2019各大银行住房贷款利率分别是多少及房贷利率的走势

　　2019-2020年是刚需购房的一年，很多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息，因此有必要选择按揭利率较低的银行。那么，2019-2020年哪家银行的首套房贷利率最低?

　　我们都知道，中央银行的基准贷款利率是各大银行的基准房贷利率。首先，我们来看看2019-2020年央行的贷款基准利率：

　　商业贷款：一年(含)以内的短期贷款利率为4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率为4.75%;五年以上的中期贷款利率为4.75%;长期贷款利率为4.9%。

　　人们常听说，首套住房贷款利率上浮10%，这意味着首套住房贷款利率在央行基准贷款利率的基础上上浮。一般来说，房贷是五年以上的长期贷款。上浮10%后，房贷款利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。

　　同样，某一地区的首套住房贷款利率*为20%，即银行首套住房贷款利率为4.9%×80%=3.92%

　　不同地区、不同银行的首套房贷款利率可能会有所不同。目前，商业贷款的首套房贷款利率普遍上浮5%-20%，具体取决于各个城市。

　　如果可以申请公积金贷款，住房贷款利率会低很多。2019-2020年央行公积金贷款基准利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。

　　大数据研究院近日发布数据显示，2018年12月，我国首套住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月来我国首套住房贷款平均利率第一次下降。

　　一线城市首套利率集体下降

　　全国第二套贷款利率连续两个月下降

　　近期，房贷利率松动的消息甚多，尤其是一线城市。首先，有报道称深圳部分商业银行下调了房贷利率;然后，上海实际上调了首套五家银行，最低执行折扣为95%，广州汇丰首套仅上涨5%;虽然近期北京房贷利率没有调整，但目前基准利率上浮10%，与2017年同期相比明显放松。

　　据统计，2018年12月，17个城市第一套利率平均值出现回调，北京、上海、广州、深圳和最受欢迎的二线城市第一套利率平均值出现不同程度回落。一个月前，也就是2018年11月，四个一线城市中，只有广州和深圳进行了第一轮利率调整。去年12月，上海、北京、广州、深圳在中国最低利率中排名第一、第四、第九和第十，北京的排名比去年11月上升了两位。

　　第二套贷款利率低于第一套利率。大数据研究院监测数据显示，2018年12月，全国第二套贷款平均利率为6.04%，较上月下降2bp，已连续两个月。12月第二套贷款平均利率环比下降0.33%。

　　12月份，武汉首套利率创下全年最高

　　哈尔滨涨幅最大

　　遗憾的是，虽然房贷利率回调是大势所趋，但似乎并没有传导到全国。大数据研究院监测数据显示，2018年12月，武汉市首套贷款平均利率为全国最高，武汉市首套贷款平均利率较上月下降2个基点时为6.24%。