八步买房流程让你买房稳如泰山

　　很多朋友害怕买房，害怕被骗。事实上，买房并不难。只需执行以下8个步骤!

　　一、明确需求

　　需求指的是你的购房意向。你的中心需求是孩子的学校，父母的日托，婚姻，还是工作?

　　您的第二需求是大厨房烹饪、明亮的双层阳光露台或独立的主卧套房，最好有衣帽间、浴室和书房?

　　你需要附近的名校、室内游泳池、停车位、医院、商场和电影院吗?

　　最后，你打算付多少钱?你的预算是多少?首付、月付、中介费和税金都一样。

　　二、现场看房

　　首先要选择开发商的资质和承诺。其次，这取决于地点。位置显示房子的位置值。视人流而定，聚而不散是最佳选择;视车流而定，道路畅通是关键;视气流而定，气流应慢而不急;视水流而定，必须研究水流的优势。[H]同样，这取决于计划。清楚地看到住宅区的总体规划。住宅区的布局为封闭式、半封闭式或并排式。如果是预售房，你一定要有个钢厂。最终的外观并不像沙盘那么漂亮。接下来，这取决于房屋类型。美的不如好用的，一定要玩幻想，如何规划住进去，单位是否紧凑合理，尤其要注意实用性不高的不当单位。要注意每个功能区的定位、规模、大小和合理性。例如，在一个梯子、方向、交叉口味和交叉声音中有多个家庭，这可能会妨碍隐私。其他如动态分区、干湿分离、隐私维护、空气对流、采光环境等也应考虑。归根结底，这取决于房子的外观。如考虑电梯、建筑间距、绿化率、园林景观、车库停车位、会所、商业街、住宅底层商业、银行、商场、地铁、公交等。

　　三、等待机遇

　　房价与收入的比率必须科学。 通常，房价收入是可负担价格的3至7倍。当租售比为1:15时，房价非常划算。

　　四、进行具有成本效益的分析

　　权衡出最适合您的房子，最能满足您的中央需求并且最便宜的房子。

　　五、核实房屋的用途

　　新房：见预售许可证，土地使用规划许可证，项目规划许可证，国有土地使用权。二手房：核实通过互联网提交的房地产信息; 检查房地产证书信息。

　　六、新房开盘

　　主要过程是识别建筑、楼层、电梯/楼梯、朝向、公寓类型和面积。

　　七、签订

　　新房

　　非网签：签订认购书，签订正式商品房销售合同，与银行签订贷款合同和贷款合同。到房地产交易中心办理预售贷款合同登记。告诉你的话，去登记。网签：在线填写合同信息，打印填写好的网签合同，离线签字盖章，离线交付文件，其他文件与非网签相同。

　　二手房

　　非网签：与中介签订服务协议(自行办理交易);进行产权核查和认定;签订正式的二手房买卖合同，到银行做资金监管和首付，申请抵押贷款，向交易中心申请过户，银行开具首付款、新证，银行开具余款，交房，并支付剩余余款。网签：在线填写合同信息，打印在线合同，离线签字盖章，离线发货转账与非网签相同。

　　注：在签订合同前，要了解产权情况，防止一房多卖;认真阅读合同中的任何条款;保留任何费用的发票;不易签订委托结算书;必须对二手房阴阳合同进行处理小心点。

　　八、收验房

　　新房验收：接到《房屋验收通知单》后，应及时收回房屋，并在签字前对竣工备案等文件进行验收;对房屋进行现场验收;对发现的问题，要求开发商以书面形式予以确认和整改。

　　二手房验收：先收房后付余款;核对购房合同中的房屋交付协议;对可能存在的严重缺陷，应事先在合同中约定。