小产权房有年限么?一般是多少年?

发布时间： 2019-11-26 16:09:34

来源：本网整理

分类：购房指南

　　小产权房屋是指房产无法办理产权登记手续的房屋。它们通常是建在农村地区的房屋，不支付集体土地上的土地出让金。小产权房屋的产权证书一般由乡镇政府或村政府签发。你知道小产权房子的产权有多少年吗?

　　一、小产权住房年限是多少年

　　小产权土地使用期尚未确定,小产权房屋建在集体土地上，没有使用期。

　　中国实行土地所有制结构二元制，即国有土地所有制和集体土地所有制。

　　二、小产权房介绍

　　小产权房屋是指在农村集体土地上建造的无相关证明且未缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是由国家住房管理局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“农村产权房” “小产权房子”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的称谓。该类房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不在国土房管局备案。所谓的产权证书并不真正有效

　　小产权房价的出现与城市房价的大幅上涨密切相关，自2007年房价上涨进入快速年份以来，城市房价已成为社会关注的焦点。根据国家的相关要求，小产权房屋"无权颁发证书，也不受法律保护。

　　三、法律依据

　　中国实行双重土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有。村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民买卖房屋不受法律的承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房屋不能转让或出售给不是该集体成员的第三人，只能在村集体成员内转让或更换。

　　小产权房屋没有固定的产权年限，因为集体土地没有固定的年限，而且小产权房屋不能像大型产权房屋一样买卖。一般大型房产都有固定的年限，而目前的市场一般是70年。

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