2020年开征房产税？房产税的征收标准、特征和计算方式了解一下

发布时间： 2019-12-23 16:43:33

来源：网络

　　我们都知道房产税需要缴纳。据了解，房产税按房地产价值征税的税率为1.2%，按房地产租金收入征税的税率为12%。个人出租居民住房，出租后不改变用途的，按4%的从价税率征收房产税，按年计算，分两次缴纳，即纳税人每年4月和10月向当地主管税务机关缴纳，上半年税款4月份缴纳，下半年税款10月份缴纳。

　　房地产税是从2020年开始征收的吗?国家有关部门负责人已提出相关意见。国家税务总局局长王军在接受记者采访时询问，今年是否会完成房地产税收立法。他说：“稳步前进。”

　　房产税征收标准

　　1.自用房和经营房按房产总价值收取。房子总值减去10%-30%，残值乘以1.2%。

　　2.出租型经营性住房按租金收取，年租金按12%的比例收取。

　　房产税的税收特征

　　1.房地产税属于房产税中的个人财产税，征税对象仅为房屋

　　2.征收范围仅限于城镇经营性住房

　　3.根据房屋的不同经营、使用方式，规定征收办法。自用房按房地产残值计税，出租房按租金收入计税。

　　请注意，房子和租金不同，业主收取的价格和租金不同。因此，不应从租金中认定为租赁行为，而应根据该物业的残值进行计算和支付。为此，《财政部、国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，对不符合本法规定的产权的房地产，抵押权人应当按照该房地产的剩余价值缴纳房地产税房地产，税率为1.2%。

　　房产税的计算方法是从价计税，从房地产原值中扣除一定比例的残值。公式是：

　　应纳税额=应税财产的原值×(1-扣除比例)×租金的年税率1.2%

　　按该财产的租金收入计算。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%[H][H]不存在从价换算问题。原财产用于生产经营，从生产经营当月起缴纳财产税时，发生纳税义务。其余的将从下个月起支付。

　　个人租赁住房租金收入的计算和征收，其计算公式为：应纳税额=房地产租金收入×4%

　　详细分析，请关注中国研究院研究出版的《中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。。

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