买了新房在哪4种情况下拿不到房产证，有哪些处理办法？

　　一般来讲，人们买新房时买的是期房，换句话说，从购房签合同到拿房一般必须1-2年，而从现阶段大部分新楼盘看来，从拿房到取得房产证也必须1-2年的時间才行，所从购房到把房产证揣在手上一般必须3-4年，尽管等的時间久了些，但终究還是能有房产证。

　　那在什么情况人们买新房的那时候拿不了房产证呢?出現这样的事情人们又该怎么办呢?一般下列4中状况下人们买新房时拿不了房产证?

　　1、开发商已无资质证书

　　假如开发商自身就沒有申请办理该新楼盘房产证的资质得话，那麼就没法给买房者申请办理房产证。

　　例如，开发设计公司早已倒闭或被撤销资质证书，没法再次申请办理新楼盘的大土地确权;新楼盘被人民法院被查封;开发商沒有获得土地使用权证或沒有末交土地出让金;或是沒有获得总建筑面积评测信息;再或是沒有进行完工办理备案工作中等。

　　2、买房者本身情况

　　针对买房者本身存有一些情况得话，都是会造成在购房以后拿不上房产证的，例如买房者购房却沒有交清房子有关税金，拿不上房产证;买房者授权委托别人或受权别人申请办理房产证明却未出示有关委托证明的，拿不上房产证;买房者申请办理产权年限有关证实出示不充足的，拿不上房产证。

　　3、房地产管理单位的缘故

　　除开开发商和买房者的缘故以外，因为一些别的要素也会造成买房者拿不上房产证，例如房地产管理单位有时候也会推迟申请办理房产证更名的時间，关键是在精确测量、办理流程上的速率很慢。

　　4、碰到无良开发商

　　买房者在购房时对开发商的挑选都是很关键的，假如买房者碰到无良的开发商，就能够出現一房两卖的状况，这也会造成买房者购房后拿不上房产证。

　　那麼碰到买房子拿不上房产证的状况人们该怎么办呢?能够有下列3种方式来维护保养自身的支配权。

　　1、商议处理

　　假如是开发商的缘故造成不可以申请办理不动产登记证的，有二种方法来商议处理：一种是在一定期内，买房者不退房，而开发商应当按日付款违约金;另一种是买房者退房，开发商再付款一定的违约金。

　　大伙儿在商议的那时候，一定要还记得随身携带买房合同，找开发商商议规定担负违约义务，彼此在达成一致建议后签订合同，承诺违约义务的担负方法和处理过程，并由开发商对买房者开展赔付。

　　2、发律师函

　　倘若彼此可以自身商议解决困难那么就太好了了，可是假如难以解决，能够根据发律师函给另一方。催告函关键是能够具有催告函和警告功效，能够委托律师向开发商发律师函，催开发商积极负责任。

　　3、提出诉讼

　　倘若在传出催告函的状况下，开发商仍然不负责任。那麼买房者能够提前准备起诉的办理手续了，能够到人民法院提出诉讼，规定开发商再次合同履行或是规定终止合同，或许，也要追求完美开发商的违约义务。

　　好啦，有关买房子在什么情况拿不上房产证?买房子拿不上房产证该怎么办的难题就为大伙儿详细介绍到这儿，期待对诸位购房的哥们有一定的协助。