铺租在100-180元/㎡·月，大唐国际中心底层商铺可租230元/㎡·月。

而住宅项目的底商，如绿地国际花都、华润二十四城、万科魅力之城的商铺，从2017年租金80-130元/㎡·月，到2019年租金110-180元/㎡·月，租金涨幅约38%!

投资收益可观，有的购房者已经将目光转向了商铺投资视角。住房投资不再是“顶梁柱”，选择一个优质商铺所带来的利润，远超过住房收益，已是不争的事实!

但是，投资商铺若没有做好充足的考量，很有可能会变成“伤铺”。那么如何才能选到好的商铺呢?小编认为要看准以下三点：

①要看地段是否具有潜力。拥有巨大地段潜力的商铺，能带来人流量、稳定的客群，在市场上的生存率比较高。所以一般在选择商铺的时候，要考虑商铺所在的位置周围是否有学校、住宅聚集区，人流量是否足够。

②要看是否有地铁。写字楼当选地铁口，商务消费白领消费聚集地铁铺;市政设施当选地铁口，前沿消费聚集地铁铺;住宅当选地铁口，社区消费聚集地铁铺……可见，地铁对商铺的重要性。相比于一些无地铁沿线的商铺来说，地铁铺无疑就是加分项。

③要看开发商的实力和商铺的规模。开发商的实力雄厚可以保证商铺的质量和交工的时间，另一方面，有实力的开发商一般都有长远的商业眼光和投资选择。与此同时，商铺的规模也尤为重要，规模较为适中的商铺更加容易吸引人气。

看完这些干货,你的心里是不是已经有了择铺的标准?为此，小编今天找到了南宁5大处于增值前夕的商铺，地段潜力巨大，均有地铁沿经，周边人流量充足，开发商实力不小，业态也十分丰富，快来看看吧?

蓝光雍锦澜湾

最新动态：蓝光雍锦澜湾21-68㎡临街商铺已于11月16日发售，参考价格20000元/㎡。另，项目10/15#楼洋房在售，户型区间为130-143㎡，带装修交付，参考价格12300-12500元/㎡，首付30万起，欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目附近有南宁万达茂、南宁宝能城市广场8万㎡商业mall以及合景天峻广场等商业体，且自身打造有社区底商，吃喝玩乐都很方便。

2、项目临近正在修建中的地铁4号线(龙岗站)以及规划中的机场线，双;/p>

3、项目周边有五象新区第三实验小学、龙岗小学、邕宁民族中学、邕宁高中等多个学校环伺，固定人流丰富。

小编点评：项目周边云集多个高端住宅小区，城市型配套在侧，学校环绕。随着周边业主大批量入住，客流逐渐增加，商铺的前景也将逐渐明朗。据悉，项目推出的21-68㎡临街商铺，沿街(规划)开间最大约6.5米，约95%无柱影响，全烟管道敷设，可以说是投资者的“心头好”!

龙光玖誉城

最新动态：龙光玖誉城8/9/10#楼建筑面积约69-138㎡的新品咨询中，开盘时间待定。目前建筑面积约87-117㎡的住宅在售，参考价10500-11000元/㎡;建筑面积约26-56㎡的LOFT公寓同步在售，9折限时特惠，首付5万起，层高为5.09米，参考均价11000元/㎡。另，项目推售有约20-80㎡(建面)大城街铺，购铺立减5万，敬请关注!

项目亮点：

1、项目铺雄踞江南轴心，江南万达、百益上河城、南城百货等繁华商业体环绕，自带约6.5万㎡(建面)邻里购物中心，集纳百态商机，汇聚百万人潮，前景不言而喻。

2、项目紧邻地铁2/4号线(在建中)，三纵三横多桥飞架，星光大道、白沙大道等多条城市主干道贯穿交织，多座跨江大桥构建畅达交通，为商铺汇聚滚滚人潮。

3、项目自带超万名业主，以及周边成熟社区环伺，汇聚逾10万常住消费人口。此外，项目内幼儿园、金凯路小学(2020年9月开学)，附近规划中学，为商铺带来强劲吸金力。

小编点评：龙光玖誉城约20-80㎡(建面)大城临街铺在售中，总价立减5万!约5.09米层高，铺铺烟道，灵活组合多业态，满足特色餐饮、美容美发、便利超市等多样化经营;铺铺临街，昭示性强，辐射面广，值得选购!

DK国际

最新动态：DK国际写字楼55-250㎡(建面)在售，层高5.09米，参考价格13000-15000元/㎡，产权50年。另，项目目前有少量商铺在售，建面约23-350㎡，参考价15000元/㎡起。更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、落址五象商务区核心区金融总部基地头排，近观邕江远眺青秀山，享五象商务核心区约4万㎡南北双市政广场，区位/地段优越。

2、项目紧邻地铁4号线飞龙路站(在建)、3号线(五象总部基地站)，双地铁交汇，汇聚丰沛人流。

3、项目规划有30000㎡商业，规划有特色餐饮、中高端品牌消费、动感影院、KTV、儿童城、酒店住宿、大型商超等，集各种商业形态于一体，开启消费者一站式购物的美好体验。

小编点评：DK国际坐落于五象蟠龙片区，紧邻五象总部基地，五象总部基地是近年来政府重点打造的区域，未来升值潜力巨大。而且项目靠近4号线飞龙路站(在建)、3号线(五象总部基地站)，双地铁优势加持，汇聚巨大客流。再加上自身+周边设施配套日益完善、齐全，生活氛围浓厚，催生万千消费需求，在此投资商铺实乃佳选!

瀚林学府

最新动态：瀚林学府20-60㎡商铺在售，参考价格14000-15000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目地处西大繁华商圈的核心位置，周边有南宁百货、北京华联、沃尔玛、正恒商业广场等商业，配套完善、齐全。

2、项目毗邻地铁1号线与地铁5号线(在建)交汇于广西大学站，是不可多得的双地铁口、双地铁上盖物业。

3、除本项目所配套的秀田小学和国际双语幼儿园外，周边还有西大附中、广西大学附小、第十八中学、第三十七中学等学校，客源庞大丰富。

小编点评：瀚林学府地处西大正门对面，可坐享西大醇熟商圈，都市繁华生活触手可及;非常靠近西大地铁口站，业主出行十分便捷，区位优势绝佳，升值空间大，据悉，项目目前在推20-60㎡商铺，铺面开间3-6米，开间合理，采光好，值得入手!

中昂国汇

最新动态：中昂国汇现有6#楼113㎡户型在售，另项目建面约44-111㎡临街准现铺在售，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目周边更有富乐小学、同乐小学、江南小学、沙井小学、融晟小学等，教育配套丰富。

2、项目周边有华南城1668第一广场、融晟天河广场、保利城、普罗旺斯、绿港国际中心等商业圈。

3、项目地处沙井城市副中心地带，区域配套日趋完善、齐全，未来升值潜力不可限量。

小编点评：项目地处沙井副中心发展板块，配套日臻完善、路网升级不断、品牌开发商纷纷入驻、生态旅游资源丰富……毋庸置疑，未来沙井的繁华程度必将更上一层楼。项目正落址其中，自身打造有社区商铺，可满足人们的日常生活需求，十分难得，欲购从速!

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