房价篇|2019年南宁房价11489元/㎡同涨5.94% 五象新区却有涨有跌!?

2019年的南宁楼市，跌宕起伏，先扬后抑。上半年的「小阳春」与四季度的「横盘期」形成鲜明对比。

上半年，随着限房价从土拍政策中退出，房企拿地积极，土拍效应持续刺激楼市;多个新盘凭借性价比硬核，成了网红爆款;

下半场，限价松绑持续扩围，精改毛楼盘、毛坯房新盘等阵营持续扩大;房企融资收紧，楼市打折促销风持续升级，南宁楼市进入“横盘期”。

这一年，楼市分化加剧，板块价格差逐步形成;

这一年，限房价政策悄然退市，毛坯房逐渐回归;

这一年，多个旧改项目登场，城区面貌逐渐革新;

这一年，南宁喜提自贸区，产业发展迎来关键飞跃;

这一年，房企产品线竞争格局诞生，一个全新的品质时代或将到来!

这一年，南宁城建喜讯频传：中国(广西)自由贸易试验区获批、南宁多个板块规划出炉、南宁地铁进入3.0时代、邕江秀美升级、多个重大项目开工竣工……强首府战略下，城市发展提速前进。

楼盘网特别盘点《2019南宁楼市白皮书》——房价篇，透过数据，总结2019南宁楼市表现。

2019年房价均价11489元/㎡ 同比上涨5.94%

据克而瑞广西片区数据统计结果显示，2019年南宁商品房成交均价是10924元/㎡，同比去年上涨2.08%，涨幅较小。(2018年商品房均价为10701元/㎡)(商品房：商品住房、经济适用房、办公楼、商业营业用房、其他)

2019年南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓等70年产权的物业)成交均价为11489元/㎡，同比上涨5.94%，年涨644元/㎡(2018年商品住宅均价为10845元/㎡)，房价涨势明显。在“房主不炒”指导方针下，南宁楼市房价表现出稳中略涨趋势，整个市场正平稳健康发展。

♦2017/2018/2019年月度房价PK

同比看涨的多，涨幅竟高达17.47%，有猫腻?

从南宁这3年月度房价数据得知，南宁房价呈稳步上涨趋势。相比2018年，除10月略有降幅外，2019年其他月份均有上涨，幅度集中在2%-10%，且从1月至9月房价涨势此起披伏。其中涨幅较高在3月，达17.47%，相较2018年3月9字头房价，涨势突出。

与此同时，根据克而瑞数据显示，2019年南宁商品住宅成交均价在10800-12000元/㎡之间平稳波动。前9个月，成交均价均破1.1万/㎡以上。其中，5月最高值达11863元/㎡，未来有望突破1.2万/㎡以上还会远吗?拭目以待!

而从10月开始价格小幅回落至1.1万/㎡以下，缘由主要受吴圩空港低价、五象南8/9字头等房源集中成交影响，拉低了整体的平均值。12月，房价回升，保持在1.1万/㎡左右。

进入四季度，南宁楼市逐渐转凉，不少房企为回流资金，纷纷打起购房促销战等优惠政策，以价换量，部分热盘在价格上不免有所松动。加之主推毛坯房战营越来越大，少了带装修价，自然对整体价格会有一定影响。整体来说，未来南宁房价依旧会是稳中有升，不会涨得很高，也不会降幅过大。

需要注意的是，房价均价或涨或跌，决定买得起还是买不起，还需回到城区均价，毕竟高价区和低价区差异还是有点大。

♦2019全年南宁各城区房价对比

青秀区房价领航 良庆区/江南区房价走势居然降了?

从2019年各城区房价数据得知，青秀区房价依旧引领全城，傲居城区高房价榜首，均价达14959元/㎡。而除江南区均价9字头外，其他城区皆为破万房价。其中良庆区以11509元/㎡的均价排行第二，不愧为“热区”代表。依托五象政策利好之风，邕宁区价值看涨，由之前8/9字头均价突破至万元以上。

同时，从2018-2019年各城区房价对比发现，因受区域低价项目成交居多的影响，2019年良庆区和江南区房价同比下降些，即良庆区降幅达-5.17%、江南区达-1.88%。其中良庆区不升反降原因或与2019年下半年良庆区主力成交楼盘为五象南板块，价格稍低，普遍以8000-11000元/㎡为主，从而影响整体均价。但五象湖板块/五象总部基地的房价依旧不低，大多1.25万/㎡以上。

从2019年1-12房价走势图看，良庆区房价普遍在1.16万-1.25万/㎡之间，月度均价大多高于南宁均价，并与南宁均价趋同月份有不少。从1月1.18万/㎡连涨2至3月并突破1.2万/㎡以上，原因可能是春节过后，楼市迎来了“小阳春”，房企推货增加等。而4-6月回落至1.2万/㎡以下，降幅明显，主要在于4-6月成交房源的成交价普遍在1.05-1.1万/㎡之间，譬如万科星都荟、龙光玖珑郡、光明澜湾九里(毛坯1万-1.2万/㎡)、金玖世家等。以及10月-11月房价回落，低至9字头，受五象南、五象湖边缘的低价楼盘影响，譬如建工城成交均价5字头、路桥锦绣新城1万/㎡左右、欢乐之家7字头等。

但从整体来看，良庆区多以1.2万/㎡以上为主。未来还会有更多新盘入市，在价格上预计出现两极分化。即五象湖4大“”项目，龙光天瀛、新希望新项目、建发两大地块新项目等高楼面价新盘，预计售价2万+以上;而位于五象南/五象东/玉洞大道沿线旁的楼盘：合景叠翠峰、路桥壮美山湖、盛邦滨江府、阳光城五象湖东新项目、龙光五象湖东新项目等，预计房价在1.1-1.5万/㎡之间，敬请期待。

邕宁区：乘五象利好之风 房价似乎也跟着涨了?

依托五象政策利好及未来城市副中心的规划，邕宁区迎来了腾飞时机，最直接的表现就是房价的趋涨。

从2019年各月度房价走势来看，除开年的1/2月份9字头外，邕宁区房价基本以1.08-1.14万/㎡为主，相对2017/2018年7/8字头均价，房价上涨明显，甚至有赶超南宁均价趋势(10月/11月超过南宁均价)。

据悉，邕宁区上半年的主力楼盘多为新楼盘，譬如盛湖悦景、新城悦隽风华、恒大悦龙台、龙光玖珑臺3期等楼盘皆为首开，供量充足，普遍售价1.05--1.2万/㎡以上，使得区域房价均居于万元之上。下半年这些新楼盘持续发力，加之蓝光雍锦澜湾、大唐盛世、万科金域滨江、万达茂等在售老盘加推，五象龙岗并不缺少货量来源，且普遍售价1.1万/㎡以上。可以预见，随着区域配套不断优化，未来龙岗片区房价仍有上涨可能。

兴宁区：房价走势波动大 原来是品类众多?

根据2019年区域月度均价表现，兴宁区全年房价走势波动较大，主要受产品品类定价分化影响。兴宁区集中了南宁70%以上的别墅项目，也有不少高端洋房、大平层产品，此外也有一些8字头、9字头的毛坯房项目，价差明显，故波动大。

在上半年，兴宁区房价可谓是起伏波动、涨跌不停，但房价普遍在1.05-1.18万/㎡之间徘徊，保持高房价姿态。其中5月迎来最高房价达11856元/㎡，第一次和南宁均价几乎持平，主力成交项目为叁仟悦、中海国际社区、嘉和城(别墅)等，定价稍高些。

下半年，7-9月房价浮动不大，基本在1.08-1.09万/㎡之间，10-12月房价有所下调，但依旧维持在万元以上，成交主力基本是老盘。

包括以下几种定价房源楼盘：

8字头起：奥园园著、国悦九曲湾带装修房等。

9字头：大都公馆、绿地城、碧桂园时代城、嘉和城毛坯房、华夏院子毛坯房、中鼎公园首府等。

1.1-1.2万元以上：中海国际社区、恒大华府、保利山渐青、叁仟悦、碧桂园雍璟台等。

高端系：嘉和城别墅、碧桂园雍璟台、华夏院子、盛天东郡大平层、南宁恒大华府洋房等。

2020年预计兴宁区将有万科第五园、兴进新项目、广西地产集团有限公司新项目、e·PARK未来城、泰康之家桂园、联发臻境等几大新盘入市，货量满满，敬请期待。

江南区：月度均价普遍9字头 事实上真卖这个价吗?

从2019年房价走势来看，除2/12月破万外，江南区房价普遍以9字头为主，处在南宁均价最低区域。缘由主要是：吴圩5/6字头、沙井9字头房源供货不断，对整体数据有拉低的影响。譬如上半年主力房源房价普遍在9000-10000万/㎡之间，譬如沙井建发玺院、万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、中昂国汇等9字头楼盘纷纷推货。主城区仅有几盘面市：龙光玖誉城10000-11000元/㎡、锦悦江南9800元/㎡、广汇名都9200元/㎡等，定价都比较亲民。

而下半年江南区新楼盘“井喷”面市，超12盘，譬如沙井的龙光江南院子、中建邕和府、中南春风南岸等;核心区的阿尔卑斯、华润置地西园悦府、轨道御水元筑、威宁首府德逸园(即将售罄)、凯旋1号上水湾、奥园瀚德棠悦府等;吴圩空港的悦桂绿地新世界、振业启航城、悦桂融创云图之城等新盘陆续亮相。有5/6字头，也有万元盘，价差明显!

其中，龙光玖誉城作为2019年区域销冠楼盘，截止目前已劲销超30亿，一大半已售罄，热度可见一斑!落址经开区核心区，性价比高，值得优选!

据本网统计，2020年预计江南区还有16个纯新盘将入市，势必有赶超五象新区这个供粮大户的趋势，一起拭目以待!

西乡塘区：万元大户为主 主力供货楼盘有哪些?

以数据得知，2019年西乡塘区房价走势稳健，从3月开始稳步上涨，并以万元大户为主，房价基本在1.1万/㎡左右。其中3月为最低值，9月最高值达11420元/㎡。

上半年和下半年西乡塘区主力成交楼盘，主要有阳光城檀悦(13000元/㎡)、澜月府(11500元/㎡)、绿地西城国际花都(10000-11000元/㎡)、金科观天下(9800元/㎡)、华润万象华府(12500-13000元/㎡)、龙光玖誉湾(9800元/㎡)、融创融公馆12000元/㎡、龙光水悦龙湾御江10500-13500元/㎡等，定价不低，目前均有房源在售，值得考虑!

同时，相对其他城区，西乡塘区2019年新盘供货不多，但也不是没有。譬如美的旭辉城、奥园瀚林誉江府、融创融公馆二期、冠利.幸福苑、安吉大唐世家等新房源相继入市，为购房者提供新选择!

综上所述，归结为一句话，未来南宁楼市房价会以稳中有涨为主，跌的可能性不大，能上车的就赶紧入手吧!

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